零注册资金的股权转让是否缴纳印花税问题
注册会计师、法务会计师，十余年投融资实战经验，专注于研究商业银行信贷政策，为企业提供融资辅导、贷款咨询，累计辅导数百家企业；制作贷款报表、审计报告、可研报告、商业计划书，构建流水和发票等全套融资资料；银行保函，承兑贴现，资产评估，应对税局稽查，税务注销，完善涉税内控、财务外包、外派会计。
1、零注册资金的股权转让是否缴纳印花税问题
广东公众号粉丝：亲爱的房老师，请教您一个问题题。我上个月去税局办理了公司的股权转让业务，股东他们两个是夫妻，协议签署的是按108万转让。当时税局的协税员说因为是认缴的，而且是夫妻，所以就填了零申报的印花税和个人所得税申报。现在隔了一个月地税又打电话给我，说我没交股权转移的印花税。我是要交还是不用交了，有点晕了。这个公司是认缴注册资本，目前公司是亏损的。当时去税局前台拿号办理时，前台的协税员说，认缴的应该零申报报。申报完了之后，现在税局上头又查到说不能零申报。
回复：
亲爱的公众号粉丝，认缴资本与股权转让是两个不同性质的问题。认缴资本是指公司注册环节，股权转让是指正常经营环节。虽然股权转让的成交价格与原始投入资本的多少有关联，但二者是两个独立事件，在印花税上不能混为一谈。
根据国税总局《关于印花税若干具体问题的解释和规定的通知知》（国税发（1991）155号）文件规定，股权转让属于产权转移数据，应按5％税率征收，计税依据为108万。
如果在认缴制下，夫妻双方0元转让，则计税依据为0。
2、地产行业支付闲散人员销售佣金的税前扣除问题
唐山公众号粉丝、亲爱的房老师，您好！非常感谢您之前的赐教。今天还得麻烦您，向您请教个问题。房地产委托中介机构或个人销售，必须要中介机构或个人有资质才可税前扣除除。但现在房地产实行全员营销中员工介绍、老客户带新客户等销售政策，这些人员基本是没有资质的。那房开企业支付的销售佣金可以税前扣除吗（佣金已在税务局代开发票）？谢谢赐教！
回复
亲爱的公众号粉丝，你咨询的包括两项是员工销售提成问题；二是非中介机构的的闲散人员销售提成问题。
第一，根据个人所得税法有关解释，以员工身份取得的有关款项都属于工资奖金，不属于销售费用，也不受资质的限制，也不需要代开发票。
第二，根据财政部、国家税务总局《关于企业手续费及佣金支出税前扣除政策的通知》（财税［2009］29号文件；
第一条，企业发生与生产经营有关的手续费及佣金支出，不超过以下规定计算限额以内的部分，准予扣除；超过部分，不得扣除。
1．保险企业：财产保险企业按当年全部保费收入扣除退保金等后余额的15％（含本数，下同）计算限额；人身保险企业按当年全部保费收入扣除退保金等后余额的10％计算限额。
2．其他企业：按与具有合法经营资格中介服务机构或个人（不含交易双方及其雇员、代理人和代表人等）所签订服务协议或合同确认的收入金额的5％计算限额。
第二条，企业应与具有合法经营资格中介服务企业或个人签订代办协议或合同，并按国家有关规定支付手续费及佣金。除委托个人代理外，企业以现金等非转账方式支付的手续费及佣金不得在税前扣除。企业为发行权益性证券支付给有关证券承销机构的手续费及佣金不得在税前扣除。
第三条，企业不得将手续费及佣金支出计入回扣业务提成、返利、进场费等费用。
又根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发发（2009）31号文）第二十条规定，企业委托境外机构销售开发产品的其支付境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不超过委托销售收入10％的部分，准予据实扣除。
这里所说房地产的销售佣金比例是指限定范围，即与中介资格的机构和个人签署代销协议，不超过5％、10％。这里所说房地产的销售佣金比例是指限定范围，即与符合中介资格的机构和个人签署代销协议，不超过5％、10％。社会闲散人员一般没有房地产经纪资格，佣金不得扣除。
（向下滑动看内容）
【房老师工作室】
【个人简历】
我是财务总监80%的工作是融资，经常以财务总监身份与各家金融机构对接，目前任职三家企业，欢迎来电/微信13608699253联系交流，免费咨询！
【工作内容】
①十年银行融资对接经验，注册会计师、中级职称、法务会计师，兼任多家小微企业融资顾问，办理过抵押贷款、担保贷款、信用贷款、互保联保贷款、保理融资、信托融资、重组并购贷款、供应链融资等各类模式的融资。②了解银行在授信过程中考察重点、难点并能够熟练应对。
【资料制作】
熟练制作一切贷款辅助资料：贷款报表、审计报告、合同、构建发票和流水及银行回单、可行性研究报告（可研报告）、商业计划书、资产评估等。
【融资培训】
周末闲暇期间做融资会计实战培训。我的课程没有教材全部个人十年来成功与失败案例的分享。①哪些企业可以去银行申请贷款？②银行对贷款报表的基本要求是什么？③会计在企业贷款中的风险及如何防范？④中小微企业常见的融资模式？等二十个课时。
【老师有话说】
①作为会计一定要有广度、有深度、还要有底线和原则，不断的学习，懂规则,要想办法打造自己T字形的知识架构。
②我始终认为会计得有个发展方向和领域，仅仅懂得记账报税那是小儿科。如果没有三头六臂，眼观六路耳听八方的本事去做财务总监，就选择一个好的发展方向。我个人认为融资会计是的不错的发展方向，你可以买点书籍看看（如果感兴趣请与我交流），然后去应聘相关岗位，坚持5年一定会发现一个不一样的自己。不要在基础岗位上记个账、报个税、打个杂，浪费青春了，除非你是富二代/官二代。
③懂得记账报税那是基本功，初中毕业学3个月照样会，没有任何竞争力。随时都有人可以把你替代，为什么很多人觉得会计工资低，不好找工作，那是因为你没有专长。必须培养自己的专长，还得扩宽自己的知识面。确保自己有广度、有深度，终身学习。
④我觉得当会计跟做生意是一样道理，无非出卖的是无形的时间和知识，得学会差异化经营，去学习别人不会的，好工作才会找上门。
会计：毕业N年后，还在满大街找工作，经常被廉价使用，依靠证书支撑门面，那是从业者的悲哀!
等你在某一个领域精通了，就傲慢的工作生活着！
经常转发文章，咨询问题优先解答
感谢您抽出
·
来阅读此文