10年后，部分房子会被“淘汰”？内行人：这三类房子应尽快脱手

如果你在10年前投资房产，那恭喜你了，当时只要在一线城市买上几套房，现在都可成为千万富翁。下半辈子只要靠收收房租，或者将房子出售，靠吃利息就可以了。不过，任何事物都不会是简单的重复，未来10年，国内的房价并不会像过去那么样疯狂的上涨，相反大部分地区的房价会出现下跌。所以，对于投资者来说，在2020年的前10年投资房地产是正确的选择，而如果是2020年之后投资房地产，可能遭遇失败的惨重结局。

那么，为什么说10年后，房产会越来越不值钱呢？主要有三个原因：首先，国家对房地产调控的力度越来越猛了。2017年全年国家对楼市调控只有240多次，到2018年上涨至444次，到了2019年更是达到620次，再到2020年，上半年累计已经达到了304次，今年的调控次数肯定会大于去年。在房地产调控的措施之下，房价不会再出现大涨，这对于炒房者来说是个坏消息，因为房价即使不涨或微涨，对他们来说也会因房贷、税费等支出而遭遇损失。

再者，房子已经涨了二十多年了，该买房的人早已经买了，剩下的就是买不起房子的家庭了，各地房产已经趋于饱和，95%的城市家庭拥一套房产，40%的家庭拥有二套以上的房产。房子已经占居民家庭资产的77%，剩下只有23%才是金融资产，居民金融杠杆率已经用到极致，继续上升空间被封闭。有鉴于，国内已经步入老龄化社会，年轻人口越来越少，老年人口越来越多，年轻人只需要继承房产即可，无需再掏钱购买高价房产。

最后，我国城镇化率已经达到60%，目前已经走到尾声。也就是说，想进城的农民已经在中小城市落户，而另外一些农民并不愿意在城里落户。他们觉得在农村日子也不错，空气新鲜、房价便宜、物价也很亲民，工作压力也不大，而如果进城之后，又要找工作、又要买房置业，物价又贵。而与此同时，城市的房子空置率却高得惊人，大城市也有20%，中小城市至少30%，小县城更是接近40%。所以，未来房子供应过于的局面很难改变。

既然未来10年国内房价将呈现下降趋势，但还有一些房产即使是刚需也不要购买，因为这些房子你买进容易，卖出就更难了。第一，老旧的高层住宅。本来很多人喜欢购买老旧住宅，主要是容易碰到动拆迁，这样可以获得一大笔动迁款，但是，从明年开始，老旧高层住宅不再拆迁，则变为“旧改”了，这样炒房者的动迁梦破灭了，想要抛售也很难。而老旧高层住宅主要有电梯故障率高、房型布局不合理、电线水管老化，更关键是贷款难。所以，不建议大家购买老旧高层住宅。

第二，老旧的学区房。一直以来，学区房很受家长的青睐。买了学区房之后，不仅是孩子就可以在师资力量较强的学校读书，学区房还能起到保值增值的作用。很多家长往往是在学生入学前购置学区房，到学生毕业后，再把学区房给抛售，这样可以获得不错的投资收益。像北京、上海等地区的学区房被炒到十万元以上一平米。而现如今，教育部将推进义务教育的均衡化、教育质量的均衡化和学校的基本标准化，也就是说，将来各个学校的资源都将平均分配，以后学区房将不再吃香了。所以，投资学区房很可能会被淘汰，而面临巨大损失。

第三，小产权房。在房价居高不下的情况下，小产权房因为便宜，而深受中低收入家庭的青睐。在很多购房者看来，小产权房转正是迟早的事情。资料显示，我国小产权房的面积达到了66亿平米，而居住者更是超过了8000万人。但是，根据国家自然资源部发布的《关于加快宅基地和集体建设用地使用权认定登记工作的通知》中指出，小产权房不在登记范围之内。这使得很多人期望小产权房会向商品房转变的希望落空。所以不管是现在，还是未来，小产权房永远不可能转正成为商品房。建议大家不要投资小产权房，以免遭遇惨重的投资失败。

未来房价该怎么走，目前趋势已经明朗，在房地产调控、社会老龄化、城镇化走到尾声等因素来看，向上的可能性不大，只能逐步回归居住属性，与当地居民收入挂钩。不过，随着未来房价的下跌，将会有三类房子会被市场的“淘汰”，他们是旧房高层住宅、小产权房、老旧学区房等，这些房子若是买下长期持有，非但不能带来财富增值，只能让自己不幸深套其中，不能自拔。