房子首付已交，银行却说个人流水有问题，拒绝放款，该怎么办？

碰到这种问题，不要慌张，我身边的人也遇到过，冷静处理，能够成功化解问题。

一、交了首付，却被告知流水不够，差点儿首付都拿不回来。

我表妹就是遇到了这样的状况，她是前两年准备在厦门岛外买房，厦门的房价大家都知道，非常高，她买的那套单价达到了2万多元，每个月光月供，听她说就要8000多元。

然而，表妹平时在上班，工资收入只有6000多元，她怎么能够贷款买到这么高月供的房子呢？她当时买房的首付，一部分是她结婚时候的钱，一部分是她老公出的。

因为表妹的老公是做工地的，自己家庭在承包工程，所以收入不稳定，因此当时贷款的时候，就想着用表妹个人的身份去贷款。

其实，在办理房贷之前，表妹也填写了一张个人收入表格，开发商那边的意思，是收入填写的数字，最好是月供的两倍，这样比较能够贷到款。

可是，当时表妹不敢填写得那么多，也不好虚假填写，于是就只是填了一个比自己真实收入高一点的数字。

但是，万万没想到，最终表妹的贷款没有批准下来，等了四个月多，才被告知银行流水不够，没办法放款。

于是，表妹就跟她老公去找售楼部的工作人员，想退房。因为我们正常人的思维，都是房贷没下来，房子买不了了，那首付就拿回来，先不买了，或者到其他地方去买。但是，到了售楼部，他们却被告知，房贷批准不下来，首付是不能退的，因为合同上写明了。

这个时候，表妹就有点懵了，因为她当时签合同的时候，压根没有想到会出现这种状况，根本没有详细看合同，于是连忙回家找合同，翻起来看，才发现原来还真的有这项条款，里面写明了，如果是因为购买方的原因，导致房贷不批准的话，那么是要赔偿给开发商违约金30%的，而这30%的违约金，其实就正好等于首付款。

所以说，因为个人的原因，导致房贷不批准，首付款是不能退的。

表妹看完以后就慌了，这首付款可是家里人辛辛苦苦凑来的，如果拿不回来，那该怎么办？

也幸好，当时表妹朋友有在卖房子的，人家这种事遇见的多了，就立马跟表妹说，不要慌，找一个一起贷款的人就行了。

于是，表妹最终把他老公也拉上了，弄成共同还贷人，流水一下子就上来了，最终又办理了一次手续，也顺利贷到了房款。

现在，他们已经交房了，正准备开始装修呢。

二、商品房合同已签，银行因个人流水有问题不放款，该怎么办？

接着，我就来说一下，遇到这样的问题，到底该怎么办呢？其实，方法也很简单，就是找一个共同贷款人，来提高你的流水。

比如说，你买的房子月供8000多元，但是你流水只有4000多元，那么你可以去找一个共同贷款人，比如你的另一半，或者你的父母，来跟你一起承担房贷，那么，你的月流水就立马上去了。

这个时候，银行就会放款给你了。

因为个人流水问题，而导致银行不放款的现象，其实还是挺常见的，这也就要求我们，在选择房子的时候，房子的月供，最好是不要超过月收入的一半，换句话说，就是要让你的月流水，超过月供的两倍，这样才是最保险的，银行才会相信你有能力还款，才愿意把房贷放给你。

比如说，你的月流水只有5000元，但是你想要买月供是1万元的房子，那么，你觉得银行会放款给你吗？

很显然呀，如果换做你是银行，你也不愿意放款给自己，因为压根还不起房贷。

我的建议是，在填写月流水信息的时候，不要虚假填写，有可能被银行发现了，也不会放款给你，还是要如实填写，实际收入是多少，就填写多少。

在买房选择的时候，尽量选择月供是自己收入一半的房子，有多大的能力，就买多贵的房子，不要没能力，还想买贵的，结果还不起，最后断供了，房子都被银行收走了。

三、还有哪一些情况下，银行会拒绝放款给购房者？

其实，除了银行流水不过这个问题以外，还有一些其他的问题，也会导致银行不放款。

比如：

个人征信有问题。

如果你的个人征信不良，也会导致银行不放款给你。

举个简单的例子，假如你以前找银行借过钱，并且逾期了，还一直没有还，那么你的征信很有可能就是不良的，会导致银行不放房贷给你。

遇到这种问题呢，其实也很简单，把个人征信不良的原因找到，并且弥补，让征信变得良好起来，就行了。

除此以外呢，在买房之前，你最好也先去自己查一下征信是否良好，现在查征信也很简单，可以在网上查，也可以带着证件，到银行去柜台去查，很方便的，买房子之前先查清楚了，这样才比较放心。

信息填写不实。

如果你在填写贷款信息的时候，虚假填写，填写的都不是真实的信息，那么一旦被银行发现了，也不会放款给你。

比如说，你的工作单位，收入这些进行虚假填写，那么银行查到了，就不会放款给你了。

所以，我们在填写房贷信息的时候，一定要尽量如实填写，不要有任何的虚假。

房子本身质量有问题，或者开发商有问题。

倘若是这种情况的话，那么银行也是不会放款的。不过作为购房者，遇到这种情况我们可以放心，因为这种情况，责任不在于我们，而在于开发商，所以，开发商是必须把首付款退给你的。

那么，要如何才能够避免碰到这种情况呢？就要求我们在选择开发商的时候，尽量选择那些大型的开发商，选择有名气的开发商，大型的开发商，建造的房子比较有保证，少选小型，没有任何名气的开发商。

最后：

买房是一件非常严肃的事情，房贷稍不留神银行就可能不批准，所以我们在办理房贷之前，一定要查清楚自己的征信是否良好，然后月供要控制在月流水的一半以下，并且信息要如实填写，只要做好这几点，那么银行就基本上会放款给你，买房子就不会出现任何的问题了。