买学区房之三十六计
“坚决不买学区房！买学区房是最大的智商税！”到“老破小也很不赖嘛~”
曾几何时，从未想过会踏入学区房这个一言难尽、啼笑皆非的巨坑！
2014年结婚，某先生说买学区房吧，以后有了孩子就能上好的小学，好的初中，好的高中，好的大学，一路走下去，“平步青云”~一步到位多省事！
啥？八字还没一撇，刚刚进入社会的我，还来不及享受灯红酒绿，大好河川，哪看得上满目破旧或者居高不下的学区房？一票否决！
2016年孩子百天，某先生又说，买学区房吧，趁着房市还不太猛，我们努力凑凑，还可以够得着一套小的学区房。
啥？又提这茬？啥学区房？隔壁不就在修学校吗？幼儿园小学初中一体，过街就到，百米以内多省事！
某先生又压抑了三年，终于忍不住了，甩出大数据咄咄逼人道，就家门口那菜校？你是要让你娃接着在隔壁子上技校？你以为普通高中随便就考得上？你以为普通大学随便就考得上？
不懂行情的我拍板叫嚣，引发家庭大战不休~
吵归吵，家庭出了问题还是要解决的，经过了溜爸公众号洗脑三个月，终于在盛夏天我同意交这个最大的“智商税”，颠覆曾经坚持的观点。
浏览完学区房公众号的所有建议和文章，综合评估我们的家庭情况（主要是qiong），连续刷了一个月某壳VR，坚定了几项自己购房的原则：
1.离学校近；
2.自住方便，生活配套交通之类要周全，毕竟要生活上班还要兼顾培训班，而且最好要是套二以上；
3.最主要的一点，要在预算内（以房换房，主要还是qiong）。
最终放弃美好的电梯房（主要是gui），转战从来不考虑的老破小。
目标主要放在青二和青五。
青二实小泡小的老破小实在一言难尽，偏偏娃还完美遗传了我的易敏体质，对于爬虫频繁出没的老房子实在难以下手。
青五大部分老破小房龄不算太大，价格相对温柔的多，关键还宜居，选择面也比较广，看起来还不赖嘛，四号线、七号线以及未来的13号线贯穿五区，交通加分；周边菜市场、西村大院满足日常生活和辅导班需要，生活便利；唯一的糟点似乎就是航线问题了。
瑕不掩瑜，又不是住一辈子，新机场开通会分流的嘛，一边自我麻痹，一边愉快的决定入手青五老破小。
接下来就是大家心领神会的看房之路了，预算就那么多，好像可入手的房源不像想象中那么多，虽然见识过二区老破小的风采，可是五区的大部分老破小还是超出了我的预期。
真的各种脏乱差，只有想不到，没有看不到……
虽然溜爸说不要被老破小的表面迷惑，可是我算了一下拆旧费重装费也不少啊。
所以看了一圈下来，有意向的只有两套房源：
一个三楼刚翻修两年的大套二婚房；
一个顶楼带外跃的套二。
价格相差近二十万。
当晚跟某先生探讨许久，说实话，女人嘛，一般看颜值，婚房那个拎包入住，楼层也不高，房东的心理价位跟我预估的一模一样，就是对于我们而言还是稍贵了一些。
所以对于这套房源我犹豫了半天。
至于顶跃的那套，虽然顶楼一向为大多数人所不喜，觉得楼层高或者防水等等问题。
但是实际使用很划算啊，楼上两间房，一间房做备用客房多功能房啥的，一间做书房，娃读书写作业免受干扰；还有个二十来平小花园，我有所房子，面朝花园，春暖花开，多美的意境啊！一举多得，关键是价钱少个小二十万，我可以花上不到一半的价格简装简装，妥妥的。
瞬间茅塞顿开。
只因见识过学区房的火热，我突然意识到，好房不等人，我们不买总有人买，“兵贵神速”，优柔寡断的人总会错失很多机会，于是当晚立马约中介联系卖家。
稍后不久，中介告诉我，还好我们动作快，我们第一个报备。继我们之后又排了两个有意向的买家。
有没有这么巧哦，我不禁使出一招“无中生有”一探虚实，悄悄找了另一个中介以比我们报备价格略低的价格同时报备。一来试试是不是真的有那么多人报备，二来“声东击西”，击破房东的心理防线。因为这套房子其实挂了很久，也有不少人约谈，房东就是不讲价反而还涨价了。如果同时报备这么多人，报价都是差不多甚至更少的，没准房东看没戏就同意卖了。
策略奏效，房东很爽快的以我们预期的价格签合同了，同时也感谢我娃的杰出表现，在谈合同期间，行为极其礼貌，安静看书学习，让房东分外满意。
最后忐忑地等了房款到位再过户，结果银行放贷迟迟不到位，房东着急腾房票，硬是逼得我们动员全家老小借遍七大姑八大姨，以及多年未联系的同学朋友，上司同事等等，凑齐了房款，总算是过户了。
患难见真情，个中滋味，各位看官自行品味，愿大家早日买得心属的学区房，一起在鸡娃路上一去不复返。