多亏新政来了，终于可以喘口气了
“口水楼市”是一档地产自媒体生态圈的新栏目，每周末固定分享观点。
一起讨论的大咖有：攸克地产、大伟看楼市、地产大哥、地产营销人、毅家之言、豪宅1号。
一个话题、六箭齐射、激烈碰撞、劈开脑海。
本周是第2期，主题是：认房认贷的最强新政来了，你真的还会考虑买房吗？
关于各大咖的言论，大家可以去上面提到的大号上去看，在这里『地产营销人』结合话题重点说说自己的看法。
1、317新政对商住有没有影响？
直到现在还有很多人在朋友圈传递错误的信息，把商住也一厢情愿的纳入到这次新政中，需要给各位明确的是：317新政内容中不涉及商住！
叫商住也好，叫商住两用也好，这只是民间的一种产品概念，不是国家规定的物业描述，按照正确的物业类型划分，只有普通住宅、别墅、商业、办公等专有名词。
央视也会出错，所以不要再自己吓自己。
不过，接下来的时间，商住会不会有其他政策，『地产营销人』认为会有，只不过要看是否分区域，或者是否限购。但可以肯定的是，商住类一定是单独的政策，而不是与住宅混为一谈。
317新政提高了住宅的购买门槛，对商住会产生什么影响呢？
短期看会刺激商住的成交，因为有相当一部分因首付款提高而无法买住宅的客户转而去买商住，无论自用，还是投资，商住都是一种务实的选择。
2、这次调控后，环京楼市会速冻吗？
环京楼市会不会速冻，要看买环京的都是什么人？
据『地产营销人』观察，环京楼市七成以上都是投资客户，也就说买环京房子的人都是用的手上的闲钱来投资。
他们都是因资格和资金进不了北京市场而转向环京的人群，显然317新政对他们没有任何影响，唯一有可能产生影响的是预期，只有北京楼市速冻或者降价，才会带来环京的降温。
那么，北京楼市会速冻吗？正好接下一个话题。
3、北京二手房价格会下来吗？
多年以来，北京对于调控政策的适应能力越来越强，从原来衰一年，稳一年，涨一年，到如今稳半年后，直接跳涨，代表了政策效力的由强渐弱，即使每次堪称“史上最强”，到最后似乎都被温柔消解。
所以『地产营销人』给出了这波影响的最短周期节点：今年的930。
也许用不了半年，三个月后就能看出端倪。
至于二手房，肯定得先乱一阵，昨天晚上已经在群里看到有出现上百万违约的了，首付款提高太多，再加上连环单，不知道要引起多少纠纷和官司。
但可以肯定是，未来一段时间，二手房癫狂的行情可以告一段落了，一天一价的奇景应该看不到了，涨多了的卖家可能往回收收，符合新政条件的买家如果选择现在出手，显然可以加大议价空间，但所有的一切不代表二手房会降。
短期会有一个真空期，成交量会萎缩；中期会稳，有需求的围观群众会陆续进场；至于长期嘛，啥也不说了，还是那样……
4、如果有500万＋首套资格，买什么？
有500万在手，其实更“慌”，还不如没有呢，哈哈。
当然建议尽快出手，不要抱着股市心态混楼市，既然是自住，什么时候买都是对的，唯有拿着钱是不对的。
至于买什么？一方面还是建议找找新房，估计这一轮政策能逼出不少新盘拿证，而且新政强调了，是按指导价拿证，这就基本保证了价格不会太离谱，没准能买到性价比很高的新房。
另一方面，既然总价可以够到一千万了，就可以重点落在有学区的项目上，学区房不一定非要到西城、海淀去买“老破小”，现在通州、门头沟等热点新城的好学校也开始进驻了。
所以，买带学区的新房，即使在新城区，也是前景大好的。
好了，今天就聊这么多，其他大咖的建议也很好，各位多多参考。
新政才刚刚落地，我们正好可以喘口气，放下满脑子的“房事”，想想诗和远方也是蛮好的。
推荐阅读：