首套房卖了再买算二套房吗?

阅客资讯

2021/02/25 16:00

一、首套房和二套房的房贷利率

由于高房价的存在,现在老百姓买房几乎都需要依靠银行贷款,而银行贷款是需要支付利息的,首套房和二套房的贷款利率有所不同。

关于房贷,如今全国实行的是LPR报价利率,房贷利率与五年期LPR报价利率挂钩,各城市依据本城市经济发展水平和房地产市场现状的不同,各级银行再进行基点加成。而这个基点加成,根据首套房和二套房的区别,又有所不同,首套房基点加成略低,二套房基点加成略高。这也就意味着,二套房的房贷利率要高于首套房的房贷利率。

在如今的高房价下,房贷利率的些许细微差别,或许就是几万元的利息。举个例子,一套房子200万元,首付三成60万元,还需要贷款140万元,LPR利率是4.65%,假设首套房加成60个基点,二套房加成80个基点,那么实际执行利率就是首套房5.25%,二套房5.45%,商业贷款30年,等额本息的还款方式,首套房利息是138.31万元,二套房利息是144.58万元。利息差额是6万左右,可见首套房和二套房的利率差别影响还是很大的。

二、首套房和二套房的界定

随着老百姓生活水平的不断提高,除了刚需买首套房以外,已经有房需要改善购买二套房的人也在增多,那么首套房和二套房如何界定呢?首套房卖了再买算二套房吗?

1、无房无贷或一笔房贷已结清。

刚需买房,名下现在没有一套房产,也没有过购房贷款记录,那必然就是首套房。另外,如果已经购买过一套房,但房贷已经结清了,那么也可以算是首套房。

2、两笔以上房贷均已结清。

除了刚需以外,现在改善买房的群体也在逐渐增加,他们曾有过房贷记录,但如果已经结清,那么再购房也可以算作是首套房。也就是说,如果之前是全款买房的, 即使有两套以上,再买房也可以算作是首套房。

3、有一笔房贷未结清。

如今名下已经有一套或多套房产,只要有其中一套房产的房贷没有结清,那么再买房都只能算作是二套房。

三、首套房卖了再买算二套房吗

知道了首套房和二套房到底是如何界定的,那么如果首套房卖了再买算二套房吗?

根据首套房和二套房的界定标准,如果名下已经有一套房,只要房贷已经结清,无论这套房子卖与不卖,再买房都算是首套房。但如果房贷未结清,那么再买房都只能算是二套房。当然,如果把这套已有房贷的房子卖了,房贷就转移到另外一个人身上去了,也就代表自身没有房贷了,那么再买房也应该算作是首套房。

这里要强调的是,首套房和二套房的界定,只关乎首付比例和LPR利率基点加成,与契税缴纳无关。只要个人名下有两套房了,那么购买第三套及以上的房产,契税都是按照房务总价的3%征收。

综上所述,首套房和二套房的房贷利率看似差别不大,但实际支付利息却要差几万元。因此,很多人都很关心自己买房应该算是首套房还是二套房的问题。如果首套房卖了再买,那是算作首套房的,首付比例和房贷利率都会低一些,但要使用公积金贷款是不可能的了。

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