刚刚！上东区挂牌10套二手房源，单价最高6.99w！最贵的一套1190w！

撰稿&视觉//房观编辑部
最新消息！
中海上东区挂出10套房源！
单价最高69931元/㎡！
总价最高1190w！

想了解苏州二手房更多内幕？
进群

01

10套房源挂牌！最高单价6.99w



前不久还只挂出3套，现在齐刷刷挂出10套房源，看起来，上东区似乎迎来了一波挂牌潮。

/图源链家

目前，小区均价62098元/㎡，其中，9套是143㎡，1套是310㎡。房屋均为全新，开发商统一装修，中央空调+新风+地暖都有。
挂牌单价最高69931元/㎡，最低38388元/㎡，总价最低800w，最高1190w。
挂牌价最高的房源为底复房源，面积大，总价高，所以均价相对低。
143㎡户型图


/图源链家

小区为70年产权的商品房，今年10月9日一期交付，目前都未满两年。挂出的房源因为在724新政颁布前，所以不受“园区新房3年内限售”的限制。

不过会产生5.33%的增值税，契税首套1%，二套2%，三套3%，个税1%。

/图源链家

如果按照挂牌总价800w。且契税首套计算，除开房屋总价，至少还需支付58.64w元。

链家实勘图

/图源链家

02

两年净赚200w，奥体真香！
2018年，中海上东区领证，整体备案均价约为39998元/㎡。143㎡房源总价区间约为570-640w。
如果按照最低800w的挂牌价成交，2年净赚200w，问题不大。
上东区均价62098元/㎡，而奥体板块二手房均价4.5w，周边具有参考意义的小区为星公元名邸（均价6.2w）和唐宁府（均价5.6w）。

整体来看，上东区的均价在合理范围之内，符合买房人对该板块的预期。
尤其是今年受疫情影响，二手市场出现两头热、中间冷的局面。七八百万的房子出货速度快，转手速度更快。
此前，我们就写过：1天3套！唐宁府大甩卖！
你看即使市场开始挤压水分大降价了，园区奥体依旧香！

这就证明，核心地段+顶尖学校依旧是楼市的硬通货。
想了解苏州二手房更多内幕？
进群

03

上东区PRO即将加推！要被抢？
今天凌晨，上东区PRO再次加推，预计均价也不会突破4w，真倒挂+看得见的利好，再次把奥体板块送上热榜。
二手挂牌价给了更多人信心，上东区PRO目测又要被抢一波了。

户型图如下

赞 (0)

相关推荐