银发经济，前景可佳；田园康养，路将漫长。
人口增长缓慢时，长寿是第一需求，伴生的康养就是大产业
“大秦笔记”秦智勇
康养热，不仅仅是政府的文件如雪片般飞来，而是我们人口结构特点决定“人口老龄化”的社会现实。“大秦笔记”认为：在人口增长放缓，乃至出生率持续下降时，长寿，也就是每个人的寿命延长就是全社会的第一需求，那么伴生的康养、医疗以及这个主题与功能特点下的地产就是大产业。
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银发经济在中国前景可佳
预计到2020年，全国60岁以上老年人口占总人口比重将达到17.8%，接近2.5亿人呢，老龄化催生了未来的银发经济消费市场。联合国预测，2050年时，我国65岁以上老年人占比26.3%。人口老龄化形成的巨大井喷式需求，意味着我国银发经济发展潜力十足。
《中国老龄产业发展报告》显示，2014年到2050年，中国老年人口的消费潜力将从4万亿元增长到106万亿元左右，占GDP的比例将从8%增长到33%。
新一代老年人与上一辈人不同，他们通过艰苦奋斗积攒了财富，有了新的消费观念，更注重健康和享受型消费。有几点消费观念上的转变：
1.追求产品品质，享受型消费成潮流； 2.重视体验，追求便利与实用； 3.网上购物、移动支付不再是年轻人的专属； 4.智能健康、学习产品将受青睐
可以说，“便宜”已经不再是老年人的首选，银发经济消费需求正在向高水平、高层次和多元化的方向发展，老年人的消费也趋向于年轻化和时尚化。
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田园康养，美好的中国梦！
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田园康养慢慢来，
居家养老或社区养老先动起来！
说田园康养是未来，也是一个重要的发展方向。但理想与现实的差距，是用时间来影响或改变我们的理念，并逐渐反应在我们的行为处事中。比如说康养的重要性，以及全民康养素质的提升；再比如老人对住进养老院的看法，以及70、80后对于父亲住养老院的看法，还有90后、00后以后不在父母身边的现实问题解决等。
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保利地产算是首批进军养老产业的企业之一，从2012年开始全面性的布局养老产业，以“三位一体”养老模式，覆盖中国式的养老需求。
保利规划用5年时间，在50个城市筹建80-100家和熹会;社区居家养老方面，则在未来3年时间，在30个核心城市筹建300家和熹健康生活馆，包括30家旗舰店和270家体验店。未来，保利预计在固定资产与运营资金方面投入50亿-60亿元。
保利养老业务目前的盈利部分则来自于：❶居家养老提供适老化设计和上门养老增值服务收取的费用; ❷社区养老通过提供健康生活馆商品和服务收取有偿服务费；❸以及机构养老收取的月租金与专业服务费。短期内只能微利盈利。
目前万科集团在养老业务方面已经布局了15 个城市，170个养老项目中带床位项目约50个，无床位的日照/居家服务中心约120个，无床位的大部分集中在浙苏两省。这些数据再次印证社区居家养老在万科养老体系所占据的主导地位。
我们以随园养老体系为例，梳理下万科养老的产品设计。第一，是服务于活力长者的随园嘉树养老公寓; 第二，是康护医疗，涵括为术后康复及失能长者服务的随园护理院、提供专业康复护理服务的随园康复中心及中医诊所随园里仁堂; 第三，随园之家是居家养老; 第四，随园智汇坊为老人提供社区照护服务。四大产品之间既相互独立，又相互依托和打通，实现了长者人群的全面覆盖和服务生态闭环。
这个模式将通过“租、购、旅”会员机制向客户提供养生养老服务，一直引发业界热议。会员制成为导流口。据媒体报道，恒大健康会员服务2018年5月1日在西安正式面向全国居民，超过1500个会员名额被抢售一空。
在国外，已有部分大型健康医疗机构实行会员制，比如说美国凯撒医疗集团，通过会员制为客户提供“医疗+保险”服务。此次恒大健康将医疗保险、预防、医疗、康养融为一体，养生谷会员可通过“租、购、旅”方式，享受恒大养生谷终生医养、健康管理、健康保险及健康养老等会员服务。
目前，除了西安，恒大还在三亚、海花岛、郑州、扬中、长株潭、云台等地布局了共7个“养生谷”，作为恒大健康会员的宜居养生胜地。2018年，恒大还要全国拓展9个新的“养生谷”，加上已经布局完成的7个，遍布全国的宜居养生胜地预计一共可以容纳46000名会员。
许家印给恒大健康的定位是服务于老人;恒大集团此轮转型的目标是地产+服务业，即“房地产业+服务老人的产业+服务儿童的产业+服务社会的产业”。
路虽长，但未来已来！
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一一"大秦笔记"于长沙20201211