今天苏州楼市3个小道消息流出，买房人泪奔

猛料往往总是在不经意中抖出！

苏州楼市最真实的状况，永远掌握在一线人员的手中，普通人只能雾里看花，跟风买房。

最近，我去苏州各大热门楼盘踩盘，和多位业内人士交流，打探到了3个重磅小道消息，个个劲爆：

1、热门板块的楼盘，也不一定香，一批品质盘去化也低迷。比如青剑湖低总价品质盘悦云庭开盘，开过两次盘网签仅5成，高铁新城高端盘花语天境，首次开盘3个月了，网签5成。

2、苏州2家神秘楼盘爆出小道消息：位于吴中城南的久寻花园因为地理位置相当成熟，又号称城南第一豪宅，大批买房人充满期待。近日，销售放言备案价不到4万/㎡肯定要加装修包。

还有位于园区的金螳螂柏悦，那可是70年产权的金鸡湖边的学区房！据说打算悄咪咪开售，不会正常开售楼处、摇号了。

3、土拍是楼市的风向标，本周土拍简直热炸，越溪和白马涧地块，都再次刷新板块最高楼面价！通安地块被130家房企抢，青剑湖地块被224家房企抢！

而且2020年已拍卖但未上市的地块，大多是高价地，未来留给刚需的机会并不多。

不得不说，市场变化太快，只有提前掌握楼市风向，才能赢在起点。不要问我准不准，全看你信不信！

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1、热门楼盘购买力不足，一批品质盘去化也低迷

苏州去化两级分化，热门板块逢开必抢。但下半年不少热门区域的优质楼盘，买房人似乎并不买账。

以园区为例，园区楼盘供应量始终不多，所以逢开必抢，青剑湖在其中绝对属于置业热门板块。

但面积更小、总价更低、品质还不错的悦云庭开盘，均价3.4万/㎡，主力户型110-133㎡，总高只有8F，容积率仅1.1，妥妥的改善社区，开盘去化并不佳。

我本来还不信，一看房管局网站，还有一半没卖出去。

还有相城置业热门板块的高铁新城，号称区域品质最高的花语天境，当时示范区公开，买房人冒雨挤爆售楼处。

因为地处高铁新城核心区位，全玻璃幕墙+铝板外立面，还是万科物业，户型又好，品质极高。主力户型105-146㎡，均价2.9万/㎡，价格虽高，与周边也差不了太多。

但是再一看首批取证的那几栋，2#、3#去化还可以，6#、7#去化都不过半。

所以，你说好，我说好，宣传满天飞，都不如真实成交情况来的确切。

2、苏州2大神秘盘曝光，金鸡湖边豪宅准备悄咪咪开售

最近，我和多位业内人士聊天，得知苏州2大新盘，都爆出了新动作。这2个楼盘，都是买房人苦等多时的神盘，而且全是豪宅。

1、九龙仓久寻花园：备案价备不到心理价位，就加装修包

九龙仓，在苏州就是行走的标杆，一堆铁粉为之买单。然而城南的地王——久寻花园，等了又等，月月放鸽子，直到今天还是没开。

久寻花园定位高端，只有143㎡的四房和162㎡的五房这两种户型，而且项目还使用了苏州少见的全铝板外立面，妥妥的豪宅。

因为城南最贵的楼盘，均价也只是刚破3，新区狮山、奥体的新盘也都限价4万/㎡，而久寻花园楼面地价高达26901元/㎡，所以备案价成谜。

不过置业顾问信誓旦旦地表示：我们备案价还没出，但是差不多4万/㎡，备案备不到心理价位，我们就加装修包！

2、金螳螂柏悦：验资1300万，准备悄咪咪开售

金螳螂柏悦位于金鸡湖湖畔，苏州最繁华的区域，又是70年产权，大概率还是第一梯队学区房，关注度一直爆表，但就是难打听，也难买。

但最新消息，所有房源已被开发商以公司名义购买，接下来将以转让公司股权的形式出售，所以不会有正式售楼处，也不会有摇号开盘的环节。

目前想买的话，需要提供1300万的存款证明，然后由相关人员带去看房。售价在7.1万-7.2万/㎡，茶水费200万，有钱人真的可以准备起来了！

3、土拍市场火爆，高价地扎堆，年后买房门槛更高了

2020年的苏州市场比较冷静，对比上海和苏北等地的火爆，苏州安静的不像话。

但从近期的土拍，和即将上市的纯新盘可以看出，2021年房价格局要变，买房门槛更高。

咱们常说土拍是楼市的风向标，就在本周，苏州14号公告土拍落幕，开发商的拿地热情实在是高涨！简直是火炸了！

越溪和白马涧地块，都再次刷新板块最高楼面价！通安地块被130家房企抢，青剑湖地块被224家房企抢！

就在下周，2021年的1号公告也要开拍了，涵盖度假区、东山、胥口、元和等区域，又一波刚需补仓！

而且就上个月我们盘点2021年出让的待售项目，共40个。

我们发现，纯住宅用地，楼面地价低于1.5万/㎡的屈指可数，这也意味着200万以内的纯新盘没有几个。

制表时间为2020年12月28日

而且不少销售和中介都表示，进入2021年以后，不少楼盘开始取消优惠，静待今年3、4月份再冲业绩。

不过大家也不要恐慌，因为房住不炒、稳字当头是主旋律，暴涨基本不会存在。像上海那样的火爆，苏州并不具备基础条件。

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