弄清这九大步骤 可以帮你轻松了解房贷流程

　　贷款买房的流程，比起全款买房，流程会复杂一些。那么，具体流程是什么呢？有哪些注意事项呢？

　　一、贷款买房的九大流程

　　流程1:看房前准备

　　看房前，可以先制定一个资金计划，明确自己手中可供调配的首付资金。首付资金最好有一个具体的范围，在这个范围内选择适合的房源。根据自己的购房资质，确定自己要买的房产类型，如果70年的住宅不能买，可以购买商住两用房。

　　流程2:实地看房

　　去售楼处看楼盘，需要看项目沙盘、户型沙盘、区域沙盘。了解整个楼盘的具体情况，需要向置业顾问询问周边的配套及规划建设，以及房子的单价、优惠活动等。如果了解的是期房项目，通常情况下，周边配套还在规划中，可到政府网站查询周边的规划文件。

　　流程3:排号、选房

　　一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，整个过程比较紧凑，购房者可以提前制定好备用方案，争取选到自己心仪的房子。

　　流程4:认购

　　选好房，如果要认购了，购房者需要提前准备好做购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据(银联小票)，定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

　　流程5:网签、签合同、付首付

　　提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。审核通过后，开发商通知购房者前来签订购房合同。

　　签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。

　　支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷开支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。

　　流程6:贷款

　　如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷的时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。

　　流程7:验房收房

　　前面几步搞定后，购房者需要等开发商通知收房。购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证两书一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。如果对自己验房不放心，最好请专业人士进行验房。

　　流程8:交税

　　收房后，全款购房者可以拿着购房发票、实测面积补差款发票(购买期房并有面积差的，会有此发票)，到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，商住房多交一个印花税，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

　　流程9:办理房本

　　贷款买房，一般是开发商请第三方代办公司进行代办，购房者只需将材料及费用交给代办者，等着拿房本就好。一般情况下，房本自入住之日起180天(现房)至270天(期房)发放。

　

　

（文章来源：华龙网）