找到原因了！黄陂盘龙城叶店地块无法开发是因为有些钱还没有交纳

黄陂观察，观察黄陂

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黄陂朋友，大概很少不知道盘龙城叶店西北那个荒废地块吧。该区域紧邻地铁巨龙大道站，两边分别是巨龙和盘龙大道，无论从哪个角度说都是商业的黄金宝地。

最新的消息是，此块地还有如下的问题没有解决，所以暂时还是无法开发。

• 土地增值税，土地补偿款，地块内房屋拆迁需还建房屋及门面，拆迁户的过渡费兑付

小编看到这几个问题，深深吸了口凉气，这确实不好解决啊。

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此地块的前世今生

小编简略地介绍一下此地块发展到如今状况的经过。

• 2003年，武汉致丰地产通过土拍取得此400亩地（对面的28街的地块也同时由致丰取得），出让价格为2万一亩，可见当时的盘龙城土地是如何便宜。
• 武汉致丰开发完28街后，资金链出了问题，此地块迟迟不能开发，后致丰又卷入官司中，此地块被查封（限于平台规定，此部分不能详说，各位自行搜索）；
• 后武汉致丰又和安徽淮矿发生借款纠纷，法院最初是准备将此地块拍卖，但补交的税款高达20多亿，无开发商愿意购买，最后判决为将此块土地以及28街的部分房产抵偿给淮矿。

看完上面的过程，各位应该明白了吧，淮矿虽然得到了地，但该地块还需要补交土地税金，补偿款，并承担该地块内居民搬迁费用。

尤其是土地增值税。所谓增值税，就是是指房地产经营企业等单位和个人，有偿转让国有土地使用权以及在房屋销售过程中获得的收入，扣除开发成本等支出后的增值部分，要按一定比例向国家缴纳的一种税费。

此地块当年只花了800万，如今起码值20亿，小编估计这个增值税要交几个亿。

还有土地补偿款，国家征收集体所有的土地时，必须对农业集体经济组织失去土地后所损失的土地收益给予补偿。

此块地上面还有许多居民，其搬迁款也需要支付。

地块内还有人养鸡

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问题来了，谁付？

按照国家规定，这些税费都应该由原土地权利人支付，也就是武汉致丰，但问题是，武汉致丰的土地和房子都抵偿给人家了，哪里还有钱交这些税费？再说如果有钱，他们早自己开发了，这块地开发后房子卖个几十亿问题应该不大。

税费不交，土地权属证明就不会给安徽淮矿，想开发都不可能。

确实很麻烦，要彻底解决，除非武汉致丰有钱，但混到这个地步想重生估计很难，最终估计还是三方各退一步（国家、淮矿和致丰），国家可以用其他方法抵偿税费，淮矿也多少出一点，武汉致丰则砸锅卖铁筹齐余款。

但我估计淮矿不会很急，前川线正在修建，过两年再开发价格会更高，呵呵。所以，一个不急，一个没钱，这块地就继续这么放下去吧。

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网友的建议

1、黄陂可以收回这块土地吗？

应该是不可行的，没有法律依据。

过去土地出让后并没有开工时限的规定（70年后才能收回），2010年左右国家才出台说土地出让后在规定的时间内不开发的话，政府有权收回土地，这块地是2003年出让的，不属于此规定管辖范畴。

再说，就算能收回，如何收呢？照原价800万给，还是照现在市场价20多亿给呢？原价给的话，淮矿不愿意，现价给，黄陂吃了大亏。

2、黄陂和淮矿共同开发

网友说，黄陂和淮矿共同开发，赚的钱里面拿部分出来补助要交的税款，这样黄陂和淮矿双赢。想法很好，问题是股份怎么算，黄陂拿什么入股？

希望这块地的问题早点解决，叶店是盘龙城的窗口地带，一直这样荒废下去确实影响黄陂城市形象。