二手房，量跌价稳

本文仅为4月贝壳找房二手房成交数据，全文表多字少，建议查看你关注的区域。
仙人些我来了，这个月我用上了喝奶奶的劲哈了套4月份版块均价数据出来，表格太多了，我的噻话相应减少，不要说我捡懒哈，以下所有数据都是4月跟3月相比。
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里面那个得很

成交套数

首先肯定是要看一哈成交套数，4月全城成交套数比3月少了约30%，每个区都减少咯。
双流、高新南、龙泉驿、新都、天府新区和温江都超过了30%，成华、武侯、锦江约30%，跌幅高达57%的新津参考价值不是很高哈，别个本身就还是新房市场。

成交均价

跟降得比较猛的成交量相比，成交均价基本上不涨不跌保持一致，青羊、天府新区、高新西和新都微跌；其他区即便有涨也只涨了滴滴点儿。
还是那句话，均价下跌不等于每个小区在降，也不等于这个版块在降，分三种情况。
1.是真的降了。
2.是版块内的高单价小区成交量减少了。
3.比较特殊也不那么常见，就是本身成交量就少的区域，大户型、别野类产品又多，单价上下浮动几千块钱本来就很正常，比如麓湖、麓山、天府公园西等。
上涨同理。
这次我仔细看了大概10个涨跌比较明显的版块数据。
其中有6个版块是第二种情况，2个版块是第三种情况。
还有2个版块涨幅很高，也属于第二种情况，只是反过来了，是低单价小区成交量减少，导致了整个版块均价涨幅很大。

以下是一二圈层各个版块的均价数据，请笑纳。

一圈层

高新南

均价第一：23299元/㎡

套数第九：476套

大源安置房区域跌了一千多看起来吓人巴萨的哈，实际上这个区域基本上在贝壳上的成交量很少。
3月份只有3套，4月有6套，一共就9套比过切比过来的没比头，另外大源安置房区域近2个月成交的9套，套均总价最高都没有超过86万，基本上在六七十万之间打摆子。
平时说的大源4月比3月少卖了81-53=28套。
其中基本3.4万+甚至挨边4万的保利心语、复地雍湖湾、华润凤凰城、建发天府鹭洲、凯德世纪名邸、朗基御今缘、中海兰庭、中环岛、中洲锦城湖岸这几爷子就少卖了二十多套。
这几个单价比较高的少卖了，相应的区域均价肯定就要降点儿。
城南宜家也一样，本身成交量就只有十来套，单价比较高的中海翠屏湾就少卖了3套，均价下跌很正常。
软件园版块在贝壳分类上属于新会展哈，这一坨主要是美年广场美岸、天鹅湖北苑的成交量少得多，相应的均价也少了。
中德版块就是中德英伦几个邦成交套数少了16套拉低了均价，光看这几个邦均价是涨了两百块钱的。

锦江

均价第二：22551元/㎡

套数第六：615套

攀成钢多了那么多出来要解释一哈。
攀成钢的趣味性比较强，它是澳龙名城和镏金岁月这两个二万五六的小区成交套数降了很多。
4月份比3月又多卖了两套伊泰天骄，其他小区的成交均价差异没那么大，所以他涨那么多主要是涨在低单价小区成交量下跌引起的。
三官堂最贵的就是望江橡树林，成交套数少了22套，摩玛城两个月套数没变价格也没变，3月莫得成交的望江嘉苑在4月又成交了5套，这个就是传说中的溢出来了。
好的版块外溢到相对差一点的版块或者同板块好点的小区价格高/房源少，所以成交量又溢到了隔壁子差点的小区。
莲花这种版块具体到房源不好说哈因为差异很大，均价跳跃才是正常的，过。
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