在深圳，这套豪宅窗外风景"值半个亿"
文\ 城市顶豪观察员 潘永堂
中国房地产进入了豪宅时代，而豪宅也逐步进入艺术时代！
真正豪宅，是人居，是资产保卫战，更是收藏品、艺术品！
真正豪宅的业主，他们更懂得，生活本身，就是一门艺术！
……
实力派明星陈坤说：“什么样的人，就住什么样的房子！”
昨天老潘特地踩盘千亿华润的深圳银湖蓝山的顶复，一共仅7套，1套1个多亿。老潘在想，它的主人究竟是谁？谁能懂它？
1
真豪宅，在寻找懂它的人
谈房色变的时代，真伪豪宅辈出时代
很多人，其实是为买豪宅，而买豪宅！
豪宅，作为房地产金字塔尖的小众产品，我们需要重新认知人与豪宅的关系！
尤其对于高净值人群而言，当物质财富积累到一定程度，居住，就不再是简单的功能必须，而是一种精神上的追求；而房子，越来越体现为一个人的品味、情趣和生活态度。
另一方面，对豪宅产品而言，伴随豪宅进入创新和细分时代，豪宅开始出现不同的派系和内容。比如绿城造房，龙湖造园，泰禾造院，中国院子就是一种典型的中国人居情结……不同的豪宅，开始表达自己不同的产品哲学和理念。
所以，一旦作为房地产塔尖的豪宅，与人群塔尖的富豪相遇，就很容易产生化学反应。即两者在更高维度形成精神层面的共振，这也印证了陈坤所讲，什么样的人，住什么样的房子！
老潘也深信：“只有足够沉淀的人，人与豪宅才能相互映衬，人在养房，房亦在养人，最终烘托中一种与众不同的人居观。”
2
顶层复式：户型中的”王炸产品”
如果把所有户型比作一幅扑克牌，
那么“顶层复式”无疑就是最强大的“王炸”。
于城市之巅，俯瞰一城之繁华，成就全城仰望的高度和视野。
一线城市，顶层复式单价往往卖到项目均价2倍甚至3倍以上
顶层复式，无敌的开阔视野与景观，并不逊色任何高档别墅
无它，层峰而已，
无它，孤品而已
城市中心顶层复式，作为众多豪宅家族的一个特殊分支，作为一栋楼的至高且唯一，财富人士对它一直青睐有余。
当代建筑艺术大师斯蒂芬·霍尔曾说过，“居住的价值，隐藏于其中最核心的，是其与城市之间的关系。只有那些既能享受稀缺自然资源，又有俯瞰城市繁华背景的区域，才是最具有价值的居所。”
3
顶层复式：全球豪宅的通行语言
纵观世界顶级豪宅，核心的不是产品品质的精雕细琢，最惊艳的是顶级视野的享受。
图：世界各地顶复的视野与腔调！
顶层复式，择高而居，目之所及，皆是繁华，远眺湖山，江山如画，这才是豪宅的真格局！
事实上，全球豪宅，从古至今就一直衷情“顶层复式”。
从古巴比伦梦幻空中花园到城市现代半山之上顶级豪宅；
从高耸入云skyhouse 到拥有顶层视野的城心顶层复式
……
典型如英国“海德公园一号”，它号称是世界上最贵的公寓，而唯一一套面积为1858平米的顶层复式公寓，作为海德公园一号的“楼王”，以180度饱览海德公园的“无敌景观”，被卡塔尔第一副首相兼外交大臣谢赫·哈马德·本·贾西姆斥资1亿英镑高价尊享。
图：世界最贵公寓英国“海德公园一号”
同样，诸多全球商界大佬和国际影星也对稀缺顶层复式倍加追崇，莱昂纳多，跻身影帝之前，就巨资购置纽约城心腹地带的一套复式豪宅，倾心于它的生态设计和环保立面。
图：莱昂纳多纽约Riverhouse复式豪宅
4
城中亲山豪宅：稀缺中的稀缺
古往今来，凡稀缺必价值。
对住宅而言，占有稀缺价值，占有越多，就越有价值！
稀缺豪宅=稀缺城市+稀缺板块+稀缺资源+稀缺产品+稀缺服务+稀缺品牌
首先，从稀缺城市而言，深圳当仁不让。在中国，最具稀缺性的城市无非仅有北上广深四个一线城市；再从自然环境，空气质量，经济活力、城市竞争力等综合角度来看，深圳居首位！
其二，从稀缺资源而言，深圳，是中国所有一线城市中难得坐拥几座稀缺山脉资源的独特城市，这一点得给深圳开发商打造城市中心亲山豪宅一个得天独厚的先天资源。以银湖片区而言，即坐拥深圳市罗湖与福田双中心，而且银湖片区三面环山，自然风景宜人，既得城市繁华，又山水交融——这在深圳，是稀缺中的稀缺。
其三，从稀缺板块而言，无论是美国曼哈顿、英国伦敦，还是新加坡、香港，抑或中国当前的北上深，每一个城市的豪宅变迁史，都经历了由城市中心到边缘郊区，再到回归城市中心的曲折过程。深圳银湖片区，一直在罗湖中心、福田中心的城市双中心，且本身一直就是深圳老牌豪宅区域，银湖众多顶级豪宅，一直被影响深圳GDP那些塔尖人物所珍藏在手，鲜有换手，如今时刻多年，华润再出手，银湖豪宅板块再出银湖蓝山7套收藏级顶复，显然稀缺而珍贵。
其四，从稀缺产品而言，仅有7套，每套都是一栋楼的至高且唯一，而且顶复与别墅业态相比，它不仅仅拥有别墅的格局和大空间，而且享有别墅没有的视野和景观，所以只要精心设计的顶复，并不逊色任何高档别墅！
5
引景入户：窗外风景就值半个亿
顶层复式，可以一览无余城市的美好！
正如任志强最近提的一个说法，即窗外的风景，决定了房子的价格！老潘这里也继续延伸到豪宅领域，即中国核心一二线城市窗外的极致风景，决定了豪宅的一半价值。
而老潘昨日2小时走访和深度体验银湖蓝山楼王顶层复式空中艺墅样板房。深感，单套破亿的银湖蓝山顶层复式，仅壮阔的城市中心与自然山湖景观，就应该值半个亿。
在楼王顶复样板间的主创设计师Thomas Dariel看来，他也被42层高度之上的银湖蓝山壮阔景观所震撼，他个人也表示：“我非常喜欢银湖蓝山位于城市中心的罕见自然环境，因此在设计上他会注重两大策略：第一，一定要最大化的引景入户，每个功能房间都能最佳角度，最阔视野去享受上天赐予的自然美景；其二，在设计上充分发挥法国人独有的浪漫和高雅风格，将art-deco装饰艺术运用到淋漓尽致，让室内设计与窗外景色一脉相承，让室内设计与窗外青山、蓝天，银湖交相辉映。
事实上，Thomas Dariel极具用心的兑现了他的设计追求。
首先，银湖蓝山顶层复式一层一户，上下2层空间三面甚至360°环绕取景，大量落地窗的采用，多重的宽景露台，整体最大化的实现了引景入户。
其次，开门一进入顶复样板房的前厅及玄关，老潘就被开阔的视野和满眼的绿色景观所震撼，前厅大幅的落地玻璃，将窗外壮阔的笔架山山景、深圳中心公园的景观巧妙引入室内，一瞬间让刚从香港参加业绩发布会奔波回来的老潘，心旷神怡，疲劳消散；更大的惊喜还在后面，当顺势走入私人天际会客厅，双层挑空，层高7.2米，约54平超大建面 ，整个天际会客厅透亮而气派，而朝南的双层Low-E落地窗，宽幅约7米，视野尽情绽放，将笔架山、莲花山、深圳城市地标京基100以及平安大厦尽收眼底，如此盛景，老潘久久不愿移步！
三个超大套房卧室全部采用落地玻璃窗、超大凸窗设计，主卧朝南，居室空间直面笔架山和中心公园景观，除此之外，书房超大观景露台，天际私家泳池，42层之高的露台SPA房……移步房间，老潘倍感，无论前方注目，还是转身侧看，处处皆是江山如画！
6
豪宅否定式：不艺术，不美学、不豪宅
一流的城市，地段，资源是豪宅的前提，而产品则是豪宅的空间生活主张！当今天刚需，改善还在侧重功能完善、得房率时，豪宅早已超越这个阶段，在更高维度，强调空间生活主张和人居哲学。
不艺术，不豪宅
不美学，不豪宅
不定制，不豪宅
……
这三点，也在银湖蓝山顶层复式得到淋漓尽致的体现。
因为银湖蓝山顶复的稀缺和尊贵，华润特意聘请法国国际著名设计师Thomas Dariel先生来设计，Thomas Dariel出生于家具、建筑设计及艺术世家，很多作品获得国际奖项安德鲁马丁国际室内设计大奖，现代装饰国际传媒奖。在Thomas Dariel看来，优雅，奢侈，时尚，几乎是全球最有名顶复产品的设计之魂，而银湖蓝山要青出于蓝而胜于蓝。
图：世界知名室内设计事务所Dariel Studio创始人兼首席设计师Thomas Dariel先生
谈到银湖蓝山楼王顶复，设计师Thomas Dariel坦言：“经典恒久远，我们要借顶复样板房的定制、艺术和装饰设计，向欧美20世纪广为流行的"装饰艺术运动"致敬。我深信，每一个精心设计的空间和艺术品，不仅让空间本身充满想像，更能让长期生活在其中的人获得更多灵感，比如他可以天天欣赏着Koloman Moser的画作，亦或是像Kay Sage, Francis Picabia 或者 Ettore Sottsass这些艺术巨匠，激发更多的生活，工作和岁月的灵感。”
在银湖蓝山，大量定制和文化沉淀的艺术品被巧妙的采用，比如客厅的沙发来自意大利顶级品牌Poltrona Frau（玻托那福劳），Poltrona Frau被誉为'意大利家具行业风向标’，诞生于1912年，已经有100年的历史了，是古今整个欧洲皇室家族的专属御用家具品牌，具有极高的收藏价值。
据悉，装饰艺术运动是在20世纪20到30年代在法国、美国和英国等国开展的一次风格非常特殊的设计运动。“装饰艺术”不是一种统一的设计风格，它是装饰运动在20世纪初最后的一次尝试，它拥有手工艺和工业化的双重特点！
7
奢华生活：法式浪漫、高雅主义
豪宅中，钢琴房很多，但阳光钢琴房不多！
图：楼王顶复样板间的创意“阳光钢琴房”
为此，银湖蓝山顶复样板房创意设计了一个极具优雅和腔调的全透明的玻璃阳光琴房。无论是屋顶还是墙面，都是玻璃屋顶和落地玻璃窗，整个钢琴房几乎是全透明的，冬天更温暖，而夏天可以合上屋顶的全自动遮阳帘。
豪宅不缺酒窖，缺酒窖艺术，缺顶复露天的红酒party。
图：银湖蓝山300块定制式车边玻璃，约140种不同造型打造的艺术恒温酒窖
在夏天周末的傍晚，窗外灯光璀璨，在顶复私人会客厅举办一场华丽的私人party，觥筹交错之间，伴奏悠扬的钢琴曲，惬意的交谈，细细的品酒，和知己好友把酒言欢，这无疑是主人最享受的时刻。
露台——就是建筑留白的艺术
于建筑，世界顶级大师们都懂得留白，而露台就是建筑留白的艺术！
于个人，生活就是一门艺术，一个有灵气有品位的家，不可无露台！
图：银湖蓝山露台与天际泳池
一方露台，花草为衣、日光为顶，魅力空间，盎然之境，银湖蓝山42层高区的景观和视野，在长达30米的景观露台上，主人可以俯瞰深圳中心的城市景观和葱郁的笔架山山峦全景，在这种景观视野下，既有一种指点江山、运筹帷幄的气魄，又有月光为顶，红酒当歌的浪漫与温情。
SPA房，让生活动静结合
生活从来是多面的，银湖蓝山就希望最大化满足你与众不同的优雅生活方式。
图：主人白天脱离城市喧嚣后回家享受SPA的放松和雅致
当主人白天脱离城市喧嚣，傍晚回家后收获宁静和雅致，那么SPA房，就是一个尊享安静、柔软休闲的空间，即可以高雅地品一品红酒，弹弹钢琴，欣赏艺术作品，做做spa 完全放空。也可以放肆的在天际泳池往返游动，在健身房挥汗如雨。
综上，如设计师Thomas Dariel所言，银湖蓝山稀缺的7套顶层复式，携带世界顶复的光辉和基因，就是为全球那些有活力的层峰人士设计，他们可能会去爵士乐吧，喜欢探索新鲜有意思的东西，而且对奢侈品有独到品味，但另外一面，又希望可以随时逃脱尘世喧嚣，与自然亲近接触。他们浪漫，活力，奢侈、时尚，艺术的生活方式，他们的生活，从来就是“我的地盘我做主”！
所以，华润银湖蓝山，仅以稀缺的顶层复式，为深圳乃至全球那些热爱时尚艺术，对生活有高雅和独特品味的人而生！