安置房在自己名下，口头上已送给亲姐，当时交款时由姐全付，现遇拆迁，想要点补偿行吗？
诚信去哪了？
摘要
民法典规定了诚信原则，该原则的具体要求为：在缔约时，诚实并不欺不诈；在缔约后，守信用并自觉履行。亲姐付了全款，安置房拆迁还要想要点补偿，诚信去哪了？作者特作此文供公众参考。
关键词 诚信原则 ｜缔约的含义 ｜情势变更
对诚信原则的理解
对诚信原则的理解应当以“缔约”为核心要素加以理解，具体表现为两个方面：“缔约时”“缔约后”。在缔约时，诚实并不欺不诈，事实上包括缔约前，缔约前的“诚实”主要是如实告知义务，不得隐瞒真相，但在商业运营中，因涉及商业秘密应当区别对待。商业行为与其他民事行为的区别是，商业行为反复适用，例如，自然人与房地产开发商的房屋买卖，对开发商而言即为商业行为，而自然人间的房屋买卖多数不是商业行为，但炒房例外。
- “缔约时”的责任主要是指合同相对人对各自的诚实义务的反思，并签字确认。违反该义务，可能导致合同无效，或者可撤销。例如，在房屋买卖过程中，出售人隐瞒房屋内曾有人自杀等事实，房屋买卖合同可能无效，其原因是该如实告知涉及到公序良俗，从而被法院认定为买卖合同无效。在民法理论上，缔约过错责任尽管也受诚信原则约束，但不属于前述的责任，缔约过错责任与合同诚信原则的区别在于：前者为没有签订合同，从而决定了违反义务的赔偿范围不同。
在缔约后，守信用并自觉履行，主要是指履行合同的主义务，当事人一方不能因对方没有履行次义务得拒绝履行主合同的权利。例如，常常有人设问，物业服务公司，饭店没有出具正规发票，业主、消费者能不能拒绝付费，作者给出的答案是，不能。需要注意的是，不同的法律人士可能对此有不同的看法，并从税法上寻找答案，但司法实践通常不支持这类的抗辩理由。
对缔约的理解
缔约的名称有多种，可以称为合同、协议，谅解书、备忘录等，甚至包括实际的举动，例如，人们打车时的招手停车，招手即为要约，停车即为承诺，招手停车可以理解为缔约。本设问与缔约涉及的关键问题可能包括两个方面，一方面，缔约是否需要书面；其二，不动产未办理登记过户手续，缔约是否有效。
- 《城市房地产法》规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，但该法的规定是规范目的房地产开发商的经营行为，并不意味着自然人之间买卖房屋必须有书面合同，城市房地产交易即便没有书面合同，也不意味着买卖合同不生效，或者无效，业主实际交款，开发商接受该款的事实行为即可视为缔约，具体所购房屋确定时，法院仍支持买卖合同，自然人买卖房屋更是如此。
物权的变动与物权的买卖合同是两个不同的概念，物权没有变动不影响买卖合同的效力，《民法典》规定，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效。其中，法律另有规定，一般是指买卖合同需要经过批准；当事人另有约定事实上是指附附条件和附期限的民事法律行为，以书面的形式为合同生效要件，因此从总体上看，未办理物权登记的，不影响合同效力。
案例是否适用情势变更？
安置房在被安置人名下，姐姐已付全款，被安置人已口头承诺“送给”亲姐，被安置人又接受了全款，可以依法认定为买卖合同成立并生效。本设问值得讨论的是，安置房价格可能上涨，被安置人与姐姐是否可以适用情势变更，“想要点补偿”。
缔约的情势变更的期间发生在合同成立之后，履行完毕之前，变更的条件通常为物价异常上涨、汇率大幅度变化、国家产业政策出现重大调整等。情势变更适用的前置条件为，当事人在订立合同时无法预见到该情势变更。由于我国房地产价格持续不涨多年，作者认为，本案例不适用情势变更。
- 需要提出的是，案例设题人设该问，并不能证明设题人就是失信之人。一方面，设题人与购房人是亲姐关系，可能迫于家庭压力，特设该问；另一方面，设题人可能对形势变更的适用条件不理解，特设该问。作者认为，基于特定的亲属关系，即便符合情势变更的条件，也不能通过诉讼解决，而应当友好协商。
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