非普通住宅转让纳税计算方法

转让非普通住宅所有权的税费

一、契税（买方承担）

契税税额= 应纳税所得额*税率

=转让收入*4%

二、增值税金及附加（卖方负担）

增值税税额=应纳税所得额*税率

=（转让收入-上手发票价）*5.55%

三、印花税（买卖双方各自承担万分之五）

印花税税额=应纳税所得额*税率

=应纳税所得额*0.05%*2

四、土地增值税（卖方承担）

应纳税所得额=转让收入-扣除项目

=转让收入-房屋重置成本-增值税金及附加+折旧-印花税

扣除项目=房屋重置成本-折旧+增值税金及附加+印花税

增值税率=（应纳税所得额/扣除项目）*100%

=*%

未超过扣除项目的50%，应按30%的税率纳税（共计四挡税率对应的是30%、40% 、50%、60%）

土地增值税税额=应纳税所得额*对应税率%

五、个人所得税（卖方承担）

个人所得税税额=应纳税所得额*税率

=（转让收入-上手发票价-营业税金及附加-上次契税-土地增值税-印花税-手续费）*20%

还有一种更为简单的计算方法，就是走综合税率，大约是应纳税所得额的16.7%，这种方法比较适合年代久远的非普通住宅，具体到哪种方式更合适，还需要专业人员进行测算更加稳妥。