紧急狂卖3324套房，苏州第一，刚刚吴江上演翻盘大戏
年末各大新盘都使出了浑身解数，争相完成年度KPI（绩效指标）：
园区上东区和悦云庭两热盘同天开盘，新区倒挂神盘上瑞阁清盘、科技城新地标首开爆火……
但没想到最后还是吴江区迎来了高光时刻——一个月卖出3324套，稳坐销冠宝座！
图源：诸葛找房
同时我根据苏州市场2020年的土拍情况、新房销售和二手房成交这三大方面，发现了楼市更多内幕
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1、吴江区在年末成功突围，新房销量稳坐第一，月售3324套房源，狂甩第二名1000多套！
2、高新区新房热度不减，狮山在全年新房销售中拔得头筹，上瑞阁卖出59.4亿元，引领全市；
3、姑苏和园区新房供应不足，姑苏房价平稳，园区新房去化率高，但二手房存量递增，成交周期长；
4、2020年吴中区土地出让最多，2021年新房或遇井喷，市场竞争依旧激烈。
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虽然今年苏州的二手房市场不景气，但是新房市场也有表现亮眼的地方，好几个月的新房成交都高过去年，甚至在6月份达到20025套！
图源：诸葛找房
年末各大房企的全力冲刺，共成交9287套，环比上月涨幅21%，12月17日单日成交量更是高达930套！
图源：诸葛找房
在苏州六大主城区新房住宅成交数据中，吴江区成为成交的主力军，3324套的成交量一骑绝尘，将其余5城区远远地甩在后面，狂甩第二名1000余套！
图源：诸葛找房
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图源：克而瑞
上瑞阁揽得苏州全市区金额榜冠军，面积榜和套数榜季军，位列三榜前三甲，可谓年度超级红盘！
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姑苏和园区历年供地少，今年新房供应也比较不足，目前整个苏州可售新房7万多套，姑苏区只有2000多套，园区只有4000多套，两个区域加起来都没有10%。
不过在新房销售方面，园区今年奥体板块和青剑湖都表现不俗，上东区PRO不到半年基本售空，中海上原湾再次面世依旧火爆。
但是目光转到二手房市场却不容乐观，苏州第52周二手房挂牌房源总量为79442套，环比前周苏州上涨0.82%。
其中园区挂牌房源量12506套，环比涨幅1.25%，排在首位，苏州六大主城区除吴江区外，其余5城区挂牌房源量均上涨。
图源：诸葛找房
成交周期也相对较长，除了一些车位，或者小户型学区房，高总价的二手房总是让人望而却步，交易周期也比较长，挂牌近一年才卖出的比比皆是。
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想知道究竟哪个区域未来发展潜力最大，官方的态度很重要。
一般来说，从土拍的楼面价和房企参与度你可以看出，官方未来对这个板块的期望和价值，也能看出房企对这块地的全面估算。
往往周边规划越多，升值潜力大的地块地价高，也会引来更多的房企参拍。
2020年苏州卖地总金额达到了1167亿，位列全国第9名！尽管在严格的调控下，少有地王出现，但纵观整个苏州楼市依然是一片火热的现象。
万元地频增、高价地涌现、多个板块刷新区域最高楼面地价。
仅2020年楼面价超1万元的地块就有50宗，占比70%，吴中区16宗、高新区9宗、相城区10宗、吴江区5宗、工业园区6宗、姑苏区4宗。
楼面价超2万元的地块有6宗，占比8.5%，楼面价超3万元的地块有1宗，占比1.4%。
高价地和土地出让最多的是吴中区，也就是说在近两年里，吴中的住宅水平正在更新，区域界面也会越来越好，另一方面价值也在回归。
各区域新房销量能更直观的看出，哪里最受买房人喜爱，一般是以学校资源好、靠近地铁为主，不管是自住或者是投资，都占优势。
二手房的价格和销量上，更能表现一个区域的抗跌情况，今年整体二手房市场偏冷。