东莞人，开始来广州扫房了？
众所周知，今年的深圳楼市格外火热，千万豪宅三开三罄，看房要验资还要交征信与无房证明，1万人摇号抢399套房……
随着板块轮动，与之毗邻的东莞市场，同样火得厉害，尤其是楼价。
合富研究院统计，还不到一年，东莞就有5个镇区一手网签均价突破3字头，而去年只有最靠近深圳的凤岗达到这一水平。
| 板块 |
区域 | 网签均价（元/㎡） |
| 城区 | 东城区 | 34220 |
| 莞城区 | 32753 | |
| 万江区 | 30284 | |
| 滨海湾 | 长安镇 | 31159 |
| 临深 | 凤岗镇 | 30763 |
细看数据，东城区房价高达3.4万/㎡，轻松超过广州番禺、黄埔一手楼，甚至直接干翻了二手均价排名全市第四的荔湾。
此外，房产君还收集到两个惊人信息：
东莞重点规划的松山湖板块，5月一手房价同比涨幅高达107%。（来源：合富研究院）
中心城区万江项目信鸿御江东岸，去年11月开盘价2.8万/㎡，半年后跳涨至3.8万/㎡。一套95㎡房子要多花95万，都能再买一套房了。
| 安家东莞，不是一件容易事了
有板块贵，总有板块便宜吧。
嗯，洼地不是没有，同属城区的石碣镇，以及毗邻城区的5个镇区，均价在1.6万~1.89万/㎡之间。
但你知道吗？与东莞一江之隔的增城，还有13个盘单价≤1.6万/㎡啊！跨江到广州买一套，还能便宜两三千，不香吗？
事实上，东莞人已经在行动了。
房产君了解到，增城有项目来访量逐周上涨，周均有200多台来访买家，妥妥的区域网红盘。
原因是什么？竟是东莞买家越来越多了，最多一周能占到访客的1/4！
| 项目销售中心现场
而且，买家不是来自东莞与增城接壤的麻涌、中堂、石碣等，反倒是东城、南城、万江市中心，购买力更强。
你会不会觉得，能吸引东莞客出动，说不定项目过条河就是东莞，广州人住不上，也不爱。
房产君原本也这么认为，翻查数据却发现，该盘在东莞客还没大举进军前，就已是增城销冠，连续4年都是（来源：中指院，2015~2018年套数排行）。
项目的客群，遍布增城、天河、黄埔，广州购买力一点儿不弱。
是不是很好奇，这个让穗莞人成功安家的项目是谁？
也许你已猜到，它就是广州东大盘敏捷·绿湖首府。
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来看看这张惊艳的成绩单
值得一提的是，今年虽受疫情影响，但敏捷·绿湖首府仍卖出1608套，一举超越亚运城、万科幸福誉等一众大盘，豪夺全市销冠。（来源：中指院）。
项目的佳绩，更一举带飞了这个仙村石滩板块，成为增城第二成交热门，你说牛不牛？
广州人爱买，东莞人也来组团扫房，敏捷·绿湖首府到底凭什么？
一马当先的，自然是足够亲民的入手门槛。
增城不限购，无需社保、税单即可购买，无论是新广州人还是一江之隔的东莞，都不用为购房名额发愁。
项目又是增城难得的洼地，单价仅仅1.3万~1.4万/㎡，只是广州主城区一手楼1/3不到，甚至1/6不到的价格。
| 来源：安居客
折算下来，面积最小约70㎡两房，总价百万就有一套。
任广州、东莞房价再高，你依然能在敏捷·绿湖首府拥有一个家，享受大城配套。
如此诱惑，穗莞青年如何抵挡？
| 穗莞青年都能在敏捷·绿湖首府拥有“我的城”
| 来源：高德地图
即便女生在广州奋斗，男生在东莞拼搏，无需忍受异地恋的煎熬。下班回到敏捷·绿湖首府，每个夜晚都是温馨甜蜜。
现在你知道，为什么广州、东莞人都爱来这里扫房了。
更难得的是，敏捷·绿湖首府还是一座约270万㎡的缤纷大城、醇熟大城。
家门口就有约8万㎡全能商业街，撑你楼上生活，楼下逛街，购物零距离。
其业态涵盖超市、便利店、银行、药房、花店、美容美甲以及各类餐饮，琳琅满目、应有尽有。
试想一下，晚饭的食材、宝宝的纸尿布、宠物的饲料、庆祝纪念日的蛋糕……下楼散个步通通解决，该有多惬意？
一顿佳肴后，是不是很想有一个公园，一处休憩天地，一家人能牵手看落日，把一天中最好的时光留给彼此。
这份朴素的心愿，项目同样为你实现。
其打造的约1.8万㎡全民运动公园与近万平会所【缤纷荟】，为业主植入了多元化的活动空间。
| 项目园林（实景图加工）
你可以牵着小狗，在阳光大草坪上追逐，也可以在2公里跑径上，夜跑取乐。
还有室内外泳池、棋牌室、乒乓球室、健身房、瑜伽室、篮球场、足球场……一整个运动基地给尽情运动。
住这里，孩子想必很开心，因为爸爸工作再忙也能跟他说一句：走，爸带你去游泳！
| 项目配套园林与运动设施
很多人愿意为好一点的居住条件，牺牲距离，但为了孩子的教育，始终都要咬牙搬回市区。
因学校而东奔西走，累不累？但在敏捷·绿湖首府，这种日子可以结束了。
因为社区内就有两所幼儿园和一所小学（学童最终入学安排，按照当地教育机构及教育部门公布为准）。
电梯出来，走几步就进校园，时间从不浪费在路上。
当然，你的生活天地何止项目一座城。
沿着项目的主干道——新城大道，石滩中学、黄冈中学、石滩广场、前海人寿医院、增城万达广场……丰富配套依次铺开。
| 新城大道两侧，配套丰富
除了性价比高，敏捷·绿湖首府所在的石滩，还是一座冉冉升起的TOD新城。
项目附近，就是增城站，4条国铁（广汕铁路、东北客车联络线、赣深客专增城支线、赣深客专松山湖至增城联络线）、4条地铁（地铁16号线、东莞R12线、地铁28号线），加上清增从莞快速轨道、港深城际线等，十轨交汇，畅达湾区。
| 站点 |
一手住宅盘 | 价格 |
| 增城站 | 敏捷·绿湖首府 | 约1.3万~1.4万/㎡起 |
| 广州东站 | 峻林 | 约13万/㎡ |
| 白云棠溪站 | 保利紫云 | 约4.3万/㎡ |
| 金地仰云 | 约5.3万/㎡ | |
| 保利阅云台 | 约4.8万/㎡ | |
| 新塘站 | 保利天际 | 约3万/㎡ |
| 来源：房天下
而且，项目四周还有约188公顷旧改红利，尚待释放。（统计自：广州市公共资源交易网）
在广州市区，猎德村、琶洲村的旧改，直接造就了珠江新城、琶洲两大CBD的诞生。
石滩一拆就6条村，威力会有多大？
丨来源：广州公共资源交易网
虽然无法精准预判，但从增城在石滩打造挂绿新城，持续导入产业，便能窥探出，这里绝非平庸之地。
广州、东莞人买房，精明着呢。
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挂绿新城还在不断成长
最后也是最打动人的，自然是专为年轻家庭而来的产品。
项目户型涵盖建面约70~120㎡两房至四房，均是双阳台（注：119㎡为入户花园）、阔绰餐客厅设计，全屋卧室更自带大飘窗，大大提高实用率。
两人世界、三口之家、三代同堂……人生每一阶段的需求，你都能在这里找到解决方案。
左右滑动依次查看项目70~120㎡户型图
有没有注意到，项目还有两房！这在广州都稀缺品！
而像敏捷·绿湖首府，总价100万能拿下的两房，在“粮仓”增城也只有0.3%的机会。
如此笋盘，香到连东莞都来“蹭饭”了，你还要傻傻地等它被邻居攻陷吗？