留学生如何躲开租金疯长-墨尔本那些区的房租在连年飙升？！

好言好语

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不要为明天忧虑，因为明天自有明天的忧虑。

墨尔本作为澳洲第二大都市，近几年随着人口的急剧增加和大量海外移民的涌入，土地住宅市场出现了供不应求的情形，房价屡创新高，同时房屋租金也进入了快速增长的通道，这让很多希望在墨尔本安居乐业的年轻人感受到了很大的压力。

去年，墨尔本至少就有十几个区的房屋租金价格平均增长了10%以上，房地产市场上大量潜在买家的存在一方面推高了墨尔本的房价，也带动了墨尔本中部和远郊很多区的房屋租金价格水涨船高。

据地产集团 (Domain Group)的数据统计，墨尔本租金上涨最快的区是Sunshine区和Sunshine North区，去年这两个区房屋租金价格分别上涨了25%和15.4%，此外，Essendon West区的房屋租金价格去年也增长了26.3%，达到了每周480澳元。

地产集团资深经济学家安德鲁·威尔逊（Andrew Wilson）指出Sunshine区和Sunshine North区居住了大量的中产阶级，社区环境较好，使得这里的房屋租金价格在过去五年飙升了36%以上。

同样的情形也在Templestowe区和Warranwood等区上演，去年这两个区房屋租金价格平均就分别增长了11.5%和13.6%：“不管是买还是租——人们都希望能居住在这些区。不过鉴于目前不断攀升的房价，买房子会面临更大的困难。”

维州租户联盟（Tenants Union of Victoria）首席执行官奥布莱恩(Mark O'Brien)也指出，相比20年前，首次购房者需要花费更多的时间攒钱才能买得起房，这也无形推高了房屋租金价格：“租金一般比CPI增长得更快，种种因素组合在一起，使得人们越来越买不起房，只好继续租赁房屋。”

就连租金一直浮动不大的中环线和远郊地区，现在租金也开始了上涨。墨尔本的内西区（inner-western suburb）房屋租金价格增长就更为明显了，比如Yarraville区去年房租就增长了12.9%。

据悉，单单六月的这个季度，全市单元套房的租金中位价格每周就上涨了5澳元，达到了史无前例的370澳元。房屋的租金价格相对比较平稳，中位价为每周390澳元，不过也比去年增长了2.6%(10澳元)。

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