地铁50米、名校旁、超110%实得率！广州东又一网红爆盘来了！

买房，除了要当机立断，更需要见机行事。

去年，黄埔是全广州最耀眼的市场，但今年随着各种新政落地，黄埔的热潮逐渐冷却。

在广州房贷收紧后，整个市场行情开始下降，放款越来越严，目前广州新房成交已经连续7周低于3千套。

房贷收紧，加上新政落地，黄埔板块的降温已是不可避免。那么，难道庞大的广州市场中，就没有一个能够接棒黄埔的选择？

其实，在广州逐渐向东的步伐中，想要寻找下一个更合适的选择，还得往地铁21号线沿线板块上找。

01.

21号线仍是置业热点

沿线板块下一个风口在哪？

千禧年出炉的东进战略，已经走过了20个年头，这股一路向东的势能，最明显的体现就是地铁21号线的沿途板块。

地铁21号线作为融合广州东部的主脉络，想要置业广州的刚需项目，就绝对离不开地铁21号线。受此影响，沿线板块的房价都逐年攀升，也越来越多人往地铁21号线沿线板块置业。

但是，地铁21号线沿线的知识城、朱村的置业门槛都已经越来越高，更别说在地铁21号线站点的地铁上盖项目了，置业越来越难，沿线板块急需下一个泄洪风口。

不过，现在有这么一个板块你要注意了，他不仅离黄埔更近，而且地处三城内核之间，价格却比附近板块门槛更低。

这里就是中新板块。在广州东进的下一个十年，随着途径板块的逐渐成熟，这股东风也终于吹向中新板块。

| 板块示意图

为什么是中新板块？首先来看价格，由安居客统计的数据显示，2019年中新板块均价为16050/㎡，到今年年初的均价19820/㎡，涨幅高达23%，妥妥的价格黑马。

这样的涨幅看似不高，但对比整个广州近三年的均价涨幅仅4%，就可知道中新板块未来潜力。

那么，为何以前的小透明中新，价格三年来却热度不减，甚至突然一跃而起成为广州东部下一个大热板块呢？

这与他的区位、规划分不开。

02.

土拍爆发

中新板块接手黄埔置业缺口

首先来看位置，中新正好位于黄埔和增城的中间，是连接两地的桥头堡。在黄埔市场冷静下来之后，中新就自然而然成为后黄埔时代的置业“泄洪口”。

其次，中新作为近3年来的土拍王者，出让了近15宗地块，吸引包括金科、景业、时代、融创、中铁、越秀等品牌房企进驻。多宗地块出让中新成为了增城一个货量超多的板块，性价比极高。

未来两年，中新仍然有大量住宅产品供应，将成为广州的主要供货板块。

当然，能获得如此多品牌开发商青睐。已经证明了中新的底子是十分不错的，相信等各个项目落实后，焕然一新的中新即将破茧而出。

03.

产业+交通+旧改

中新注定要成为广州东部的“王牌”

其实，中新的爆发并不是偶然。在近几年来，中新的产业、交通、旧改加速爆发，再加上区位上天然优势，使得中新的未来可期:

 · 这是广州东部科创产业高地 

若你仔细梳理一番，你会发现，中新板块在广州东部扮演着重要角色。

这里北临中新广州知识城，往东是科教城，往西则是科学城，往南是增城技术开发区，这几大发展平台，都是湾区硅谷——广深科技创新走廊的重要节点，个个价值千金。

| 区位示意图

接着更振奋人心的是，近日增城区发布了关于征集《十四五》意见的公告。里面提出将在中新板块附近，打造占地面积11.61平方公里的广州国际物流产业枢纽（广州东部公铁联运枢纽）。

根据规划，未来广州国际物流产业枢纽将面向珠三角、服务粤港澳、辐射大华南，依托增城西站，打造成为科技创新和先进生产制造业供应链组织中心。

| 增城西站

这无疑是撬动中新发展的一个极为重要的支点，具体可以参照中欧班列（重庆）线路的开通，不仅带动重庆外向型产业实现了年均30%左右的增长，同时也助推重庆由长江上游航运中心向内陆国际物流和贸易枢纽转变。

广州国际物流产业枢纽的规划，是一个让广州制造不断走出国门，让广州产业接驳世界的一个重要渠道。

产业所带来的城市活力，自然能让中新受到多重的利好与资源外溢。使得中新的未来充满更大的可能性。

 · 交通爆发，30分钟到天河，40分钟到机场 

在交通方面，中新亦有着成熟的交通线路串联。

去年年底，增天高速正式奠基，意味着中新正式进入天河的“半小时经济圈”。

按照增城官方说出的时间，荔城去天河仅需要三十分钟。那么项目处于增城靠近市中心的中新版块，通勤时间无疑更少，或许只要20分钟？15分钟？

| 中新板块交通配套示意图

更不用说中新还有21号线地铁的加持，作为广州最快的地铁线路，将全线贯通中新、科学城、智慧城、金融城，并且120km/h的运行速度，在中新出发，到天河只是听几首歌的时间。

| 区位示意图

同时，新白广城际预计在今年试运营，未来随着该线路的正式开通中新约30分钟直达天河广州东，约40分钟直达广、深机场两大空港枢纽。

假如你是自驾，广河高速、花莞高速、增天高速（在建）也能让你快速到达白云机场、珠江新城等地。

 · 旧改加速，唤醒城市蝶变 

中新板块的旧改提速，也是区域蝶变的催化剂。

在去年以来，中新的霞迳村、中新村、泮霞村三个旧改项目的总金额就已经高达243亿元。值得一提的是，目前增城已公布的五个超百亿投资的旧改项目中，中新就独占两个，可见中新板块的潜力。

| 数据来源：广州公共资源交易中心

旧改能够带来更好的城市的面貌以及生活配套，就比如优质的医疗、繁华的商业、高端的教育等优质的生活配套。

| 龙城国际康复医疗中心项目效果图

有着如此优质布局的中新板块，理所当然的成为了当前广州市场置业的优选之一。

尤其，现在黄埔的市场的不断收紧，中新优势更是进一步被放大，在2020年末已经出现量价齐升的势头，尤其是靠近地铁的项目。

要知道，位于中新旁的镇龙站上盖项目已经达到成交价2.9万/平，对于有刚需需求的年轻人来说，这个价格可以说是很不友好了。

但幸运的是，位于21号线镇龙站两站的坑贝站上盖金科景业·雍景园，给予当代年轻人一个全新的选择。

| 项目效果图

04.

真正的地铁上盖项目

家门口就是坑贝站

雍景园是金科集团和景业名邦两大房企联手打造的产品，作为他们首入增城的项目，在选址方面，就已经赢过一众对手。

距离地铁21号线坑贝站约50米左右，真正的地铁上盖项目。出了家门就是地铁口，没有接驳各种线路的烦恼。

| 地铁距离项目图

更不用说，上述提到的中新板块所有利好，都能够辐射到金科景业·雍景园，通过21号线，去天河坐快车只需要约半小时。

同时1个小时内能直达珠江新城、科学城、琶洲、国际金融城等热门的板块，这是金科景业·雍景园作为地铁上盖项目的独特优势。

| 项目交通配套示意图

甚至，项目周边的教育配套已经相当完善：不仅有中新中学，甚至华南师范大学附属汇政双语学校也将设立在项目的旁边。

华师附的名头自不必说，并且该校规模也相当庞大，据悉，学校占地220亩，共设120班，招生规模可达4200人。

小学毕业就可直升本校初中，亦可报考广州其他名校，也就是说孩子未来12年的教育都不用担心了。这种诱惑力，试问哪位望子成龙的家长能拒绝？

| 项目教育配套示意图，学位以政府当年颁布的政策为准

仅仅是周边的配套，金科景业·雍景园就足以让人蠢蠢欲动。当然，项目并不满足于此，最打动人的，是项目专为年轻家庭带来的精致产品。

05.

建面约76-96平方米

超110%实用率，堪称最懂年轻人的房子

金科景业·雍景园是他们首进广州东的第一个项目，也是金科集团和景业名邦集团共建的首个项目，意义重大。

项目深谙当代年轻人的安家不易，打造了建面约76-96㎡三房四房产品，实现了可控的面积，合理的把握好总价的预算。

同时，又凭借高超的设计水准，将房屋的使用率做到了110%，甚至是112%以上，让年轻人可以在广州实现一步到位的温馨生活。

·建面约85㎡三房双卫双阳台户型

目前市面上的三房户型多在90㎡~100㎡之间，金科景业·雍景园能在85㎡的空间做到三房且双卫双阳台已经实属惊艳，实得率达到惊人的110%，堪称实得率之王。

赠送的灵动空间，可任意打造各种生活小天地：书房、儿童房、影音室...让生活的可能性不止一种。

| 建面约85㎡四三房

·建面约96㎡四房双卫双阳台户型

当下二胎政策放开，不少年轻家庭也拥有二胎需求。项目当然也考虑到了这一点，打造了更高标准的建面约96㎡四房户型。建面约96㎡的空间塞下四房双卫双阳台，又一次将项目的实得率优势发挥到极致。

项目在该建面约96㎡四房户型打造了一条6米长的横厅，同时户型约12米四面宽，超大采光面。一字型的通透板式布局，让户型丝毫不显逼仄。

| 建面约96㎡四房

这么优秀的项目，绝对值得你来体验一番。而且据房产君了解，目前该项目正在举行盛大的“FUN尔赛艺赏之旅”的主题营开活动。

| 活动现场实拍图

在金科景业·雍景园的营销中心，见证奇妙泡泡的花漾绽放，同时在广州首个猫咖营销中心让你放开玩，共同走进金科景业·雍景园的猫主题乐园。

| 活动现场实拍图

营销中心现场还布置了猫爪咖啡馆，在看项目的同时亦能在咖啡馆拍照打卡，尽情感受这个充满年轻化的营销中心。

| 活动现场实拍图

| 活动现场实拍图

在价格逐渐攀升的中新板块，还能拥有一个地铁上盖的优质刚需项目，可以说是可遇不可求了。

如此笋盘，自然能受到众多人的追捧。在当天的活动现场中，就已经吸引了众多的人气。

| 项目现场实拍图

地铁口、近黄埔、小面积大赠送。相信对于有刚需需求的年轻人都难以拒绝，地址和电话就放在下面，心动的，可要抓紧时间了。