万科亚运村良渚首秀 | 叶帅户型2020.10.26
| 每周一、三、五发布户型与摇号点评
今日主评丨叶建英 陈琪栋
新增了三个公示楼盘，拱墅的联发北秀观云上市一批四开间的130方四房，属于市场上难得的户型。中天云望的叠墅，因为受测绘新政的制约，已经没有双层挑空客厅。碧桂园铂玺湾的98方边套竖厅，因为没有做飘窗，就显得有一些局促。
虽然有多盘流摇，但基本是房源较少的低密房源，市场的基本面还是热度不降，千人摇不断出现。昨日新湖香格里拉蓝月春晓再创一个千人摇，370套房源引来1603户登记，而上一次在9月开盘的时候，182套房源是847户登记。
而万科大溪谷，因为房源较多，更是创下了近2000户家庭登记。要知道，上次推高层的时候，60套房源只有832户登记。
双休日，万科在良渚文化村20周年的活动中，对万科亚运村项目进行了首秀。万科亚运村项目从独有的滨水地块出发，以滨水场景+开放街区的空间格局，有机纳入商业、办公、住宅等复合形态，透过多元化的生活场景、艺术化的空间氛围，打造未来城市理想单元。
△万科杭州亚运村项目概念意向图
万科打造未来社区确实有着自己的独特优势，不仅仅热销的未来天空之城承接了未来社区的诸多场景，而且今年20周年的良渚文化村，也称得上是前瞻版的未来社区。在良渚文化村的发展的历史和脉络中，诸多理念与未来社区不谋而合，可以看出未来社区中关于邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务和治理等场景。
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近日中签率播报
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正在公示（共计5个）
◆中天·云望，萧山城厢
◇房源套数：81套
◇均价：四叠：50300元/㎡，六叠：45700元/㎡（含装修标准4500元/㎡）
◇房源面积：168㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
比起市北的叠墅闻博花城和南站新城的排屋世宸名府来，中天云望的叠墅吃亏在新的测绘政策下，已经没有双层挑空客厅了，少了拓展面积。地下室层高5.4米，可以设计成两层，但只有南侧有透光通风井。户型主体基本一致，部分二层两卧室是双开间阳台，私密性不强。
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◆碧桂园·铂玺湾，富阳高桥
◇房源套数：92套
◇均价：21876元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89、98㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
户型的排布有碧桂园的特色，与杭州目前大多数楼盘户型风格不一样，也算是给购房者多一种选择。98方的边套竖厅，少了飘窗，感觉上就局促了些。
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◆联发·北秀观云，桃源
◇房源套数：296套
◇均价：34000元/㎡（含装修标准4000元/㎡）
◇房源面积：96-130㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：2星：96方、130方
130方是难得的四开间朝南户型，市场上较少，有独立玄关，也设置了两个飘窗，客餐厅尺度较大，并带双开间大阳台。96方的厨房朝南开门，这样保证了独立的玄关，而且厨房能够容纳双人进出。餐厅面积也比一般96方的中间套更大。
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◆大华·春山椿树，青山湖科技城
◇房源套数：150套
◇均价：23500元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：洋房102-168㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：2020年10月27日-10月29日
◇叶帅短评：
边套户型拥有L形转角飘窗，还是很气派的。中间套B户型的小房间实在太小，面宽只有2.3米。C户型的餐厅面积浪费，而且只有做畅开式的书房，也很难说是真正的四房。168方毕竟面积够大，三卫，独立带窗餐厅，阳台进深超过2米。
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◆天目观山月，天目山镇
◇房源套数：1套
◇均价：待定
◇房源面积：独栋别墅
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇户型图暂无
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正在登记（共计4个）
◆中铁建交投·花语天境府，城东新城
◇房源套数：77套
◇无房户倾斜比例：20%
◇均价：46760元/㎡（含装修标准4500元/㎡）
◇房源面积：129-149㎡
◇参摇门槛：首套冻资180万，其他冻资360万
◇摇号登记时间：2020年10月25日-10月28日
◇叶帅短评：2星：128方B1
把开间和飘窗用了极致。128方户型兼具了三开间朝南和边厅的优势，双阳台，双飘窗，采光面充足。149方的大户型，大开间四房，如果能再添加一个小卫生间，做成三卫就更完美了。今年新冒出来的小卫生间，其实不仅可以用在小户型，也可以用在中大户型的第三卫。
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◆旭辉·珺和府，萧山浦阳
◇房源套数：64套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：14695元/㎡（含装修标准2500元/㎡）
◇房源面积：89-107㎡
◇参摇门槛：首套存款证明30万，其他存款证明60万
◇摇号登记时间：2020年10月24日-10月26日
◇叶帅短评：3星：107方、89方
珺和府首开的户型都紧凑实用，把小高层（高度54米以下）的优势发挥出来了。特别是中间套89方中间入户省去了长过道。而107方的边套，是大厨房、大阳台、大飘窗，还设置了一个畅开式的书房。在楼幢布置上，珺和府也尽量错开，避免握手。
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◆东亚·溪雅香舍，临安昌化
◇房源套数：133套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：10446元/㎡（毛坯）
◇房源面积：75-125㎡
◇参摇门槛：20万存款证明
◇摇号登记时间：2020年10月24日-10月26日
◇叶帅短评：
95方是个迷惑购房者的户型。次卧虽然面宽3米，但进深只有3.3米。而第三房虽然面宽2.8米，但进深只有2.55米，相当于是其他楼盘同类户型旋转了90度，其实还是一样的逼仄。比较而言，125㎡四房户型尺度舒适一些。
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◆越秀·悦映城，临安锦南
◇房源套数：216套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：18870元/㎡（毛坯）
◇房源面积：89-115㎡
◇参摇门槛：50万存款证明
◇摇号登记时间：2020年10月24日-10月26日
◇叶帅短评：
可以把设备平台作为拓展面积的毛坯户型，户型本身的尺度与布局一般。
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责任编辑 | 牟卫华 总编辑 | 叶建英 监制 | 叶小伊