广州市城中村改造成本构成、盈利及风险分析.pptx

集团投资开发事业部;目 录;一、城中村改造范围现状用地权属组成;二、城中村改造后各方利益所得;三、城中村改造后用地组成;四、政府纳进城中村改造成本构成一览表 ——摘自《广州市“城中村”改造成本核算指引》穗旧改办〔2012〕48号;;五、城中村改造实施成本及政府纳进改造成本的差异点;1、政府相关部门按照《广州市“城中村”改造成本核算指引》穗旧改办〔2012〕48号规定的拆迁补偿标准、旧村测量摸查成果计算出旧村改造成本，加计融资地块市场评估价*20%（或者基准地价的20%）作为融资地块出让金，计入改造总成本。

2、政府相关部门委托评估机构评估融资地块所在位置楼面地价（市场评估价）。

3、开发商获得融地块物业面积= ，如果融资地块批复

计容建面有结余，结余面积作为保障房由开发商建设后村与政府6:4分成，保障房建设费用纳入改造成本。

4、由于政府纳进改造成本与实施改造成本有差异，故开发商实施改造成本比政府批准的楼面地价有可能高出2000-3000元/㎡。;七、城中村改造实施盈利控制节点;八、城中村改造风险点