长江文旅城地块挂牌文件出炉！楼面价3000多，地铁鲁台站也首次公开位置，

黄陂观察，观察黄陂

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文旅城规划效果图

上个月底，位于黄陂区前川街道东部的长江文旅城4块土地挂牌，拟定揭牌时间为9月30日，昨天，其中的3幅地块设计要求出炉，小编整理后在这里分享给大家。

从文件来看，此次土地出让有些特殊，4块地中两两绑定在一起，P（2020）100号地块和P（2020）101地块一起，P（2020）102号和P（2020）103号绑定在一起，什么意思呢？

竞买时，先出让P（2020）100号地块，按照市场竞争规则确定竞得人，P（2020）101号地块按照挂牌起始价由P（2020）100号地块竞得人关联竞得。102号和103号采用同样的方法（这或许是因为长江文旅城是由武汉地产集团和融创集团合作开发的缘故吧）

大家应该很好了解吧？100号和102号地块是住宅用地，101和103号地块是文旅用地，住宅用地先买，拿到了住宅用地自然就以原价取得文旅用地的使用权。

P(2020)100地块

块位于武汉市黄陂区前川街318国道以北、滠水河以东、横五路以南。该地块规划总用地面积20.57万平方米；其中：居住用地面积17.5万平方米，商业服务业设施用地面积1.35万平方米，公园绿地面积1.71万平方米（以上面积均以实测为准）。

此地块出让条件如下：

• 地块内要建设2所9班幼儿园和一个邻里中心；
• 还要建设一个菜市场

该地块要求最大住宅建筑面积不可超过45.4万平方米，最大计容建筑面积不可大于51.5万平方米，按照最低出让价14.6亿来计算的，最低楼面价才3215元，相当优惠的出让了。

P(2020)101地块

地块位于武汉市黄陂区前川街318国道以北、中环线以东。该地块规划总用地面积20.63万平方米。

此地块土地用途为娱乐康体用地、商业用地和公园绿地用地，简单说就是建设长江文旅城的游乐设施，相关出让条件如下：

• 引入具备建设大型室内滑雪场建设经验的企业运营该冰雪综合体项目；
• 引入具备滑雪教育培训经验的机构进行冰雪运动的教育培训。
• 竞得人须在黄陂区注册成立独立法人公司实施地块开发建设，并在地块内建设单体建筑面积不少于9万平方米的冰雪综合体；冰雪综合体地块与住宅开发地块同时规划、同时报建、同时开工。冰雪综合体须由竞得人建设并整体自持，自土地成交之日起48个月内建成并正式营业。
• 地块以南，靠近G318国道处要建设一处交通枢纽，结合规划图来看，旁边不远处就是地铁前川线往鲁台的延长线鲁台站站点。
• 竞得人在签订土地出让合同并付清全部土地出让价款后6个月内,由黄陂区土地储备机构负责拆除地块内建（构）筑物并移交净地

这是黄陂第一次公布鲁台地铁站的位置，未来25号线是否也接入此站点呢？长江新城高铁站会距离这个站点有多远呢？小编很好奇，相信大家也同样好奇。

此地块在签订成交合同6个月才交给开发商（拆迁和电线迁移工程），代表今年是开不了工了。

P(2020)102地块

位于滠水河东，前川中环线以西，规划中钓台道东延长线以南，规划中横五路以北，该地块基本情况如下：

• 该地块规划总用地面积23.20万平方米；其中：居住用地面积18.23万平方米，中小学用地面积2.0304万平方米，公共交通场站用地面积0.5629万平方米，公园绿地面积2.36万平方米（以上面积均以实测为准）
• 整个地块分为四个部分，为了防止学校、公共交通场站和公园绿地拖延建设，土地出让条件里规定了必须和住宅一起建设交付。
• 此地块东面距离前川中环线需要留出20米的绿化带，距西面滠水河需要建设带状公园；

此地块最低出让价10.8亿元，最大住宅建筑面积35万平方米，最低楼面价约3018元左右。

这个项目的落地，将提升前川的城建水平，将把前川从一个小县城提升为武汉大都市的一个先进城区。