2021，中山最值得期待十大新盘！
2020年土拍市场堪称惊艳，各种大项目、超高层、地标综合体落实（戳我呀，我是2020土拍汇总），而2021也将会迎来“诸神之战”！
房频君梳理近两年拍地和备案项目，发现2021或有超50个纯新盘入市，其中佼佼者更是异常耀眼。
△可点击查看大图
下面，房频君选出2021年度最值得期待十大新盘，将会从三个维度综合考量：
一是，地块的单价/总价、体量、产品，要有一项要在中山前列；
二是，有比较大动作，2021年大概率可能入市；
三是，需是全新未开过盘项目，原有项目新组团不在盘点之列。
01. 雅居乐北塔综合体
中山最热区域马鞍岛，38.8亿成交总价位列中山TOP1；约92万㎡的建筑体量，460米为目前马鞍岛落实最大高度，加上中山之王“雅居乐”操刀，任何一项单拎出来都很有看点，注定让这个“巨无霸”级项目成为全城焦点。
目前马鞍岛上面住宅项目基本集中在中北部，马鞍岛南部此前定位是科学城，目前北塔项目也是科学城片首个项目。
|2020.10地块实拍
该地块为一幅综合体用地，宗地面积24.55万㎡(折合368.2884亩)，计容建筑面积上限91.9万㎡，规划是460米超高层+过百米住宅群。
同时，需配建1所36班小学+12班幼儿园+2800㎡文化室等。
|雅居乐北塔最新效果图
在2020年12月，其住宅部分分为“雅海花园”和“雅深花园”两个项目备案（点此回顾），两部分总建筑面积34.3万㎡，投资额19.1亿，包括14栋住宅+幼儿园+文化中心。460米地标建筑则未见现身。
同在去年12月9日，雅居乐北塔综合体事业部完成入伙仪式，表明团队已经基本搭建到位。
2021年雅居乐北塔基本上是住宅先行，届时会带来什么作品？拭目以待！
02. 欢乐海岸·天鹅堡
对华侨城期待的理由其实已经无需多言，这个近百亿的超级文旅大IP，出镜频实在是太高了。
中山城区大部分楼盘宣传都会傍一下「华侨城欢乐海岸」这个超级IP的“大腿”。
6月15日，中山欢乐海岸项目正式奠基动工！就在刚刚过去12月25日圣诞节，中山华侨城欢乐海岸，已经正式对外开放城市展厅！进展很快！（点击回顾）
目前，中山华侨城体系内最高端的产品“堡”系将会落户中山，目前命名为“欢乐海岸·天鹅堡”！
据了解，按照华侨城的分类，其住宅体系从低到高，有欢乐系、山系、里系、岸系、堡系五大体系，堡系处于金字塔顶端。
按照此前公示规划，该组团共有12栋住宅，分4排排布，其中2栋/3栋为31层，其余均为30层！
|欢乐海岸·天鹅堡组团
目前天鹅堡住宅组团部分进展最快，年内入市或是大概率事件!
03. 马鞍岛招商臻湾府
目前该地块位列中山总价TOP3，楼面价也排在TOP9位置！作为马鞍岛第四盘，是否能延续万科中天西湾汇、保利天汇、恒大悦珑湾的热度，饱受期待！
不过招商在火炬的云鼎府项目，两次开盘均非常火爆，而且招商在深圳人心目中地位非比寻常，相信马鞍岛臻湾府项目也会异常火爆。
1月9日早上，招商蛇口位于马鞍岛的「招商臻湾府」项目，对外开放了临时展厅！（点此回顾）
该项目从2020年9月30日拿地，刚过元旦便已经开放临时展厅，动作非常迅速。
现场招商臻湾府效果图也已亮相，房频君获悉，招商臻湾府总投资超63亿元，占地面积约10.31万㎡，建筑面积超31万㎡，共有20栋31-34层住宅，面积段约为79-120㎡三-四房，将带装修出售！
小区设置有中轴大园林，楼距最大近百米，同时小区还有星级会所的打造。
据现场了解，其最快将于3-4月份开放正式营销中心，上半年会有营销动作！
04. 旭富大厦综合体
岐江新城东区总部第一地标，中山第一高度，相信很多人已经迫不及待想要看这座超级地标综合体拔地而起了。
资料显示，项目总建筑面积约120万平方米，总投资超百亿，将建成498米超高层地标综合体，集108层超甲级写字楼、国际五星级酒店、酒店式SOHO、高端江景豪宅、风情商业街区、购物中心、住宅于一体，沿岐江一线江景打造城市生态走廊、滨水市民广场、科学艺术馆、文化展览馆等。
|498米地标综合体最新效果图
从效果图也可以看出，靠北边的“江景豪宅”共有14栋！
2020年10月23日，房频君探访时，发现富元地产的标识已经上墙，但是里面仍未有动工迹象。
2021年1月5日，房频君再探发现，项目已经有挖掘机进场，有开始动工迹象！
|富元项目现状图 摄于2021/1/5
综合体地标很多都是住宅先行，以回笼部分资金“以战养战”，减轻财务成本，旭富大厦住宅是否今年内能有营销动作，我们保持关注！
05. 保利天珺花园
资料显示，在保利天字系列产品线当中，有天悦，天汇，天际和天珺，而后者无疑是最为耀眼，汇系产品择址潜力中心，悦系产品是绝佳的城市资源，际系产品是城市枢纽地带，而天珺产品则是建筑的生态，天人合一，可以看到天珺项目高贵血统和基因。
|保利项目现状图 摄于2021/1/5
06. 万科第五园&政贤街地块
上个月，万科以底价总价14.5亿，楼面价8200元/㎡拿下古镇政贤街地块！
根据公示信息，万科星光花园总投资额为10.38亿元，只有6幢高层（1~34层）住宅。
|万科星光花园备案信息
目前在百度地图上，万科星光花园项目标注名显示是“万科第五园”。现场围挡均是「万科第五园」标识。
资料显示，第五园经典产品系主打“原创现代中式”风格！
|珠海万科第五园
里面也有挖掘机、打桩机等大型机械进场施工！按照此进度，古镇万科第五园年内入市几率很大！
|万科第五园（星光花园） 2020.12
万科第五园产品系首进中山，如果星光花园地块+政贤街地块一起开发，在体量及园林打造方面，无疑十分值得期待！
07. 马鞍岛万科地块
在这之前，中山单价最高的地块同样是万科制造保持。在2018年6月，万科鏖战多家开发商，以总价14.04亿元+配建111840㎡人拿下中天西湾汇地块，折合楼面价约13786.85元/㎡，在TOP1位置长达两年！
万科此前在马鞍岛上“单价地王”万科中天西湾汇价格3万+/㎡，一直是中山天花板存在，但是仅一年时间便已经清盘，异常受欢迎。
而万科新地块要求现售，而且层高有不大于3.6米限制，这也意味着只能按照平层来设计，目前中天西湾汇已经无货，万科必然要加快该地块开发，以在马鞍岛分继续分杯羹。万科新项目会如何打造？充满期待。
08. 马鞍岛粤海项目
广东粤海控股集团——省属国有独资的投资控股公司，香港粤海旗下有4家香港联合交易所上市公司。
是中国房地产行业的先行者，是国内最早成功引入香港住宅小区开发模式的房地产企业之一，下属粤海物业是国内第一家获一级资质的物业管理公司，在中山，其曾盘活中山东区烂尾楼“嘉路华花园”。
|粤海改造嘉路华花园时资料
此次粤海对上马鞍岛一早志在必得，中山首个独立全新开发的项目，会带来什么新意？
09. 常元馨碧花园
2019年12月16日，广州常元首进中山，斥资超40亿，以迅雷不及掩耳之势，连摘马鞍岛两宗宅地，共225亩，一时名声大振！
目前已经确认，编号0097地块将交由保利地产开发，即保利天汇二期；0098地块由常元开发！
其中编号0098地块成交总价25.16亿，排在TOP7位置；楼面价为9090元/㎡。
2020年11月13日，常元马鞍岛项目（0098地块）正式备案通过，其备案名为“馨碧花园”，项目总投资50亿元！
|常元地块备案详情
根据备案信息，该项目建设单位“中山真诚地产开发有限公司”，经查，正是广州常元地产旗下子公司！而92280.8平方米的用地面积，也和0098地块面积对应。
|中山真诚地产为常元地产子公司
资料显示，常元房地产开发公司是哥弟（中国台湾）旗下地产公司，目前在广东省内开发在建的项目有镜湖轩逸时光、哥弟龙门苑、哥弟家园、哥弟总部甲级写字楼（珠江新城B2-11地块）等17个项目。
哥弟企业集团业务领域涉及品牌服装、房地产开发、眼科医院、整形美容、文化传媒、日化及食品零售、进出口贸易等，资本实力雄厚。
常元地产首进中山砸40亿拿地，50亿打造项目，将会带来什么产品，十分期待！
10. 中南西区项目
2020年12月18日，中南集团以总价4.96亿斩获西区49.6亩住宅地（编号0122），折合楼面价6000元/㎡！将布局中山首个住宅项目！
据集团官方资料，中南集团旗下拥有中南建设和磐石新能两家上市公司，形成“4+1”业务布局—中南置地、中南建筑、中南高科、中南实业投资和中南教育。
涉及建筑、房地产、基础设施业务等多个领域，在城市的投资布局上，中南置地聚焦长三角、珠三角以及内陆人口密集型的核心城市，成功进驻深圳、杭州等103个城市。
其中，中南集团旗下的中南置地，已经打造出健康住宅、商业地产、产业地产以及文化旅游四大业态，以围绕绿色、品质、人文、服务等健康产品体系，发展品牌项目。
2020年，也是从长三角首进中山的朗诗，其带来的绿色“黑科技”住宅，为中山市场带来非常大的惊喜。
同样主打绿色健康产品体系的中南，会不会成为搅动2021年中山市场那条最独特的“鲶鱼”？
以上新盘你最期待哪个，还有什么新楼盘你觉得应该入选的，欢迎留言分享！