义乌之狼：房地产销售营销推广交流建议（无图）

A上海房产 _ 吴云霜:

我是A上海房产 _ 吴云霜

A上海房产 _ 吴云霜:

老板做过房产吗

义乌之狼（私人号）:

四年前了

A上海房产 _ 吴云霜:

是这样的，

我先自我介绍一下，

吴云霜

四川泸州人

97年的

曾经也是满腔热血想在互联网上赚点钱，无疑成了那百分之八十的人也交了不少智商税

一直一事无成

打工也打了几年去年深陷博彩（线上线下都有）也接触了不少其他的网赌

但我坚信赌博的人不可怕，可怕的是错误的道路上吊死。

我现在负债累累，但是我还是不甘心工厂的死工资，就干中介磨砺一下自己。

老实说你那598的会员费对于一个赌博的人来说真的小意思，可偏偏就是我负债的时候看到你的文章。。。。。

现在想想几千几万下注的钱拿来哪怕是买点鸡汤文看看也比输了强啊！

现在搞的吃饭都是问题

不知道你这个微信号到底是营销号客服还是真的本人。

我加的目的就是想先讨教下房产中介结合互联网达到成功率最大化的方法，我也是看了你的文章过来的。我在的门店那些老员工没有按照你文章说的那样做的，什么加QQ群，贴吧论坛啥的，但我感觉有搞头

A上海房产 _ 吴云霜:

以前总说谁的方法真要带我挣了100w我就给他50w，接触了博彩以后我才知道人家的方法带你挣了100w你得给人家150w........

义乌之狼（私人号）:

先花二百

去你附近拍照，出租衣服的地方，换个头像（目前你头像ps都没干净…）

做生意，头像很重要（哪怕卖房子也是）

义乌之狼（私人号）:

每天去上海广场舞大妈跳舞，不要谈房子。

只聊天

自己下载一个来电通话，在阿姨附近聊，自己假装打电话，交流卖房子等等的事

故意，她们听到。

义乌之狼（私人号）:

她们原本聊熟了，就会主动问你

（前期）得专业

比如

我问你

xx区，现在房价多少？

每平米多少？

买房怎么落户。

上海学区房买哪里的比较好？

公摊面积多大？

…

义乌之狼（私人号）:

接着，给你以下10个建议

义乌之狼（私人号）:

1，每天去打电话给你的同行，58同城安居客，也就是你附近的搞房地产的同行，打电话，伪装你是客户，问哪里？能不能看房子？大概多少钱？有什么优惠，然后加到他的微信，当然前提是你用一个新的微信号伪造成客户的，不能用你这个业务号去加他。

接着就是从打电话当中能够知道他是怎么样去让你去买房子的，他的话术看他的朋友圈，又可以知道他朋友圈是怎么打造的。

也可以从同行当中他每天分享最新的信息当中，得知上海本地最新的房产相关的资讯，你就能够掌握一手信息。

义乌之狼（私人号）:

2，接着去订阅上海相关的房地产微博，然后上海房地产相关的微信公众号，上海房产相关的Q群，上海房产相关的贴吧，上海房产相关的论坛，上海房产相关的资讯新闻媒介。等等这些平台渠道，每天必须花一个小时左右去阅读，然后用笔写50字到2000字，基本的总结，最新的资讯，那么这些都是你更新朋友圈和每天学习的一个途径。

义乌之狼（私人号）:

3，接着你也可以像我以前一样，伪造成业主进入这些上海的业主小区群，那么有些新开的楼盘，哪怕是有这个楼盘，没有QQ群，你可以自己先去组建QQ群，其他人就会去搜索，再比如说你去加入一些不要身份认证的QQ群，有些要提供你的身份证或者是你的门牌号，随便输入也可以通过的，如果不能通过，用另外一个方法会造成女性，然后去添加当地的房产群，然后说我是一个宝妈，想在这个地方买学区房，基本上考虑后通过。每个地方实际情况不一样，很多业主群都是封闭式的，你不是这个地方的小区，你根本就进不去。

义乌之狼（私人号）:

进去之后不是发广告，而是在里面聊天，然后对应的房地产政策聊各种七七八八的，而且是用一个女性或者是其他头像，进入，一看就是成功人士介入，不是用你这个业务号进入。也不是进去发广告说，我是卖房子的，有需要的加我，那么就等着被踢吧。

义乌之狼（私人号）:

4，同样把这个套路用在上海等等相关的贴吧，比如浦东区这些贴吧，你可以在里面发点同城K歌交流群，或者是同城线下交流群，同城骑行交流群，一定不要用卖房的名义去添加他们，你就是一个普通网友的身份。那么他们会加你的微信，然后你用新的微信号里面聊熟了，再把你的小号拉入到这个群里面，接下来100个同城本地人，至少有2~5个会对你这个业务感兴趣的，但是后期转化很繁琐，我就不说了。

义乌之狼（私人号）:

5，同样把这种逻辑裂变到相关的论坛，本地的论坛，你可以直接发广告，甚至你直接花钱和论坛管理员买广告位，那么要么你就是伪造成一个正常用户，说成立某某交流群，让大伙跟你沟通交流，加你微信后期再裂变，不要以直接的中介的身份或者是卖房人的身份做营销。基本上每个当地论坛只要是稍微大一点的流量池，基本都是有当地房产交流这个板块存在的，这是一定的。

义乌之狼（私人号）:

6，让你基本把贴吧流量搞定了，论坛流量搞定了，然后再把QQ群流量搞定了，这三个流量搞定了基本就够吃饭了，最少是饿不死。也就是说上海同城论坛基本也就那二三个，然后QQ群的话比较类目繁多，至少你要加到50个到500个。而相对而言和上海相关的贴吧，至少有30个到50个。这些都是必须要关注的，然后进行营销推广，这个又太繁琐了，不说，自己去看我以前写的回答。

义乌之狼（私人号）:

7，那么看起来你做了什么动作呢？也就是说你每天必须知道房产相关的基本概念，比如怎么去刷面积，怎么去给客户过户？怎么去砍价，客户问的基本的房地产相关的问题，你能不能脱口而出，完全解答他，而不是要找资料或者打电话问，那么这种程度想一想，现在有没有做到？如果没有做到的话，你在什么时候？通过什么方法？什么途径能够做到？