部分房贷利率下调 楼市调控会松动吗？

据融360数据，10月全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，环比9月上升0.18%；同比去年10月首套房贷款平均利率5.30%，上升7.74%。

这是自2017年初以来，房贷利率22连涨。购房者的购房成本也水涨船高。现在大部分地方首套房房贷上浮15%至20%，离开6%已经不远了，而且很多股份制银行，商业银行都已停贷，这对于购房者来说不是一个好消息。

数据还显示，在全国35个城市533家银行中，有27家银行分行首套房贷款利率上升，占比5.07%，较上月增加10家银行分行；有19家银行分行下调利率，利率高位回调银行数量增加16家；此外，有486家银行分行首套房贷款利率持平，占比91.18%。

具体来看，当月房贷利率下调的19家主要银行中，首套房贷款平均利率最低为基准1.1倍；最高为基准1.241倍；工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率已达基准利率上浮16.4%水平。首套房贷利率下调银行家数比上月大幅增加，似乎传达出房贷利率要放松的信号。

针对部分银行10月份逆市下调房贷利率，业内专家表示，银行房贷利率高位下调一定程度上会有助于提高银行市场竞争力，扩大市场份额。同时，在政策范围内回调利率，可增加刚需贷款选择范围，支付利息相对减少。

现在很多人感到奇怪，不是说好了房贷利率都在上涨，为啥还有部分银行要下调房贷利率，难道房地产调控开始有松动了吗？对此，我们认为，部分银行根据自己不同的情况，适度下调房贷利率是有以下几个原因：

一方面，临近年末，一些银行的信贷额度却未用完，为了冲一下年底的业绩，并且扩大房贷市场份额，就主动将房贷利率下调。不过，这些下调房贷利率的银行，只是对刚需贷款减少了房贷利率，试图减轻刚需购房还贷的压力。

另一方面，在经过了四次定向降准后，国内金融体系的流动性趋于好转，银行融资成本开始下降。而根据利率的传导机制，那房贷利率适度下调也是不奇怪的。

不过，随着部分地区银行下调房贷利率，市场各方都在担心，在本轮持续了二年多的房地产调控政策会否因经济下行压力加大，房地产市场持续低淡，开始半途而废，最终是前功尽弃。但是我们却认为，这种想法有些多虑了。

首先，10月份部分地区银行对房贷利率进行调整，属于各银行对自己的实际情况做出合理的调整，个别银行对房贷利率微幅调整都是很正常的，对全国整体银行利率影响较小，更不会影响房贷上涨的大趋势。

再者，部分地区银行下调了首套房贷利率，主要是为了争夺刚需购房者，并没有触碰遏制投机炒房需求的底线。所以，这些银行对于二套房贷方面的房贷利率，却没有一家下降，保持平稳。

在二套房方面，10月房贷平均利率为6.07%。533家银行分（支）行中，仅有20家银行二套房房贷利率执行基准上浮10%，22家银行执行基准上浮15%，其余银行均上浮20%及以上。

最后，从选择回调利率的银行来看，主要是此前利率处于高位，一般高于平均值的5-10个百分点，而回调力度也至多是5个百分点，回调后接近于当地平均水平。也就是说部分银行下调房贷利率，都控制在合理的范围之内。

目前部分地区的银行，根据资金量使用和融资成本，对自己的房贷利率进行调整，有从高位调下来的，也有从低位往上调的，这样的调整很正常。鉴于目前二套房贷没有丝毫松动，而且首套房贷利率逐月向上趋势未变。未来房贷利率仍将是调控房地产投机需求的利器。