靠近大西安的铜川人能否在新区买房，今天给你答案

大家好，我是古城房哥，专注于西安楼市。

买房是每一个传统的中国人心里最大的事情，无房便无家，经常租房会有一种寄人篱下的感觉，非常的不爽。所以我们都希望有一套属于自己的住房。在北、上、广、深这样的超一线城市，在成都、重庆、西安、杭州、南京、武汉这样的新一线城市，你去这些地方买房，肯定没错。但是在距离西安非常近的铜川，这个5线城市能否买房呢？

房哥今天就说说这个事情。判断一个城市房价能否持续上涨的因素有很多，比如国家定位、土地供应、人口增长、产业集群，但关键问题还是看当地的人口是净流入还是净流出。

首先，铜川的人口属于净流出。2016年，铜川人口为84.72万，2017年是83.34万，2018年是80.37万，2019年是78.01万。我们可以看出，这几年铜川的总人口属于净流出，这就决定了铜川的房价的涨幅会受到一定程度的制约。

其次，我们看一下铜川的城镇化率。铜川目前的城镇化率是66.2%左右，仅次于西安的74.01%，在全省是属于第2高。未来，我们国家的城镇化率会达到多少呢？一般参考发达国家的话，可能会到75%-80%。也就是说今后从城镇化率来讲，还有很大的上涨空间，今后还有更多的人从农村到城市，从县城到主城区、从非省会城市到省会城市，这就是今后房价上涨的空间和动力。

为什么一个小小的铜川，房价能涨的这么快？因为几乎所有的铜川人，都想往新区买房。新区这几年发展非常不错，铜川人都知道。那么我们看一下耀州区、王邑区、印太区、宜居县这样的老城区、老县城，这几年几乎根本没有什么变化，变化真的不大，看不出什么变化来，变得最大、变得最好的还是铜川新区。所以大家都想去铜山新区买房子，丈母娘要求铜川新区买房子给儿子结婚，想到新区买房，移民搬迁也到新区，铜川的农村人买房都选新区，所以新区的房价就这样涨起来了。

铜川新区的房价现在大概是多少呢？均价大概在5700元左右，大品牌有实力的均价在6000块钱以上。那么到底铜川新区的房子能不能买，这就要看你买房的目的。

第一，如果纯属刚需用房不用考虑，铜川新区买买买，早买比迟买好。

第二，如果二套改善用房，你要考虑原来的房子能不能顺利脱手，如果脱手没有问题，也不用考虑买就对了。

第三，如果是个人投资，让你的钱包不贬值，是出于这样的目的，那么我建议你首选在西安的主城区买房。铜川的房子会涨，但是涨得慢，毕竟总人口是净流出的，虽然有高铁会经过铜川，也会有铜川高铁站，但是铜川的房价依旧比不过西安，只能说是缓慢增长。如果将来出手，估计也不是那么顺利，最多也就是跑赢通胀，不会有太大的利润空间。

最后给你一个建议，铜川的房子有没有增长潜力？去看看房产中介生意是否兴隆。如果铜川的二手房相当火爆，那就买买买。如果二手市场有价无市，那就要慎重投资。当然，刚需除外。