早买学区房早落户真的很重要
作者：溜爸
溜爸的公众号开了大半年，读者们对于学区房的重要性基本有了共识。
（参见公众号第一篇文章：学区房晚点买要得不？）
但总有小部分读者喜欢提这样的问题：
学区房最晚好久买可以喃？
学区房买了，先不迁户口可以不？
最晚需要好久迁？
看到这些问题，我常常哭笑不得。
既然已经决定要买，为何不尽早买？
既然买都买了，为何不尽早落户？
为何一定要卡在最后的时限去买、最后的时间去落户，人为制造个deadline，这是要上演生死时速么？
2019年新年伊始，北京两所小学出台新生入学顺位排序，有极大参考价值，大家随着溜爸一起看看吧：
截图据学校官网
北京市石景山外语实验小学具体位置在：
北五环外！
我们都知道北京的东西城区和海淀区是教育大区，没想到石景山、五环外的小学也这么翘了！
把重点挑出来再次阅读：
第一顺位
1.适龄儿童及法定监护人具有本片区户口（户口在本片区内满1年）；
2.法定监护人具有本片区全部产权的房屋所有权证（满1年）。
第二顺位
1.适龄儿童及法定监护人具有本片区户口（户口在本片区内满3年，既迁入日期为2016年4月30日之前。）
2.适龄儿童监护人在北京市无房产。适龄儿童的祖父母、外祖父母具有本片区全部产权的房屋所有权证（满4年）。
翻译成人话：
假设孩子是2019年入学，尽管离9月入学还有半年，但现在买房已经没有用了！
2019年作为元年，未来对于落户时间的要求逐年递增，2020年就会要求你落户满2年，2021年要求落户满3年！
购房持有产权证的时间做相同要求！
很穷的老北京咋办？
出具父母（监护人）在北京无房产的证明，可以通过爷爷奶奶、外公外婆的房产读书，但产权要满4年以上，落户满3年以上！
并且一套房子6年内仅解决一户家庭学位！
石景山外语实验小学还不算最严，看看北京景山学校远洋分校：
就连第四顺位，都要求持有房产满6年！
九年只解决一户家庭学位！
九年。。。挨着北五环的小学啊。。。
五环。。。
我总是建议读者早买房、早落户。
这下明白溜爸的苦口婆心了吧。
拖拖拖，到底在拖什么？
随着人口激增，特大城市学位不足是必然，解决方法无非两条：
1、把分母减少。
2、全装进去。
一个小学以前40个人，未来100+个人。
作为主管单位，小学人数上限不超过50人是政策红线，那么就一定会设立出一些合理的规则减小分母。
这不需要去责怪或埋怨主管部门，换你来管，也没太多好的办法。
我本人也一直认为卡落户年限，是最合理的手段。
另外老有读者问买小房子是否影响读书，会不会卡面积？
我的回答是：不会。
这一点反而是多虑了。
大房子可以读书，小房子就不能读书，这不是公开的歧视穷人吗？
在我们这样一个社会主义初级阶段的国家，这是严重的政治不正确。
之前深圳市螺岭外国语实验学校出台过类似规定，存活期不到三天，深圳市罗湖区教育局就开始纠正了：
所以早买房早落户是王道，面积大小不用担心。
说完北京深圳，聊聊咱们成都。
2019年会出台新的类似规定吗？
先看看18年青羊区的规则是怎样：
再以青羊区的金沙小学为例：
（向金沙小学的爸爸妈妈们先道个歉，又拿你们举例了
）
先安排与法定监护人户籍地一致，且户籍地与实际居住地（居住地房产为监护人100%产权）一致的适龄儿童就近入学，其他情况再进行统筹。
金沙小学拟招生30个班，最后是招了26还是28个班。
咱们成都还是比较考虑民生的，实际上就2018年的整个幼升小入学来看，能接纳的都接纳了、尽量不统筹调配，采用的还是“挤一挤，学位总会有的”方式。
进入2019年，作为旁观者，其实我都有点着急。2018年能挤的都挤满了，2019以及2020、2021怎么办？
事实上，成都的官方层面一直没有第一第二第三顺位的提法，只是讲了“两个一致”的原则，以及在部分热门小学拟实施六年一学位。
两个一致都要安排，两个不一致的情况怎么办？父母非100%产权的情况、父母多地持有房产的情况、爷爷奶奶持有房产的情况、租房要租售同权等等，统统都纳入统筹吗？
个人感觉政策还稍微粗放了些，可以效仿北京，在官方层面出台第一第二第三顺位排序，让信息对称，这样在每年入学季，也能减少大量不必要的矛盾。
还有一个月就会公布相关政策，拭目以待。