一触即发，最快7月就开！爆款纯地铁盘，放风价2.2万/平！提前锁定房源需冻资5万！

近日，地价仅1.1万/平的悦揽天地首次公开售楼处。

据悉，这是中粮在苏州的第二座天悦系产品，第一座是相城的中粮天悦，均价3w。

一姐特地赶到现场，为大家带来最新消息！

重点如下：

1、项目放风价2.2-2.3万/平，总价段在240-260万/套

2、本周末正式公开样板间，最快7月开盘

3、户型面积有中间户95m²、东西边户115m²两种

4、中粮物业、物业费2.34元/m²·月

5、首开两百多套，提前锁定房源需冻资5万

6、精装交付，有新风、空调、地暖三大件，2023年交房

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最新实探

一姐到达后发现，大卡车、货车等车流不断，项目的施工基地被围栏拦起来了，而工人们也正在紧锣密鼓的施工中。

进入售楼处时，也发现售楼处外部的景观也正在装修中。

从现场的沙盘来看，项目体量不大，共计规划7幢住宅。其中，1-2#、4#为21F高层；3#、5#、6-7#为26F高层。

整个社区共规划646户，两梯四户，有新风、空调、地暖三大件。

项目在2023年交付，后期是中粮物业，物业费2.34元/m²·月。

预计本周末公开样板间，最快7月中旬开盘，首次开盘推出两百多套房源。目前如果想要提前锁定房源，需冻资5万。

主力户型只有2种，建面约95平的3房2厅1卫和115平的3房2厅2卫。

中间户：95平/3房2厅1卫

户型解析：三开间朝南，户型方正；客餐纵厅连接阳台，北向有书房、卫生间、U型厨房；另外还附赠2个飘窗。

东西户：115平/3房2厅2卫

户型解析：三开间朝南，厨、餐、客厅纵向一体，主卧带衣帽间、独卫套房的设计；空间利用率比较高，相当于是95平的放大版。

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项目信息

悦揽天地是2020年12月，中粮以总价7.9亿元斩获的花港32号地块，成交楼面价10950元/平。

项目位于吴江开发区花港路南侧芳甸路西侧地块，门口就是地铁4号线花港站。

当时项目拿地仅14天，规划就正式公布了。这速度是相当快了！

从规划来看，项目外立面由米黄色+深灰色的真石漆打造而成。这效果图看上去颜值还是可以的！

根据拍地要求，项目需要封阳台销售。而板块内绿地太湖朗峯、华润湖湾天地都是封阳台才能销售。

而且项目需要引进一所世界500强的企业，且至少自持及运营国家级会展经验，计容建筑面积不低于12000平方。

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周边配套

从地理位置上来看，项目位于地铁4号线花港站的地铁口，可以说是个正地铁盘了。

项目南侧就是在售的绿地太湖朗峯，均价2.35万/平，另外还有17万的装修包，目前建筑进度比较快的也要封顶了。

根据规划，项目东侧为商业用地，西侧即将打造一座国际会展中心，也是由中粮操盘。

交通方面，区域内还是以轨交、自驾为主，而距离项目最近的公交花港站，步行大概需要5分钟。

自驾方面，项目西侧500米是建设中的鲈乡北路，完工后，去往吴中太湖新城会更加方便。

教育方面，华润湖湾天地规划建设一座幼儿园，另外距离比较近的就是吴江经开区花港迎春小学和江陵实验初中。

商业方面，南侧的绿地太湖朗峯和湖湾天地都自带商业，基本可满足日常生活需求。目前大型商业还需前往一湖之隔的永旺、歌林小镇等。

整体来看，区域内配套、城市界面等都有待升级兑现。

随着吴江花港的不断发展完善，这里将跃升为全新的人居高地！

关于苏州楼市，想和大家一起交流、探讨。

我们不做指导者，只做买房路上的同行者。

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