官方确认！中山公积金新政！二手贷款实行三价合一！抵押物业不能申请贷款！

2021年5月27日，地产圈疯传中山将于6月1日起，公积金实行三价合一，面签出额度必须提供网签合同，6月1日后有抵押状态的物业无法申请公积金贷款。

▲地产圈部分截图

具体内容如下：

1、“银行受理”流程环节须扫描二手房网签备案合同，并以网签备案合同为依据录入交易价格等房屋信息；

2、核实二手房网签备案合同信息的一致性、真实性、有效性；

要求为：

1、抵押状态的物业无法申请公积金贷款；

2、需要业主注销抵押后才可以生成网签合同，然后申请公积金贷款（不建议此操作）；

3、公积金贷款放款前需要核实网签合同的真实性及有效性。

注：以上事项2021年6月1日起实施，以贷款DK码生成日期为准（即6月1日之前未通过公积金审批的需按照新政策执行）

  公积金官方回应：属实！

那么，以上消息是否属实？

5月28日，房频君从中山市公积金管理中心确认，是真的！

房频君从中山市公积金管理中心获悉，中山公积金于2021年6月1日起，实行三价合一，且之后有抵押物业无法申请贷款！

工作人员表示：“6月1日后，公积金贷款必须草签合同金额、二手房评估金额、网签价格三者一致，否则不能通过公积金贷款申请；”

（此前政策为：公积金贷款额度根据草签合同金额、二手房评估金额、网签价格三者中最低者来进行审批。）

“同时，6月1日后，物业必须要在无抵押的情况下才可以进行网签手续和申请公积金贷款。”工作人员补充道。

（此前政策为：物业在抵押状态下也可以进行交易，旧业主可以用交易的首期款解押物业，然后过户。）

公积金管理中心工作人员还表示，采取这些措施主要为了减低交易风险。

此外，房频君还了解到，目前招行已经收到该政策，并且告知房频君：“不知道后面政策还会怎么走，他们最近每个月放款都比以前少了。”

  新政后有什么影响：

针对该政策，也有不少网友表示，三价合一后，买二手房要么多交首付，要么多出税费！

所谓“三价合一”，指的是二手房交易中涉及的成交价、贷款评估价、国土局计税评估价，三个价格将不再各自独立计算，银行将以最终过户的价格作为贷款评估额度依据。

例如，“三价合一”新政前，一套成交价格200万元的房子，网签价格140万元。之前的银行评估价可以做到约200万元，贷款七成为140万元，买家首付为60万元；

“三价合一”新政后，银行评估价必须和网签价一致，如果网签价为140万元，贷款七成为98万元，首付42万元。

前后首付相差了18万元。

但是如果把网签价改为200万元，虽然能从银行获取更多贷款，首付更低，但是要缴纳的二手房交易税费也就多了很多。

最后，如大家想了解关于新政的更多信息，大家可移步至中山市投资大厦3楼，中山市住房公积金咨询处咨询。