法拍房的被执行人是老赖怎么办？还能不能拍？
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老赖是什么？
我们常说的老赖，就是指法院公布的失信被执行人，具有履行能力而不履行生效法律文书确定义务的被执行人。想想生活中那些欠钱不还的朋友，就知道这些人有多么讨厌。
但是列为失信被执行人对这些人而言，除了面子过不去，有点跌份儿之外，还有什么影响呢？
列为失信被执行人其实是一种法院的信用惩戒，只对被执行人的“金融活动”有一定限制。被执行人在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、金融信贷、市场准入、资质认定等方面会有明确被限制情况。
实际上，这些金融活动对于被执行人的日常生活、正常经营行为没有太大影响。只要被执行人开始履行生效法律文书，完成需要承担的义务，就会撤销失信。
也正是因为失信名单对被执行人的日常生活来说，影响不大，所以还是有很多失信人员拒不履行义务，这才出现了限制高消费的规定。
被限制高消费的执行人，顾名思义，就是不可以进行超出日常经营范畴的高消费。
02
被限制的高消费具体指什么呢？
在乘坐交通工具时，不可以乘坐飞机、列车软卧、G字头的高铁、轮船二等以上的舱位；不得购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；不得租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；不得购买非经营必需车辆；不得旅游、度假；子女不得就读高收费私立学校；不得支付高额保费购买保险理财产品；不得进行其他非生活和工作必需的高消费行为。
如果被执行人为单位的，被限高后，禁止被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员以单位财产实施以上高消费行为。
03
被执行人失信、限高，
这样的法拍房还能不能买？
法拍房，全称司法拍卖房产，是由法院强制执行变现还债的房产类型。依据我们多年辅助参拍的经验来看，这样的法拍房能不能买，完全看人。
被执行人失信、限高，并不完全代表这类法拍房就是危险的。就拿我们经手过的案子来说，有的被执行人可以接受自己的房子被法拍，配合买受人过户缴税；而有些被执行人并不配合，只会尽力阻止法拍房成交，甚至态度恶劣。
04
好说话的被执行人案例
（标的上拍页面）
这是去年成交的一套法拍房，当时有5人参拍报名，最终买受人以729万的价格拍下，比市场价低220万左右。
这套法拍房的被执行人是失信并且限高，我们通过债权方联系到被执行人时，被执行人并不很情愿配合，但接触了一段时间之后，发现被执行人也是有痛点的（失信&限高的人员最缺乏现金）。
（上拍公告中标注的信息：税费买受人全部承担）
拍卖成交之后，由于是买受人承担全部税费，我们希望被执行人可以现场配合“满五唯一免征个税”，协商之后，被执行人同意配合。
（被执行人相关的裁定文书）
在被执行人失信并且限高的情况下，我们派专车负责，被执行人从老家到上海的往返路程，全程护送被执行人办理免征，直接为买受人省了几十万的个税。买受人也按约定取现金（失信/限高人群已冻结银行卡）给付被执行人酬劳。
05
抗拒协商的被执行人案例
好说话的被执行人并不常见，还有一些喜欢投机取巧的被执行人在清场时会扰乱过户、索要清场费用甚至拒绝交房。
（标的上拍页面）
去年成交的一套位于长宁区的法拍房就是这样，被执行人占用房屋，拒绝清房，态度恶劣。
（上拍公告中披露的信息：多个查封多个抵押）
被执行人因为通过小贷公司向申请人借款120万，到期后拒不归还，申请人向法院申请强制拍卖被执行人名下房产，被执行人既不配合看房，也不配合清房，导致拍卖风险系数增加，参拍人出价不高，最终低于市场价300多万成交。
买受人拍中之后，迟迟不能交房，被执行人拒不搬离，拖了两个月。最后在我们为他找好新住处，全权负责搬家，并且支付一定清场费用的前提下，被执行人才肯同意搬离。
（图片：清场人员协助搬家）
虽然在买受人参拍之前，我们已经提前告知买受人解决清场需要花费一些成本，在买受人同意的情况下，我们才与被执行人协商，最后房屋的落地价格还是比市场价要便宜一些。
但是像这种有很大清场风险的法拍房，我们并不建议大家贸然参拍，一定要在前期尽调可控的条件下，理性参拍，不要为了捡漏而买法拍房。