不同的法拍房源平台有什么区别？哪个平台可以捡漏？

每次我们在各个平台发了房源列表后，就有很多朋友私信询问这些房源具体信息要在哪里看呢？

今天我们主要来讲一讲，上海法拍房源平台都有哪些、这些平台都有什么特点以及怎么去快速精准选到合适的房子。

七大法拍平台

2016年11月25日发布了《最高人民法院关于司法拍卖网络服务提供者名单库的公告》，确定将淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网及中拍网5家平台纳入名单库。

2019年6月，最高院又新增两个入围平台，分别是工商银行融e购、北京产权交易所。

这些平台有啥区别呢？一起看下2019年上海各大平台法拍房源量及住宅成交情况，先从量上对各大平台房源有一个直观的认知。

工行融e购和北交所2019年刚入围法拍平台，19年没有挂牌。但是今年这些小众网站是有挂牌的也成交了一些房子，虽然这些网站比较小众，但是一定不要忽略，知道的人越少机会就越大。

从上表可以看出淘宝的占比是最大的，第二是公拍网，第三是京东，京东涉足法拍市场晚了一些，但是这个占比也算是后起之秀了。

各大房源平台优劣势

先来看一下不同平台成交的热度。举个例子，正文花园小区，位于上海北中环附近，性价比还可以的电梯商品房。2019年市场价大户型5.9-6万/平，小户型6-6.1万/平。

同样一个小区，我们对比一下在公拍网和工行融e购两个平台的成交情况。

2017年公拍网上拍的正文花园的房子，14人报名，以市场价成交（当时法拍市场还没有现在这么火热）。2020年法拍被更多人熟知后，融e购上拍的正文花园的房子，却只有4人报名，最终“捡漏”100多万。

再举一个汇龙新城的例子，位于内环内，黄浦五里桥板块，02年的品质电梯商品房。2019年市场价，大面积9.5-9.6万/平，小面积10-11万/平。

下面来看一下这个小区在不同法拍平台的成交情况。

2017年在人民法院资产诉讼网上拍的汇龙新城的房子，起拍比市场价低了100多万的情况下，一拍流拍了，可见这个网站关注度偏低。后二拍在起拍价又降了200多万以后，有人出价底价成交了，可谓是捡了个“大漏”。

对比其他平台，2019年公拍网上拍的汇龙新城137平的房子，10人报名，最终稍低于市场价100万成交。2019年京东网上拍的汇龙新城80平的房子，16人报名，最终溢价成交。

可以看出仅仅只是一个上拍网站的差异，导致了报名人数不同，竞争热度不同，最终影响了拍卖价格。

接着我们可以对比一下七个房源平台的优劣势：

不过，各大法拍平台在对上拍房源公示的过程中，并没有根据大家买房的习惯，而是根据大家浏览商品的习惯进行展示，所以如何找到合适自己的房子成了一个问题。

如何选房

不知道大家在挑选房子的时候是不是有上图这些困惑。

那么如何解决这个问题呢？我们提供给大家一个房源收集整理的方法

首先是要“翻译”标的所在的小区信息。房源网站上拍的标的名称写的基本都是上海市XX区XX路XX号，这个大家一般不容易知道是哪里，不如小区名称或者所在版块更为大家熟知。

接着给标的打上“标签”：有没有学区、地铁，位于哪个环线、版块，面积户型等一些大家选房需要看的基本信息。如何自己匹配这些基本信息，下图我们为大家做了详细标注。

然后还有一些标的拍卖信息在我们需要核实的，比如拍卖结束日、尾款日、市场价、税费等。信息如何匹配核实见下图。

接着把全部信息罗列起来生成一个表格。根据自己的需要进行初步筛选。

初步筛选后就会有自己的精选房源，对精选房源的拍卖信息进行调研，然后对案件、清场交房、交易热度、优劣势等进行调研。最后选出合适的房子准备参拍，这样整个选房就圆满的结束啦。

为了解决大家自己匹配汇总信息的难题，大家也可以使用我们免费开放给大家的蓝鲸法拍小程序，进行房源的查询。

蓝鲸法拍小程序，汇总了平台上所有的上海地区房源，并且划分各类需求，可以精准匹配房源，让选房更便捷。但是这个只是筛选房源的时候方便一些，如果真的要拍房子，还是建议大家做一个比较全的表。