约9800元/㎡，首付21万买双地铁清水房 | 蛇精润扬双铁广场终拿预售
写好一个月了，它才开，
哈哈哈哈，真是日了狗。
润扬双铁广场二期时隔一年多终于又拿预售了，首批次开盘时间大概在2017年初，当时的均价在8500元/㎡的样子。
后头市场行情好了，菊花一哈就夹得帮紧，现在第二批次都快夹成现房了也没有满足到想大赚一笔的欲望。
传说曾经申报过15000元/㎡（装修）
房管局甩了个白眼
表示拒绝
退而求其次申报12000元/㎡（清水）
房管局白眼儿差点翻到天上切
依然表示拒绝
。。。
润扬：粉红小拳拳捶你胸胸
房管局：大火榔头儿准备起
这个项目的交通、商业配套放在二圈层来说算是非常饱满了，它所在的位置目前是犀浦的商业和交通中心。
距离地铁2、6划线约300米的样子，正经地铁房。
一期的悦尚中心类似缩小版综合体，综合体的样子，综合体的业态，只是莫得我们想象中的综合体大。
二期石犀里跟这批次开的住宅房源同属一个地块，这个是街区形式的商业，类似太古里那种形式，这个街区商业目前招到的部分商家还比较能打台面。
其他就是在建的凯德广场和红星爱琴海购物公园，这两个都是大型商业综合体项目，我倒是觉得靠得这么近生意真的好做吗（相距不到5KM）
距离学校500多米有个犀浦外国语学校，不过这个学校已经有点打挤了，伴随隔壁子万科理想城相继入住学位更紧张（万科钱多每年还要支持该小学money，理想城业主还有优先就读权）。
目前犀浦新城规划了两个小学，共计新增约3000个学位，最快的一所计划2019年招生。
距离项目约200米的沱江河边在修滨河公园，今年内应该会完工。
过了公园就是3000亩的西南交大，里面矫揉造作随便发骚。
本次开盘户数：463套（清水）
均价约：9800元/㎡
户型：70㎡、75㎡套三单卫，93㎡套三双卫
容积率：2.32
楼层状况：27层
梯户比：2T6
绿化率：30%
车位：1218个
总户数：922户
物业费：2.5元/月
这是一个以商业为主的地块，只有两坨共计6个单元是住宅。
这两栋住宅为开放式小区，这个小区里面只有婚宴没有围墙；只有中庭商业没有中庭绿化。
很多人散发出了嫌弃的眼神
住宅与商业公用停车场，商业停车位在负一二层，业主停车位在负三层有单独出入口，回个屋还要把车子停到负三算是甜蜜的负担。
这个项目最让人纠结的就是作为商业体旁的开放式小区，买得不嘛。
一，先说开发商如何解决小区安全问题：
1，入户大厅有人脸识别、指纹识别和密码三种开门方式。
2，配备24小时值班门卫。
3，电梯刷卡，自己的卡刷自己的楼层。
4，偶数层安全出口有24小时监控。
5，单元外周围一圈均会安装监控。
从安全角度来说两块五的物管费把这些都搞交还是整到位了的，一个单元就一百多户，值班门卫不脸盲的话很快就跟业主成为熟悉的陌生人。
管理得好的话，莫得那么危险，毕竟很多小区的门卫连几岁的小娃娃都跑不赢还不是个摆设，也没见出好大的事。
二，及其方便带来的恐惧
它的感觉有点像郊县低配版华润润府：最低首付38万，东二环双地铁项目华润润府挥泪开盘
大概在2017年中鸡哥在这个踏踏碰到了犀浦街上的两口子，他们在摆买房子的事情，我强势插入打了哈野招呼。
对方买了该小区一批次和旁边一个有小区环境的盘，我问他们打算住哪套，人家说住另外一套，双铁广场拿来租，因为害怕人杂也怕闹。
小区位子好，交通商业发达，一方面为业主带来了愉悦另一方面也可能会为小区带来打堆堆的租客。
加上70㎡、75㎡套三为主要户型，总价低投资成本不高，这个小区未来的出租房占比应该会比较大。
啥子建议嘛，啥子闹啊杂啊之类的，在价格和配套面前抬不起头。
无论如何它都是非常适合刚需的盘，好生暗中观察近几个月二圈层开的盘，环比配套、单价以及总价，它性价比高，门槛还低。
你预算不高，首付不多，流水稀少，喜欢繁华爱热闹对配套的要求作，这个盘适合你。