去年纯住宅销冠，平层房源告急，跃层产品来袭！

“不抱任何幻想，珍惜当下，抓住性价比的尾巴”，这是『地产营销人』最近在不同场合反复说的话。

眼见北京土地供应方式出现变化，政策工具箱全面使用，未来在一个社区里大概率又会混合着公租房、共有商品房等房源，而且部分项目继续有套内7090的面积限制，按照这种规则，以后想买套如意的房子或许更难。

相比之下，当下在售的不少楼盘，至少还是纯质的社区、完整的产权、舒适的户型，而且还尚存一些高性价比的房源。对消费者来说，一切还都有机会，如果观望或错过，真的是非常可惜。

因此，与其期待新地块，不如珍惜摸得着的优质区域好楼盘。这部分项目虽然经历去年快速去化，房源在急剧减少，但依然还有最后的入手机会。

以中心城区石景山为例，这几年一直是北京楼市热度最高的板块，成交量攀升速度很快。从2017年成交98套，到2020年成交突破4000套，三年间实现40倍增长，爆发力极其惊人。

该区域去年供应的项目，全部是不限价纯住宅产品，位置出众，轨道便利，配套完善，且有冬奥会利好加持，成为京西品质改善的核心之地，并再次出现全市纯商品房销冠。

去年，石景山区域红盘——北京长安九里，当年开盘，当年网签521套，成交金额超40亿，夺得全市纯住宅销售第一名。

而今年一季度，该项目继续热销势头，开年大卖107套，以9.11亿业绩，再次斩获一季度石景山住宅成交销冠，成为京西受追捧度最高的项目。

经过一年多的高速去化，北京长安九里所剩房源不多，逐渐渐入收官阶段，138㎡四居成为仅存的在售产品。『地产营销人』获悉，4月份项目将推出少量下跃产品，给购房者最后的选择。

项目效果图

不少人后悔去年没有坚定出手北京长安九里，导致现在已不再可能买到小户型。

如今回看，在主城能做出性价比如此之高的项目，真的非常难得，拥有者皆感庆幸。

1、长安街是荣耀，都市核心区是未来

靠近长安街置业，是百年来的荣耀，并不是人人都有的机会，北京长安九里让一部分人满足了梦想。

项目位于长安街畔，距天安门17.2公里，距西五环约1公里，离地铁1号线古城站仅400米，如此地段资源和便捷的轨道交通，奠定了不可复制的城市资源和人文价值。

北京长安九里所在的板块，是首钢东南区，作为城市复兴的重要组成部分，是崛起中的都市功能核心区，1.5平方公里之内有产业、环境、生活、社群四大体系规划，将对京西城市风貌带来改变。

在产业上，这里享有新首钢+石景山东西重磅商圈加持，商务、商业双重驱动。西承商务区高端科技及文创产业互补，东临总部经济区成熟商业氛围，依托区域高端生活需求，形成融商业、金融、办公、文创等为一体的新兴产业带，发展潜力巨大。

首钢东南区示意图

环境方面，项目周边尽享绿廊、绿链、绿环式城市公园布局。区域内山地面积占23%，城市绿化覆盖率为47.09%，人均拥有公共绿地面积达73.89平方米，是北京主城区山林资源最丰富，绿化覆盖率最高、人均拥有公共绿地最多的片区，生态居住环境绝佳。

从生活看，北京长安九里“无缝对接”六大商圈，生活配套丰富成熟。政府在北京长安九里的东南侧规划了基础教育用地，未来引入京源教育集团，助力教育资源提升，更好的匹配改善人群的家庭需求。

在圈层氛围上，借助外部商业及商务都市化资源优势，再加上高端居住社区聚集，精英置业群体和产业人才涌入，慢慢积淀出高素质的人文环境，形成纯质的圈层居住氛围。

长安街满足内心的居住荣耀，而都市功能核心区孕育着不可限量的发展前景，由此北京长安九里的区位，购房者尤为认可。

2、升级的“九里系”，品质透在骨子里

我们都知道，“九里系”是华润置地的高端产品系，但在北京长安九里项目，“九里系”又进一步升级，为不限价住宅时代树立起品质标杆。

大堂效果图

项目建筑凸显华贵的大都会风格，气派优雅，简洁现代，室内公区借鉴奢华酒店设计手法，打造双挑空精装大堂，营造仪式感，愈显尊贵，提升归家感受。

建筑色调以米色暖灰为主，立面采用石材，不锈钢、玻璃及仿石涂料，石材纹理若隐若现充满美感，与典雅气质相得益彰。大面积带祥云图案的凸型落地窗，更彰显高端大气。

建筑效果图

北京长安九里园林设计理念为城市中回归自然，将长安街中轴对称的礼序、冬奥会的活力感与首钢的光荣记忆融合到景观设计中，努力营造都市中优雅的秘境花园、生态环保的高品质社区、邻里沟通和谐的休闲园区。

园林效果图

项目还营造了社区会客厅，将室内的会客厅功能延伸到户外的阳光廊架、林下广场和草坪区域，实现从家到户外公共空间的自然过渡，重塑社区邻里关系和生活归属感，让互相关爱的邻里友情充满整个社区，提升业主的幸福感。

在产品上，主力在售的138㎡“3+1室”户型，拥有10.4米南向三面宽；超大落地窗配置，通风和采光俱佳；每间卧室都尺度充裕，可轻松摆下双人床和衣柜；南向主卧套房除享有步入式衣帽间及独立卫生间，还有宽大多角飘窗附带，极尽主人的惬意和舒适。

精彩之处是餐厅北侧多功能复合空间，这里可以布置成孩子娱乐、游戏的空间；或是放张麻将桌，变成全家娱乐休闲的空间；亦或是改造成书房、琴房、健身房等用途，大大丰富生活场景，增强社交属性。

样板间实景图

收纳空间也是一大亮点。超大玄关柜，可进行多种衣物鞋帽收纳；而隐藏式的独立洗衣间配置，完美解决洗衣机运行时的噪音问题，让室内更加静谧；餐厅侧墙的置物格可放置艺术品或纪念品，丰富生活情趣。

3、精装无微不至，细节打动人心

北京长安九里的精装比市面上不少10万+的项目做的更到位，更注重细节和品质感，这是『地产营销人』从去年到今年看过几十个项目后的突出印象。

在减配趋势里，该项目敢于做增配，特别为了疫情，北京长安九里升级了户式中央空调、户式新风系统+PM2.5除霾、还有超滤净水器，为健康生活保驾护航，不惜成本让居者安心放心。

在样板间能看到，入户门采用铸铝子母门，配有智能门锁设计，开启智能门锁时，户内玄关灯光就会亮起，非常人性化；入户玄关完全是豪宅风范，超大玄关柜方便衣物鞋帽收纳；在玄关侧面设有单独洗手台，便于非常时期业主进门后清洁消杀。

样板间实景图

窗体采用铝包木落地窗，充满温度感，品质看齐顶豪；客厅地面为全石材铺装，平整光洁，打理方便，使用年限长；为保证视效统一，质感一致，电视背景墙也是全石材拼接而成，在市场中相当罕见。

特别需要提到的是，主卧一侧墙体有软包床头设计，为居者节省空间，提高舒适度，考量极为人性化；房间围绕观影、阅读、夜间照明等设置不同灯光模式，场景更加温馨生动。

样板间实景图

主卧配置的衣柜内配有LED感应灯，触手即亮；主卫镜柜采用三段式的做法，两侧灯带不仅美观且增加了化妆辅助功能；洗手台柜体下方安装有智能感应光源，增强起夜视线，实用细节比比皆是。

厨房更是达到高配标准，烟机灶具选用ASKO、AEG、博世或同档次知名品牌；并配有内嵌式品牌冰箱、洗碗机、蒸烤一体机，完全满足品质级的生活享受，一步到位成品家。

样板间实景图

厨柜下方还设置了智能化光感照明系统，操作不易伤手；且吊柜内配置天使降临拉篮，取物轻松；水龙头为可拉伸式，方便清洗水槽。每一个细节都浸透出精工品质，满满诚意让很多买房人感动。

单元入口效果图

追随销冠项目买房，无需担心入坑，业绩本身就是说服力。即将收官的销售阶段，对买房人即缩短了窗口期，也增加了紧迫感。

所以说，不用等未来，抓住当下美好，就把握住未来。

谁是销冠—盘盘盘

精彩直播回放：北京长安九里