从泰和花园到奥体四品，萧山「楼王」变迁的秘密

| 楼王和城市发展的小时代

文丨陈琪栋

九八年房改之后，中国结束福利分房制度，进入商品房时代。

20多年的历史沉浮中，城市发生了翻天覆地的变化，而不同时期的「楼王」项目就像一张名片，为城市发展的各个阶段添加了注脚。

△点击查看萧山「楼王」的变迁 制图：叶帅起高楼

今天这篇文章，我们梳理了萧山17个「楼王」的位置和价格信息，通过这部「楼王」变迁史一起去思考这座城市的发展。

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20世纪90年代末，南江公园旁建造了泰和花园，被公认为萧山第一个豪宅项目。

仿的正是城西当时大红的南都德加。此后，开发泰和花园的萧山商业房产，也一直被认为萧山首家品质房企。甚至20多年后，当大牌房企已经席卷萧山楼市的时候，老萧山人对品质服气的还是当年的泰和。

当时区政府旁的银河小区还只卖800元/㎡，泰和花园的公寓就卖到1900元/㎡，一南一北相差一倍多。

△泰和花园

2002年，绿都·四季花城首开，当时高层价格3700元/㎡；2003年，四季花城的叠排售价6000元/㎡，220㎡约卖130万元。

△绿都·四季花城

2005年，振宁路边上的顺发·佳境天城开盘，当时才卖6300元/㎡。这是钱江世纪城的第一个楼盘，整个小区体量有39万方，内部打造的景观代表了当时的一流标准。这也是杭州人和温州人第一次组团式进入萧山。

2008年，2号线杭发厂站的地铁上盖项目顺发·旺角城开盘，卖到9300元/㎡，价格已接近万元，是名副其实的豪宅。而且小区楼下就是「旺角新天地」，是今天萧山最成功的街区商业。

2008年年底，建设一路上的东方一品，当时开出的价格是9500元/㎡。开盘后到2009年上半后，杭州楼市低迷期，东方一品作为一家傍着中大发出第一声的小房企，最后以自己的品质和超大胆的大户型在市场立足。今天所谓建设一路豪宅带，就从东方一品开始。

2009年的年中，萧山楼市首次进入万元房时代，标志性的就是旺角城、东方一品和湖滨花园。

到位于飞虹路站的顺发·和美家开盘的时候，首开价格已经到了约14000元/㎡，一方面是市场已经回暖，另一方面是这个在楼市低迷期酝酿的项目，顺发团队在当时的政策空间内，创新推出了LOFT高得房率户型。顺发作为户型专家，自此叫响大杭州。

△顺发·和美家

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2011年-2012年，萧山遍地开花，北塘河、南部新城、风情大道旁等区域冒出了一批豪宅项目，绿都·湖滨花园新一期的价格到了21000元/㎡、得力·名门世家22000元/㎡、开元广场15000元/㎡、金地·天逸28000元/㎡。

2014年，位于钱江世纪城的滨江·金色江南首开，单价16160元/㎡，而位于萧山区府板块的绿城九龙仓·钱塘明月的价格则要26000元/㎡，从定价上就能分辨出当时两者的价值。

△滨江·金色江南

2015年6月，钱江世纪城万科大家·世纪之光以单价16800元/㎡首开，9月顺发·美哉美城单价约18000元/㎡。这段时间，正处于钱江世纪城板块爆发的前夜：2016年9月杭州在奥体国博中心承办了G20峰会。

△顺发·美哉美城

2017年，区府板块的龙湖·天钜首开，高层价格约32000元/㎡，同年钱江世纪城的龙湖·天璞首开，高层价格约35000元/㎡。同为龙湖项目，这时候钱江世纪城的价值反超了区府，板块间的价格体系重塑。

△龙湖·天璞

2019年，地王项目澄品开盘，新房价格47500元/㎡，直至现在的嘉品、君品、观品，限价依旧为47000元/㎡，这也是萧山目前为止限价最高的区域。

△保利·澄品

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从泰和花园到保利澄品，回顾这段近20年的新老楼王交替历史，你会发现3个特征。

一，「楼王」项目多数沿市心路两侧分布，吸引了萧山本土和部分杭州的购买力。对于萧山来说，市心路贯通萧山城区南北，是萧山最繁华的城市干道之一，住在市心路旁不仅生活便利，更富有圈层意义。

对于杭州来说，市心路是通往萧山的交通主动脉。2011年，第一条过江隧道「庆春隧道」开通，加强了江两岸的联系，为杭州的购买力延伸到萧山成为可能；2014年，2号线一期（朝阳站—钱江路站）的开通运营，又为市心路地段又增加含金量。

但是，就像我们在此前的文章中所说的，市心路周边已经少有空地了，萧山接下去的南北开发主干道将转移到通惠路。

二，「楼王」的位置逐渐北移，折射出人们「一路向北」购房路径。以前，萧山人心中以北塘河一带为分界线，无论是买房还是其他，超过北塘河就等于脱离了城区范围。

随着杭州迈入钱塘江时代，萧山的北面受到市场的欢迎，曾经的「郊区」涅槃为城市新中心。而之前那种约定俗成的观念也被默默淡化，如今的市北、奥体以及宁围等萧山北面区域，成了全杭州的热门置业板块。

三，南北「楼王」的价差明显，其背后融杭的深度之差。北面区域，因为具有地理上的优势，在产业发展、城市界面更新、交通接轨等方面更容易融入杭州。现在从钱江新城过来，城市的天际线没有被拉低，丝毫感觉不到「断层」，这是萧山南面难以超越的。

在二手房上，这一点体现得更加直接，南部新城的开元广场二手房均价33000元/㎡，而钱江世纪城核心区二手房均价已经超过60000元/㎡，甚至上月底有个别房源爆出以超过81000元的单价成交。

「楼王」的变迁，只是城市发展的一个参考系，更动人的故事一定在于大家的生活中。请在评论区，说说那些年你的「买房故事」。

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