2021重庆正式进入湾区时代，这个板块必成大黑马！
（图源网络）
01
一个美国家庭年收入10万算小康，但在旧金山湾区，年收入30万才算刚刚脱贫！
当我最近玩手机看到一篇文章里这句话的时候，都惊掉了下巴。
看完全文我更是沉默了，原来在美国或其他著名大城市，不管是年收入、房价还是租金这些标准线，只要一来到湾区，都会翻几番！
看来，湾区才是全宇宙的中心吧？！
所以，想一想这两年我们国家湾区经济大火，不是没有原因的。
特别是疫情黑天鹅影响了全球经济、在我们经济复苏的阶段，湾区的作用就更明显了。
2018年左右，粤港澳大湾区用全国5%的人口撑起了全国12%的GDP。
2020年疫情期间，湾区楼市里面的深圳还是新房难求、广州天河、黄埔还是在涨价、临深城市需求还是旺盛。
凭什么湾区这么牛掰？
我想，是因为湾区才是城市发展的高阶形态，它意味着人口资本、国际高端产业，意味着经济高地和国际竞争力。
并且，它不仅意味着滨水城市发展的终极形态，也代表着滨水城市生活的最终幻想。
为什么这么说呢？翻开纽约、旧金山、东京、粤港澳等世界湾区的版图，复盘一下湾区特点就知道了。
1）经济高度发达。用最少的土地吸纳最多的人口、经济总量、工业产值。
（图源网络）
2）“有水厮有财”。好的湾区都有水运港口、临海滨江环境，可以节约大量运输成本。
（图源网络）
3）打破地理隔阂。只有城市或者区域之间互联互通，产业才能协同发展。
4）定位分工明确。方便提高产业分工效率，加快产业集聚效应。
一旦城市形成湾区效应，那它的经济发展和房产价值就会变得非常豪横！
全国很多大城市，比如重庆、杭州、南京、大连等，都想要站上湾区“鄙视链”的顶端。
比如杭州湾新区已经加入了房产抢购大军；
比如南京依靠长江为城市主轴搞起了9大城市客厅板块......
重庆靠内陆航运起家，靠两江四岸兴盛，在打造湾区上又怎么能输？
02
幸好，重庆中心城区已经迈进了湾区时代。
在我看来，2021年必然是重庆湾居生活的开幕年。有几个信号我们不得不重视：
1）去年底，重庆规资局已经亮出了湾区F4阵容：
两江交汇历史人文湾区；
嘉陵江智能创新湾区；
长江文化艺术湾区；
长江生态文明湾区。
而且它们的节点地段、打造计划、资源配置都已经有了初步的轮廓。
（图源网络）
2）之后，无论是官方消息、媒体解读，还是民间讨论，都一直有在强调四大湾区的概念。
比如最近重庆在研究礼嘉悦来智慧园区域协同、蔡家智慧新城建设的时候，强调了这是在给“嘉陵江智能创新湾区”助力。
（图源 上游新闻）
3）近段时间多观察一下就会发现，现在打造两江四岸推出的大手笔动作，基本都在这四大湾区范围内。
所以在我看来，重庆已经在提着四大湾区的大礼包，朝两江四岸升级改造飞奔而来，以后这四大湾区还会是主城提高经济首位度的一颗重要棋子。
买房，要跟着政策走，才不会吃亏。我认为今年在重庆买房，应该先在这四大湾区里面找。
那么这四大湾区，哪一个是首选项呢？
我认为是蔡礼悦所在的“嘉陵江智能创新湾区”。
（实景图）
因为有的湾区板块：
要么房价已经到了天花板，溢价能力不足。正如房投圈的名言：“过于成熟的片区反而不适合投资”。
要么城市界面老，等拆迁旧改还需要花时间，吸引的多数是土著，并不是改善首选。
要么几乎没什么集聚的新房，相比生态旅游等规划，住宅区域也只占了一小部分。
但是，嘉陵江智能创新湾区以蔡礼悦为主，主打歌是科技，这就注定它可能会是发展最快的一个区域。
并且，蔡礼悦是北区唯一一个规划了湾区的地方，土地平坦、低密宜居、房价不高，是更合适的置业选择。
更重要的是，蔡家礼嘉都是很火的新区，发展迅速，城市界面新，有区域协同发展的基础，不存在哪个是木桶短板的情况。
（实景图）
因为一湾所隔的两岸水平差距不能太大，否则容易被一方主导而另一方就很被动，反观礼嘉对面的井双新城，就存在城市界面老旧的问题，在湾区组合上相比蔡礼CP就弱了一些。
这时候，蔡家就成为了今年首选的一匹黑马。
03
蔡家对于房企和购房者来说，都是大有搞头的。
a、地理条件好
我研究过主城未来可开发土地，北区的蔡家土地量还有很大的发挥空间，且离核心区的物理距离更近，更方便吸附主城人群。
和蔡家一桥之隔的礼嘉又新又低密、配套又起来了，完全可以跟蔡家联动起来，并肩作战。
（图源 锐理数据）
b、土地优势足
蔡家6900左右的楼面价比中央公园地价低多了，它地价和房价这几年的涨幅也是有目共睹的，相信以后的溢价能力肯定很不错。
（同事在蔡家买的房子涨幅）
而且蔡家同样有“三限”政策，已经吸引了很多做改善产品拿手的房企，还有厌倦了老城区堵车、市井、爬坡上坎生活的改需精英。
c、市场需求大
蔡家在2020年主城十大热点组团中排第2，销售面积排北区第1。
（图源 铭腾机构）
连我一个西区的朋友也在感叹蔡家实在太受欢迎了：西区刚需有西永、北区改善有蔡家，感觉有点南慕容北乔峰的意思。
蔡家近两年靠着飞速攀升的配套成熟度乘风破浪，曹家湾站三年时间逆袭成为火遍外网的轨道站就是蔡家崛起最好的证明。
（图源网络）
现在湾区规划又来了，产业、交通、学校及居住品质等等成吨的利好正在路上。蔡家今年一定还会冲上热门置业区域C位。
不过，对于想买蔡家的购房者来说，思考的时间并不多了。为什么呢？
1）蔡家地价相比前两三年，已经翻了不止一倍，越来越多的房企在蔡家高溢价拿地，蔡家“房价洼地期”在飞快地流逝。
（图源 铭腾机构）
2）目前蔡家上涨的空间还非常大，它跟礼嘉就一个桥的距离，单价居然相差几千，等今年蔡家大桥通车（预计）、还有未来国科大医院，自贸区大范围动工后，你还敢想象蔡家（特别是湾区规划带）的房价有多高吗？
（实景图）
蔡家已经完全准备好，只差几个契机了。
既然它是湾区买房必选项，我们为什么不在它价值爆发前入手呢？
04
那么，如果要在蔡家这样的湾区买房，我们就应该首选龙湖这样早就在大湾区地盘做得风生水起的龙头房企。
我觉得龙湖就像是狼人杀里的预言家，布局哪里，哪里就能火。
13年来，它一直能摸准北区的湾区进程脉搏：
最初，龙湖花园、香樟林等构成了新牌坊富人区。
接着，蓝湖郡、舜山府等构成了金开大道、照母山新富人区。
近年，江与城、两江新宸、昱湖壹号等成了礼嘉、大竹林湾区的住宅标杆。
可以说，一个新区域快速成长为富人区，配套迅速的跟上来，跟龙湖有远见的拿地、打造标杆住宅、繁盛商业是有很大关系的。
也许龙湖早就在摸清北进节奏的过程中，预见了嘉陵江智能创新湾区的价值，所以早就靠6个住宅+1个天街，盘活了礼嘉、蔡家的潜力。
就拿礼嘉来说，龙湖在这里花了十年左右的时间深耕，才让礼嘉有了马力全开的配套实现速度，天街开业就卖了1400万的成绩单。
（图源网络）
如果把龙湖比喻成买房者，那它就是一个“每次都买在了大涨前夜”的房圈大佬，是区域价值腾飞的“带头大哥”。
我想，这才是很多普通“打工人”愿意跟着龙湖的节奏，去买龙湖房的最重要原因。
现在，礼嘉土地供应、配套成熟度等基本饱和了，龙湖的下一站在哪呢？很明显是蔡家。
前十年，龙湖在礼嘉成功“造城”，后十年，龙湖将再次北进对蔡家补白：
现在它已经打造了低密宜居的椿山、临轨临商圈的三千庭，还有即将惊喜亮相的改善大盘两江郦湾。未来，龙湖在蔡家的商业和住宅体量完全有可能超过礼嘉。
（实景图）
05
没有城市敢错过湾区经济，也没有人想错过湾区房产。
2021会是重庆湾居生活的开幕年，谁在湾区发展红利中占得市场先机，谁就是赢家。
龙湖与城市一起看见了湾区的机会，所以围绕蔡礼两岸开发布局了多年的大棋。这种前瞻眼光、造城实力、开发经验，已经甩开很多房企好几条街。
如果有人问我今年在湾区买房，首选哪个房企？我会回答龙湖。
如果有人问我今年买龙湖房，哪个值得重点关注？我会回答——两江郦湾。
（区位图）
因为这个马上要面世的改善大盘，绝对是龙湖今年打造全新湾区生活的一个重点“新大陆”，我对它充满了兴趣和疑问：
它能不能好好利用大湾区黄金中心点的绝佳地段，通过三桥一轨，左手拎起一江之隔礼嘉的强大配套，右手拎起自身的资源优势？
从它这里通过蔡家大桥10分钟左右到礼嘉逛街嗨皮，享受15分钟成熟生活圈会是怎样的体验？
它会怎样利用低密纯洋房的业态和19000米的嘉陵江岸线资源？
（实景图）
它在龙湖集齐以往改善住宅开发经验值后，会成为北区住宅的青铜还是王者？
它开盘那天会创造怎样的北区销售神话？
总之，我期待这些疑问早点揭晓，我也期待这个项目给2021年一个惊喜！
（两江郦湾鸟瞰效果图仅作为规划效果示意，与实景存在一定差异。一期洋房组团小区大门非最新方案；后期规划地块非最新方案，具体以政府最终审定的图纸和销售合同为准。）
E·N·D
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