一周头条丨300城土地出让金同比增近四成、广州取消外籍人士购房限制
头条来袭
1、发改委等五部门防范“假公园真地产”
近日，国家发改委等五部门发布《关于规范主题公园建设发展的指导意见》。《意见》提出，对拟新增立项的主题公园项目要科学论证评估，严格把关审查，防范“假公园真地产”项目，严控房地产倾向。
点评：全面严控
2、企业公积金缴存比例阶段性降低政策延期
住建部计划财务与外事司张兴野司长9日在国务院例行政策吹风会上表示，住建部将阶段性适当降低企业住房公积金缴存比例政策期限延长至2020年4月30日；规范住房公积金缴存基数的上限；扩大住房公积金缴存比例的浮动区间；提高降低住房公积金缴存比例和缓缴的审批效率。
点评：重在落实
3、一季度300城市土地出让金同比增近四成
2018年1至3月，相关机构监测的全国300个城市共推出土地6387宗，同比增加20%；推出土地面积28190万平方米，同比增加38%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）1975宗，同比增加19%，推出土地面积10084万平方米，同比增加33%。
点评：趁热推地
数据说话
1、一季度居住价格同比涨幅2.4%
4月11日，国家统计局发布数据，2018年3月居民消费价格同比上涨2.1%。其中，城市上涨2.1%，农村上涨1.9%；消费品价格上涨1.6%，服务价格上涨2.8%。居住价格方面，环比上涨0.2%，同比上涨2.2%；一季度居住价格同比涨幅2.4%。
点评：基本稳定
2、北京新房一季度成交量缩减
第一太平戴维斯相关统计数据显示，一季度北京一手普通住宅成交面积为41.4万平方米，环比和同比分别下降35.8%、50.4%。新建住宅价格同比下降0.5%，自2017年二季度以来未见大幅增长。且住宅新开工及竣工面积维持低位，一手住宅市场新增供应为49.3万平方米，环比下滑32.2%。
点评：持续下降
3、上海二手房成交量创6年新低
据上海易居房地产研究院研究报告显示，一季度，上海新房成交119万平方米，对比去年的149万平方米有所下降，为2006年有数据以来最低水平；二手住宅共成交3.6万套，对比2017年的3.9万套略有下降，但不到2016年的三成，创下6年新低。
点评：屡创新低
4、一季度深圳甲级写字楼租金微涨
近日，相关机构发布2018年第一季度深圳写字楼及零售市场报告。一季度深圳甲级写字楼存量提升至440.28万平方米，租金270.81元/平方米/月，微涨0.8%，空置率0.38个百分点至12.94%。零售市场新增供应23.7 万平方米，空置率环比微升2%。
点评：稳步提升
5、国家土地督察新发现23.8万亩闲置住宅用地
近日，自然资源部发布《关于2017年国家土地督察工作情况的公告》，2017年督察新发现闲置住宅用地3148宗，23.8万亩。拆除没收地上违法建(构)筑物2972.17万平方米，对2531名责任人员给予行政处分。督促京津冀三地整改“大棚房”问题项目187宗，大棚9086个，涉及土地面积799亩。
点评： 加强监管
6、上海宝山一宗商办地转型为租赁住宅
日前，宝山区规土局发布公告，将淞南镇一地块商办项目转型租赁住宅。项目改为租赁式住宅10万平方米、办公2.48万平方米、博物馆4693平方米及一些配套设施，其中最高的一幢租赁式住宅将高达120米，预计将成为上海最高的住宅楼之一。
点评：市场检验
要闻速读
1、惠州公积金贷款15天发放完成
4月11日，惠州市住房公积金管理中心联合市住建局等共6部门印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的实施意见》，提出要求住房公积金管理中心和受托银行15天内完成公积金贷款发放，房企拒绝公积金需扣20分。
点评：知易行难
2、香港杜绝永久居民避缴15%税
4月11日，香港特区立法会三读通过针对“一约多伙”漏洞的《印花税修订条例草案》，杜绝香港永久居民以1份文书购买多于1个住宅物业，回避缴交15%住宅印花税。明确单一住宅物业的定义，一个单位及同一建筑物的天台、一个单位及毗邻的花园等。
点评：道高一尺
3、北京市首批积分落户申报4月16日启动
4月16日起，北京正式启动首批积分落户申报工作。持北京市居住证、不超过法定退休年龄、在京连续缴纳社会保险7年及以上，且无刑事犯罪记录的，均可参加积分落户申报。此外北京住建委强调共有产权房不得拒绝组合贷 将加强现场监督。
点评：姗姗来迟
4、杭州出租房屋出台“旅馆式”管理方案
近日《杭州市居住出租房屋“旅馆式”管理实施方案》正式出台，于今年5月1日起施行。把分散的出租房屋作为“虚拟旅馆”的客房，设立集租房审核、信息采集、监督检查、情况报送等的“旅馆总台”，配备人员和设备，实行常态化运作，落实源头管理。
点评：创新运营
5、广州外籍无房人士提供相关证明可购1套住宅
4月12日，广州取消外籍人士（含港澳台）居住和工作证明满一年的限制，提供相关学习、工作、居住证明以及单位证明，明确在广州无住房，且经过审核，即可购买1套自住住宅。而港澳台、华侨，只需提供学习、工作、居住证明，不需要单位证明。
点评：内外有别
答网友问
一、网友木易：丁总谈一下郑州白沙、绿博片区房价
回答：白沙、绿博两个区域现受政策调控影响，价格保持稳定；但区域为未来主力发展方向，且有价格上涨空间。
二、网友Tony：丁老师，西安楼市怎么看？谢谢丁老师！
回答：西安楼市从去年以来表现了很高的热度，一些品牌开发商也开始相继入驻，这对区域的楼市住宅水平和区域价值潜力都有很大提升，以现在西安的楼市的发展水平，还有一定的上升空间。
三、网友海子：丁总，宝鸡这种城市未来房产投资价值如何？
回答：投资任何一个城市，都要看城市的人口、产业以及规划，宝鸡目前来看并不是人口净流入城市，产业方面也没有突出的特色，至于规划方面，迄今也没有太大的利好。而且投资一定是量力而行，现在的市场情况，投资需谨慎。
四、粉丝救赎：北海这种城市现在还有进场的意义吗？
回答：投资需量力而行，国家和政府已经明确房子是用来住的，未来房子的投资属性将越来越小，居住属性将越来越高，北海自然资源条件优越，是典型的旅游度假型城市，城市人口呈潮汐状来往，如果你手中资金充裕，可以做适当投入，换取租金收入或者用来度假居住。
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