多伦多酿酒区 “ Distillery District ” 的 Condo 公寓现状
去年5 月，我有客人想换房，卖Condo 买House。他们住在多伦多“ Distillery District 地区范围内，彼时我重返这个名声不亚于大瀑布的古迹，随后在此专栏发了一篇该社区的介绍文章。
客人随后各种事由犹豫了一阵，换房计划推迟。却因了这段耽搁，即没遭遇疫情后Condo 的骤然走低，亦未赶上买独立屋的哄抢，整个疫情期间，俩人就在自己的小公寓里住着，居家办公，闲暇时去附近游人寥寥无几的酿酒屋散步，怡然自得。
上周他们联系我，决定将换房纳入行动，先卖后买。放下电话，翻看过去对话记录，刚好一年；此时Condo 市场已经历一个轮回，逐渐升温，独立屋则渐趋平稳。真是天意。
过去咱华人圈里，有一个不成文的说法，我自己也强调过多次，就是，如果在多伦多市里买房，至少Blood 以南的多伦多市，以Yonge 街为界，宁西勿东；往北则正相反，宁东勿西，您自行脑补下北约客Yonge 街沿线。
然而当下，尤其近年来，北约客Yonge 西的公寓楼照样热卖，即使可以远看墓地，近瞧高压线，也在所不惜；而多伦多市区中心，Sherbourne 沿线都出来好多新建公寓大楼，面世即售馨，所以，东西方向的禁忌之说似乎已经不攻自破。
可以理解，新的大高楼不断建，低端人群被资金驱逐，人文逐渐发生变化，尤其东边到了一定距离后，又开始好起来，比如过了Leslie，接近东约克，高尚住宅再次出现，所以，未来做到东西方向无缝链接也是可能的。
过去被视为美中不足，稍有偏东的Parliament 大道，其紧邻的酿酒屋地区的公寓，本来就受本土西人喜爱，如今华人不断进入，价格远未像西部诸如多伦多大学附近的楼盘那么贵，反而成了值得审视的价值洼地。
所以，今天故地重返，再回多伦多东区的世界级文化遗址，全人行道的 “酿酒区” Distillery District，疫情期间室内展示厅不开放，去的人基本都是附近居民，咱随便逛逛，顺道考察下坐落在此的二手公寓。
酿酒区 2003 年正式开放，占地13公顷，拥有 44个古建筑，10条街道，多个红砖头围成的院落，整个区域，都是19世纪的建筑，是北美最大的，维多利亚时代工业建筑集中地。
这里原来是大型威士忌制造厂，现在是集商业和民宅两用区域。过去那些分门别类的酒屋，目前除了作为展览室，陈列古老的酿酒工具并附加使用说明，其它大小屋子，多数用来作为酒吧，餐厅，甜品，特色咖啡店，珠宝首饰店，精品屋，艺术类作品等非主流店铺。
值得特别强调的是，酿酒区的拥有者，坚持不和连锁品牌合作，区内所有商家，都是独一份。
艺术爱好者可以到此观赏美术作品收藏，露天雕塑，也可在区里的几个小剧院欣赏舞蹈，音乐，舞台表演。
比较著名的，还有 Distillery District 圣诞市场，每年圣诞节吸引很多人来此游玩。
如果您喜欢这种文化氛围，甚至就想生活在里边，每天与艺术共存，你完全可以在此居住。为什么这么说呢，因为，酿酒区的共管公寓，Condo大楼，和酿酒区水乳交融，无缝对接。
2015年为泛美运动会建造的“运动员村”，后来就改为镇屋，公寓，零售店铺，被非常好的利用起来。
说到民宅，今天推荐两个大楼。您在谷歌地图上输入“酿酒区”，跳出来的官方地址是55 Mill St，所以，不能逃过您眼睛的，首先是33 Mill St 这座Condo 大楼，因为它根本就在酒区里边，想不看到都不行。
酿酒区里，每个古色古香的屋子，其实都有门牌号码，排列有序，33 Mill St，与这些建筑交相辉映，现代俯瞰古典，开发商是大名鼎鼎的 CityScape Development Corp.
也是这个开发商，将整个酿酒区买下，并将此地变成世界级文化遗产，多伦多市区中最佳旅游胜地之一。
33 Mill St 一共33 层，380 个单位，2009年建成，看这年份，您就知道，质量不会差。那个时候，开发商比现在温情，建造的公寓单位户型大，视野好，储藏间还不用另外加钱，都是标配。
33 Mill Street 这栋楼，坐落在 Mill 街和 Parliement 大道，俯瞰整个 Distillery ，目前楼里有 6 套单位出售，从最低价 $ 69 万 9 千，1 卧加 1 旦，二楼；到 3 卧 3 卫三十楼，要价 $ 279 万，面积 2600 尺！至高无上享受。然而怎么看，都似乎贵了点儿。
同样在 Parliament 和 Mill 交界处，39 号 Parliament ，这栋 Condo 大楼的性价比，则远非其它楼可比，值得一看。
39 号 Parliament 一共 13 层，150 个单位，目前只有 2 个单位在售，很少，从来也没多过。
其中一单位在 12 楼，单身户型，Studio ，面积大约 500 尺，无车位，管理费 $ 309 ，要价 $ 529000，可议价。相信最后应该是 $ 51 万上下成交。
另一个，顶层豪华户型， 2 卧 2 卫，面积 1000 多尺，有车位，管理费 $ 773，要价 $ 99 万，月底抢 offer 。
上边这俩单位，我都提到管理费，因为管理费对于 Condo 公寓来说，至关重要。从管理费尺价和所涵盖的内容，可间接看出未来升值潜力。
39 号公寓的管理费包含水电煤气停车，没有游泳池，这等于说，管理费涵盖了所有业主希望涵盖的，但却排除了不应该有的浪费点，非常科学。
Condo 大楼里，游泳池是一项非常耗费能源和开支的存在，这些费用最终会以管理费的形式回到住户头上，所以，没有游泳池的大楼，乍看似乎有点儿缺憾，对住户们来说，却是物业未来升值的加分项。
我下周将在此楼推出一栋户型周正，非常受本地单身白领和小夫妻家庭喜爱的小单位。卖家业主本来也是金融白领，本土西人，俩人都在五大行之一的多伦多市总部工作，因彼此感情逐渐牢固，有计划生娃，需要更大空间；也因男主工作优异得到升迁，收入让他更有能力买得起有庭院的独立屋。
为他们欣慰之余，不得不感叹一句：这 Condo，多么好的人文风水！
这户单位很适合夫妻，恋人，单身等业主居住。1 卧，1 卫，煤气，水，电，大楼建筑保险，都包括在每月不到 $ 400 的管理费中。要价 $ 52 万 3 千，可议价；楼层 10 ，好景观。
无论您首次购房，还是想换个环境，住到多伦多市中心文化氛围浓厚的东区，这栋物业都值得您考虑。物业仍在准备中，但您随时可联系我看房。
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