【房产分割篇】我婚前申请的两限房，婚后签合同交首付，离婚时要分割吗？

问：我婚前申请的两限房，婚后签合同交首付，离婚时要分割吗？

答：此类房产离婚时如何分割争议较大，目前没有定论。

一种观点认为，虽然该两限房是一方在婚前申请，但购房行为发生于婚后，该房产应作为夫妻共同财产进行分割。离婚时房子一般是归申请人一方，由其给另一方一半的房屋折价补偿款。

另一种观点认为，该房产应认定为申请人一方的个人财产。离婚时以公平为基本原则，应依据房产的首付款支付、贷款偿还情况、个人贷款首付比例以及对另一方购房资格的影响综合考虑，可以适当给另一方一些补偿。

根据家理律师的办案经验来看，大部分法院采用第二种观点，即认定房产为申请人一方的个人财产。但是个案的差异性比较大，如果因婚姻变动使得购房面积、户型升级，或者影响了另一方购房资格的话，法院可能会采用第一种观点进行判决。建议您可以打电话问问当时审批两限房的机构，询问房屋是否考虑了您双方结婚的因素，如果考虑了的话，那么对于您来说是有利的。

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