除了中原科技城，郑州下一个机会在哪？
趋势决定未来，选择大于努力。
这是商业的思维，更是买房的逻辑。
回顾郑州的城市发展脉络，如果前20年看郑东CBD，那么未来20年，一定是北龙湖的中原科技城。
这是由产业发展的未来趋势决定的。数字经济、人工智能、生物医药……每一个都是当前热度极高的领域，蕴含着巨大的能力与价值。
这也是郑州正在举全市之力为自己培育的新经济增长动能。先是调整用地规划，取消38块住宅用地，留给企业，仅此郑州就牺牲了数百亿元的土地出让收入；接着是举行规格极高的政策发布会，向世界招揽精英企业和人才。前段时间，领导来郑州考察，首站就是“中原科技城”。
当中原科技城成为焦点，或许，我们遗忘了高新区早就是郑州科创产业的高地。
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都说郑州的科创产业，一半在高新区。
作为一个成立31年的高新技术产业开发区，高新区代表着郑州的科创高地。它有747个市级以上研发机构，1399家国家级科技型中小企业，823家高新技术企业，各类科技人才8万余人，这些数据都占全郑州半数以上。在全国168个高新区综合评价中，郑州高新区排名第12。
2019年1月起，全省首个开发区级政府规章《郑州高新技术产业开发区暂行规定》正式实施，为郑州高新区建设自创区扩权赋能，确立2025年建成千亿级世界一流高科技园区的奋斗目标。
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在这条科创走廊上，高新区的双湖科技城正处于核心位置。
▲双湖科技城 | 规划效果图
如此重金投入的一个片区，自然是备受宠爱。2019年，双湖科技城成为高新区唯一入选“郑州32个城市建设核心板块”的片区。可以说，在享受各种资源和配套上，双湖科技城是高新区的集大成者。
第一、教育。高新区有着全郑州最完整的教育链条，从幼儿园到大学，院校学校数量多、名校多、教育重视度最高。双湖科技城规划有7所学校，包含4所小学、2所中学、1个高中。其中，已经确定有郑州高新外语中学、郑州外国语学校附属小学、高新区双语幼儿园等知名学校。
第二、交通。双湖科技城虽然只有约6平方公里，但它规划有两条地铁。其中8号线已经开始施工，9号线沿金盏街穿城而过。路面交通，绕城高速、创新大道、西四环快速路构成的“三纵”，连霍高速、新龙快速路、科学大道、农业路高架组成的“四横”，通达郑州。在快速路和地铁的加持下，距离和时间都在同步缩短。
第三、生态。双湖科技城，从命名中就能感受到生态的魅力。依托索河、须水河、索须河三大自然水系，串联起天德湖公园、天健湖公园、滨水乐活公园、杜寨遗址公园、中央公园、湖心岛主题公园等6大公园，双湖科技城的区域绿化率高达70%，高出北龙湖23%。如此标准，将为区域宜居环境打下优厚的基础。
此外，在湖心岛和金盏街上，双湖科技城还规划了数百万方的滨水主题商业和特色风情街，休闲娱乐，网红打卡，妥妥的区域中心。
片区内还规划一所三级甲等医院郑州市中心医院高新区医院，文体教育配套“五馆一中心”，集体育馆、图书馆、档案馆、文化馆、科技馆为一体和市民中心，等等。
在城市规划上，双湖科技城也非常领先，整体运用了海绵城市、智慧城市、共生城市和生态廊道四大国际造城理念，与滨河国际新城的中央居住区理念一致。
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如此宜居宜业的价值宝地，双湖科技城吸引了众多知名一线房企前来“安营扎寨”。
这其中，正商作为郑州最大的本土房企，因进驻较早，占据着区域的C位。其打造的正商湖西学府，位于川杨路与雀梅街交会处，距离天德湖公园直线距离300米，地理位置和周边环境都十分优越，从项目南侧，眺望天德湖，美景尽收眼底，视野一流。
优越的区位，也让正商湖西学府成为区域上述资源与配套的极大受益者。项目东侧是五馆合一；不仅有自建的幼儿园，西南紧邻着就是教育用地，周边学府林立，浸润书香门第；紧邻金盏街商业，直线距离300米到达滨河公园，通往湖心岛滨水商业，在公园中逛街，心旷神怡，悠然自得。
尤其是教育配套，高新区的优质教育资源无需多言，这将是项目交房后保值增值的重要价值点之一。在今年的楼市寒冬中，郑州优质学区房的逆势上涨足以证明。
从项目本身来说，正商湖西学府是正商进驻高新区的首个项目，为此，正商也是倾注了极大的心血，从户型设计、景观绿化到精装修，都是朝着区域品质标杆这个目标打造。
1. 低密洋房社区，品质高
整个双湖科技城，因主打科技产业，住宅用地不多。大部分项目都是高层，而湖西学府主打洋房社区，仅有4栋高层，其他全是洋房。整个项目容积率2.49，绿化率36.81%，改善属性十分明显，符合区域的生态宜居调性。
从整个郑州的市场来说，这几年是从刚需到改善的过渡阶段。特别是今年疫情发生以来，人们对改善的需求更是猛增。正商湖西学府所打造的低密洋房社区，不仅符合当下的市场趋势，也利于未来的保值增值。
2. 得房率约82%，性价比高
户型上，正商湖西学府绝对是实用主义者。高层94-115㎡，洋房104-118㎡，不大不小，正合适。置业顾问介绍，他们洋房的得房率约82%，这个水平在市场上已经非常高了。如此性价比，在郑州也是不多见的。
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例如94平高层三房户型，总体来看户型极为方正，而且做到了三面宽朝南，每个房间都能保证良好的通风与采光。
3. 精装修交付，标准高
正商做产品，用河南话说就是，实在！
近几年，正商在“高品质战略”的指引下，无论是在工程质量和物业服务方面，都发生了明显的变化。正商把“高品质建造、高品质服务、高品质配套”放在了企业发展的首位，无论是设计施工还是招标采购都不设目标成本，坚决以高品质为目的，为客户提供超出预期的产品和服务。
尽管今年受疫情影响，市场都在降成本、简配、精装改毛坯，正商湖西学府不仅坚持精装修交付，且装修标准远超周边项目。
以正商湖西学府的5大成品系统为例：
健康：厨房直饮水（前置过滤器+末端饮水机）、除霾新风、厨余垃圾处理器等； 人性：洋房配备中央空调、三玻双腔中空玻璃、地暖交付等；
安全：指纹密码锁、入户钢木复合门、幕帘红外探测器、紧急按钮等；
智能：主卫智能马桶盖、智能网关、电动窗帘强电等；
便捷：整体橱柜（地柜+吊柜+拉篮）、抽油烟机、燃气灶、抽拉水槽龙头等。
上述产品均为知名品牌，且写入合同约定。比如瓷砖是斯米克、马可波罗、欧神诺、冠珠、东鹏、蒙娜丽莎或同档次；地板是圣象、德尔、大自然、肯帝亚或同档次；马桶淋雨等洁具是科勒、TOTO、美标、摩恩、伊奈或同档次……但周边项目在品牌和档次上并无显示，业主后期利益无法得到保障。
尤其是新风系统，正商湖西学府选择的是霍尼韦尔、兰舍、爱迪仕、松下、环都或同档次的知名品牌，而且带有除霾功能、设备管线安装到位，周边项目不仅没有明确品牌，且无除霾功能。
还有洋房的中央空调、光纤网络、电动窗帘强电插座、垃圾粉碎器、凉霸、中空玻璃等，都是正商湖西学府“人无我有”的优势。
这里，说一个细节，正商湖西学府考虑到未来是电子产品时代，在客厅和卧室都增加了USB插座，这在整个郑州市场上，并不多见。
由此可见，正商对此项目的重视与厚爱，只为让业主享受更加美好的生活。
此外，正商湖西学府坚持“绿色住宅”的理念，采用了绿色环保材料，减少装修污染，保障业主的安全。
在物业服务上，正商的“人性化”、“情感化”正在得到越来越多业主的认可，逢年过节的暖心礼物、对业主需求的及时响应，正商物业让正商成为越来越多郑州购房者的选择。
▲正商物业给业主送的贴心问候
如此产品，正商湖西学府受到了市场的高度认可。11月20日晚8点，项目15#洋房加推，即开即售罄，成为高新区和整个郑州市场的热销楼盘。目前，还有少量精装洋房在售，均价12500元/㎡左右。
任泽平说过，房地产市场发展，短期看金融，中期看土地，长期看人口。一个片区房价，会不会上涨，涨上去托不托的住，也是看这这个片区的人口和吸引来的人口。
双湖科技城背靠科技产业，有着集优质生态、教育、商业等资源于一体的全面配套体系和先进的城市规划理念，它的潜力和价值毋庸置疑。
有产业、有生态、有配套，这才是一个区域向前发展，实实在在的底气所在。在当前政策红利、趋势红利、房价红利还没有完全释放的时候，这儿的房价刚刚一万出头，正是抄底投资的最好时机。
趁2020还未结束，赶紧行动吧。