2019年1月份运城楼市房源供应数量统计及分析

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上期文章说到，2019年1月份共有6个楼盘在春节前开盘，加推新房源。其中5个已开楼盘为：东湖湾、黄金水岸西区、瑞安状元府、凤凰湾、港府名都，还有一个未开：外滩玺园。

本月新增房源1434套  北城区占比近九成

这6个楼盘共新推房源约1434套，北城区5家新推房源数1274套，占比约88.84%（远超过2018年四季度的61.48%）；东城区1家新推房源160套，占比约11.16%。其他区域本月并没有新房源推出。

三室房源占比最大  两卫户型成主流

据运城楼盘网(www.loupan.com)数据中心统计，2019年1月份新增房源中，三居室房源1161套，仍是供应主力。其中三室两卫户型共760套，约占本月总供应量的53.0%，大大超过了三室一卫的户型数量（2018年四季度三室一卫户型占比57.19%，比重最大）。

改善型三居比重增大  130平以上房源占比过半

本月开盘的6个楼盘中，既有凤凰湾、港府名都这样的刚需盘，也有黄金水岸西区、东湖湾、外滩玺园这样的改善盘。

三居户型房源面积段基本包含100-150平之间，其中100-130平三居可称为紧凑型三居（或刚需三居户型）；130-150平三居称为舒适型三居（或改善三居户型）。本月新增房源中130-150平改善三居的数量占比最多，达到45%。

以130为界，130平以上的房源数量占比58%，在近两年的数据统计中首次超过130平以下房源。

根据2019年实施的新建筑规范中关于电梯间消防参数的设定，新建房屋的公摊比例均会增加2%-3%左右，再加上土地容积率的不断攀升，开发商原本打算设计125平的房子，今年盖出来都在130左右或以上了。

从最初的两室户型逐渐灭绝，到现在的刚需三居（小三居）户型不断减少。在此给各位购房者留个温馨提示：

特别是刚需购房客群，想买小三居（100-120平）户型，尤其是还南北通透采光好的，碰到了就抓紧下手，以后看到小三居户型的可能性越来越小了。