如果5年限售还摇不摇，10年限售的领航城有摇过吗| 叶帅户型2020.09.09
| 未来科技城和大江东等不及了
昨天晚上，传出两个楼盘的开发商已经在向意向客户征求意见，如果本盘被列入热点住宅楼盘，也就是说无房倾斜80%，人才20%，你还有资格吗，你还来摇吗？
这还只是售楼部个别销售人员传出来的信息。按照杭六条新政，需要由开发商参考两个认定标准，再来决定销售公示方案。
不过，这个刷屏新闻很快收回去了，毕竟这还只是一个征询意见，售楼处并未收到正式通知。
限售当然会对登记人数产生影响，但热点楼盘还是能摇起来的。举个例子，2018年6月，10年限售的市北长龙领航城有过一次摇号，34999元/平方米的均价，118套房源有406人摇，中签率29%。
限售，限制的是商品房的投资属性，但其实对于大多数中国家庭来说，房子本来就是一个增值保值的投资品，而不是一个完全的消费品。
那么限售，其实就是要求你挑更能长期保值增值的楼盘。
这其实对促进杭州房企在限价时代做出好的产品是有帮助的，因为，毕竟要捂5年，5年后你的楼盘品质，和区域发展，就见分晓了。
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近日中签率播报
2
正在登记（共计8个）
◆中天·珺府（东区），青山湖科技城
◇房源套数：332套
◇均价：23377元/㎡（毛坯）
◇房源面积：50-69㎡
◇参摇门槛：存款证明30万
◇摇号登记时间：2020年9月8日-9月10日
◇叶帅短评：
青山湖的楼盘最会创新，比如这个50方的一房，69方的两房。其实，69方的两房这样的户型，也适合在市中心。
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◆佳兆业·云峰，闲林
◇房源套数：204套
◇均价：90㎡以下22000元/㎡，115㎡户型23000元/㎡（均含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-115㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套60万，其他120万
◇摇号登记时间：2020年9月8日-9月10日
◇叶帅短评：
虽然是凑足了89方三房两厅两卫，但是书房的尺寸是偏小的。小高层D1户型115方做到了四房两厅两卫，也算是营销上的亮点，但是实际的房间尺寸同样是偏小的。已经是小高层了，已经是四房了，已经做独立玄关了，房间真的可以再大一点点。
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◆蓝绿双城·春和云境，华丰
◇房源套数：447套
◇均价：33000元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：95-140㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套90万，其他180万
◇摇号登记时间：2020年9月7日-9月9日
◇叶帅短评：2星：140方
作为蓝绿双城在杭州主城的首秀，春和云境还是尽力做出了3万+楼盘的舒适性。相对来说，户型都是有点偏改善的，所以，95方宁可书房小一点，也要厨房做大，而108方加了储藏间，125方从小房间里扣出一个玄关柜，140方做了一个带窗的大餐厅。140方还是两梯两户的，也位于小区的楼王位置，在限价时代，是难得的改善性房源。
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◆阳光城保亿·翡丽云邸，临平新城
◇房源套数：92套
◇均价：小高层27800元/㎡（含装修标准3000元/㎡），叠墅31900元/㎡（毛坯）
◇房源面积：80-139㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套50万，其他100万
◇摇号登记时间：2020年9月8日-9月10日
◇叶帅短评：4星：下叠139方
翡丽云邸的户型都不错，小高层也把得房率的优势发挥出来了。但是叠墅更加优秀，139方两层六开间，全杭州都找不到对手。
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◆中天·雅境，临安锦北
◇房源套数：68套
◇均价：20166元/㎡（毛坯）
◇房源面积：89㎡
◇参摇门槛：存款证明30万
◇摇号登记时间：2020年9月8日-9月10日
◇叶帅短评：3星半：89方A，4星：89方B
因为是毛坯，户型设计时已经考虑到了业主自行对设备平台进行综合利用，所以总体布局合理，实用率高。A户型餐厅局促。
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◆越秀·缦云府，青山湖科技城
◇房源套数：8套
◇均价：27000元/㎡（毛坯）
◇房源面积：155㎡
◇参摇门槛：存款证明100万
◇摇号登记时间：2020年9月8日-9月10日
◇叶帅短评：2星：合院150方
140方的叠墅很难兼具经济性和改善性，相对而言，合院更值得。
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◆美的·西径晓风，临安锦北
◇房源套数：5套
◇均价：31400元/㎡（毛坯）
◇房源面积：联排146-163㎡
◇参摇门槛：存款证明150万
◇摇号登记时间：2020年9月8日-9月10日
◇叶帅短评：
竟然达到了6层，楼梯的尺寸还是可以的，也预留了电梯井。实在是每一层面积太小了，动不动就要上下楼。
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◆青山湖玫瑰园，青山湖科技城
◇房源套数：26套
◇均价：209-254㎡房源均价29915元/㎡（毛坯），107-159㎡房源均价41000元/㎡（含装修标准4500元/㎡）
◇房源面积：107-254㎡
◇参摇门槛：存款冻结300万
◇摇号登记时间：2020年9月8日-9月10日
◇叶帅短评：
已经很少有这么大面积、这么大开间，还有这么大庭院的排屋了。
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正在公示（共计4个）
◆新希望美的·长粼府，九乔
◇房源套数：130套
◇均价：30000-33000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：85-122㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
C户型的玄关处理一般，一方面感觉餐厅过大，有一些浪费，另一方面作为一个四房户型储藏收纳空间又不够，而南向次卧的开门其实又增添了一个过道。A2、A3、B2、B3都是双开间，又不是边套，为了做3房，只能委屈了厨房。
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◆华元·北城芳满庭，仁和
◇房源套数：39套
◇均价：34000元/㎡（毛坯）
◇房源面积：139-160㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
经典的小合院，实用面积也很高，就是如果想买个小合院在郊区养老用，那是不合适的，因为单层的空间实在太小了，爬上爬下有点吃不消的。
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◆众安·顺源府，富阳银湖
◇房源套数：183套
◇均价：20500元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-120㎡
◇参摇门槛：存款证明30万
◇摇号登记时间：2020年9月13日-9月15日
◇叶帅短评：3星：89方，95方
众安顺源府的户型尺寸做得相当精细，可以注意三个细节。一是，89方通过新高低配保证了三房两厅两卫，同时，宁可把次卧减到2.8米，也要把第三房的面宽拉到2.5米，南向两个房间都设置了飘窗。二是，厨房的门与过道，保证了相当的宽度，而不是有一些小户型把厨房做成了一个狭窄的过道，使用起来很不方便。三是，120方的四房不光多了一个房间，而且主卧面宽放到了3.6米，卫生间能够放下浴缸。
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◆地上·南樾府，临安锦南
◇房源套数：316套
◇均价：17494-21549元/㎡（毛坯）
◇房源面积：69-71㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇户型图暂无
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责任编辑 | 牟卫华 总编辑 | 叶建英 监制 | 叶小伊