临港蓝湾又升级了，从TA开始！

昨天，看到《临港楼市的朋友们》的群里有人问：

临港蓝湾周边是不是很多工厂？

刚好，这段时间小编走访了临港奉贤集团，又刚看完大名城·映园已经开放的售楼处，想跟大伙再来聊聊临港蓝湾的前世今生。

在小编看来，

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临港蓝湾的周边，经历了三次产业革新

在很久之前，就有人跟小编提过蓝湾周边有很多工厂的言论，为此小编也不止一次的驱车逛逛蓝湾的周边，从当地人那里得知了周边的初代产业情况。

80、90年时，平安、奉贤大量聚集了以家具家居、木材、玉器厂等中小企业，形成了第一代产业聚集地；

之后随着时代的变迁，经济的不断发展，以及城市的不断变革，原先散落的小企业组建被三一重工、上海徐工、特斯拉、上汽集团、中船三井、新昇半导体科技等新企业所替代，第二次产业升级随着旧企业搬离，新企业入驻逐渐完成。

时至新片区成立之后，临港重新确立了全新产业格局，布局临港中部，随着临港蓝湾被纳入约119.5平方公里先行区，这里迎来了第三次产业革新：确立了以集成电路、生物医药、智能新能源汽车、高端装备设备等前沿产业集群，尤其在“十四五”规划中重点强调生命蓝湾的重要性，到“十四五”末，新片区生物医药产业规模将达到500亿，站到全市的10%；到2035年规模突破2000亿元。而生命蓝湾就位于临港蓝湾中，未来特斯拉三期也将拓展到临港蓝湾。

这里小编想重点讲讲生命蓝湾。

“2035年GDP达到1万亿。”这是临港新片区的规划目标。从数据看，相当于再造一个浦东。与之对应的，临港总体规划中明确了建立以关键核心技术为突破口的七大前沿制造产业集群，生物医药是其中一个产业方向，在临港蓝湾。

为此，生命蓝湾将直接向国际最高标准看齐，对标美国波士顿生命科技城、圣地亚哥金三角精准医疗产业区等顶级生命科技产业聚集地。

所以，蓝湾引进企业门槛特别高，锚定的都是细分领域全国前三的领军企业。比如园区内的君实生物获批全国第一个单克隆抗体，恩华药业是国内中枢神经药物领域的龙头，透景诊断推出了新冠状肺炎快速诊断试剂盒……

可以说，经历了三次产业革新，这里已经不再是当初遍地零散工厂的初印象，而是高精尖企业的盘踞地。如果说产业风口20年前是金融，10年前是IT、而现在的风口是人工智能、生命科技、高端制造，蓝湾都占尽了。这里不仅寄托着临港的发展愿景，关乎临港生命医药产业的未来！

02

即要“留业”更要“留人”，为产业人才定制专属国际社区

另一方面在居住环境方面也有着自己的目标。小编注意到官方说辞有这样一句要求：“留业”也要“留人”“留心”——营造更好的居住生活环境，才能更好地汇聚产业人才。

在这样的要求下，或许我们就不难理解，为什么蓝湾的配套居住区叫“国际社区”了。高端产业引来高端人才，高端人才需要高端住区，即要“留业”，也要“留人”，更要“留心”。

临港蓝湾效果图

之前小编不止一次提到过临港蓝湾的开发模式：贯穿始终的产城融合开发模式。

产城融合，通俗一点的说话就是，产业+居住环境成片开发。成片开发是最具价值的开发模式，上海几个很火的板块，都是特别强的小板块，比如前滩、华漕，前滩是前滩国际社区，华漕还有一个名字叫虹桥前湾国际社区。

前滩的贵是一直被刷屏的，为什么前滩会贵？因为它是中环附近唯一一个可以成片开发的土地，成片开发才可以装下那么多的利好。

点状开发只会有好项目，只有成片开发才会有好板块。蓝湾就是成片开发的模式，并且是配套先行的模式。

大手笔的国际化配套

临港蓝湾由临港集团主题开发，占地约17.04平方公里，扩区后总面积约45平方公里。

目前一共由3部分组成：以往提的约6平方公里只是它的国际住区，作为临港蓝湾的居住、生活配套；此外还有产业区，在产业区和居住区中间还隔着一条过渡带。

在最初的规划上，临港蓝湾国际社区的定位就已经很明确：对标“尔湾”，占位高规格。结合生态、商业、人文、运动、品质、服务等6大生活体系，打造高品质的国际社区。

在生态资源方面，蓝湾紧邻 16000 亩上海海湾国家森林公园，约 3 公里滨海岸线、丰富的自然水系和优越的生态环境，营造了良好的居住环境。

在商业方面，蓝湾天地——约6万方一站式商业综合体（已开业），为社区生活增添了一抹精彩与惬意。集萃法国雅高旗下美爵酒店、大润发FA-STORE生鲜超市、美格菲健身会所、星巴克等国际知名品牌。

实景图

在教育方面，上海世外教育附属临港外国语学校（已开学）为九年一贯制办学体制,以国际书香氤氲，浸润成长之路，蓝湾幼儿园（在建），为一所公办幼儿园。

在生活配套方面，蓝湾规划有临港蓝湾社区中心、规划建筑面积约2.7万㎡，将打造成为集社区服务、公共文化、健康医疗等功能为一体的综合市民生活服务中心。

打造足球青训基地、皮划艇俱乐部、体育公园等休闲度假多维圈层活动场所，用多样运动方式给家人更多户外生活的选择。

03

蓝湾的第三代产品升级，从大名城·映园开始

在住宅方面，临港蓝湾的高起点注定其住宅品质必须符合高要求。先后引进了绿城、保利、碧桂园、电建地产等品牌开发商，他们都在蓝湾打造了各自的代表作，也让产业的居住产品不断迭代升级。

如今， 大名城携映系临港首作——大名城·映园，亮相蓝湾，为这个国际社区带来了全新的品质住宅。

样板间实景图

当小编第一次去看映园项目时，心想：再一次的！蓝湾的住宅产品又升级了！

临港首个下沉式商业+室内泳池的配套

在临港，有泳池的社区并不多，有下沉式商业+室内泳池配套的小区在映园出现之前，并没有！映园的出现，打破了临港社区多样化配套不足的局面。一站式下沉商业、高配室内泳池及健身馆，带来全新的居住体验。

项目效果图

一轴一带十景，每一个角落都是一个花园组团

“我们十分注重景观的打造，除了在中心组团打造中心花园以外，在楼与楼之间也打造了十处不同的花园组团。我们希望将来的业主无论在家的哪个方向往外看，都能欣赏到不同的美景。”

项目效果图

映园售楼处开放当日，我们从项目的工作人员处获悉了映园在打造产品时的用心。各楼宇间打造不同花园组团，处处是景，景景各异，像这样用心的项目，小编上一次遇到是在绿城·诚园。在园林的打造上，除了对景的考究，更注重“人的需求”。设立中央会客厅、趣味儿童成长乐园、阳光大草坪、景观会客厅、羽毛球场、乐活跑道、乒乓球台等全龄多功能的园林社区。

小编一直相信：一个有温度的社区，一定是以人为本，还原生活本真的。在这点上，映园做到了，不止在园林上，也在户型设计上。

建面约94-129㎡多样化户型，满足家庭不同需求

大多数人对房子的考核是住的舒适，必须要有朝南的卧室、观景阳台，布局方正，空间宽敞……开发商在造房上切切实实的做到了这些需求，而映园在满足了住的需求外更多的是考量家庭的需求和生活的尺度。

在户型选择上，映园推出了建面约94-129㎡的房源，近10种多样化户型满足不同家庭的需求。

无论是哪种户型，都尽可能做到合理的空间设计，让整个家都通透明亮，生活随时拥抱阳光；

合理过渡区：客厅0距离外接大阳台，厨房、餐厅、客厅连通布局，和自然零距离接触的同时零距离传递家庭美食，更方便家人的互动。

值得一提的是，约3-3.2米的层高，超出市场约2.9米的普通层高，为居者提供更加开阔的生活空间。

洋房|建面约94㎡3房2厅2卫

洋房|建面约94㎡3房2厅2卫

洋房|建面约95㎡3房2厅2卫

小高层|建面约96㎡3房2厅2卫

小高层|建面约97㎡3房2厅2卫

小高层|建面约97㎡3房2厅2卫

小高层|建面约104㎡3房2厅2卫

洋房|建面约108㎡3房2厅2卫

小高层|建面约109㎡3房2厅2卫

小高层|建面约129㎡4房2厅2卫

不止在构建房子，更在构建一种有品质的生活。这或许就是大名城打造映园的目的，这也和临港蓝湾想打造有品质的国际化生活的理念不谋而合。大名城·映园的到来，不仅是蓝湾住宅产品的又一次升级，更是临港有一个标杆产品的写照。

据了解，大名城·映园已开启验资，预计上半年入市！对项目感兴趣的朋友可以加知了哥微信，进入大名城·映园购房群，同时临港楼市也开启专属看房通道，感兴趣的朋友可以加知了哥微信咨询。