房产调控政策或有益中国黄金需求

国庆节期间，美联储官员的鹰派言论，激发了市场新一轮对美联储年底升息的预期，美元因此攀升，而欧洲央行将逐渐结束购债计划的报道，引发了市场大幅震荡，黄金价格在破1300美元/盎司关口后，在技术性抛盘施压下，重挫近5%。

另一方面，国庆期间，从北京到深圳，从上海到成都，全国19个城市先后出台了限购限贷等房地产调控新政策，以抑制房价过快上涨。

在经济进入新常态，货币政策仍趋于宽松的环境下，资金的保值需求日益旺盛。各地房产调控措施的出台，可能会加大市场对避险保值资产的配置需求，而黄金作为传统的避险保值资产，或将受到青睐。

随着10月8日上海、南昌楼市调控新政“露脸”，这轮始于9月30日的楼市调控政策发布期初告段落。在这9天里，出台新政的城市达到19个，大多是近期房价上涨过快的城市，如郑州、无锡、昆山、珠海等，9月环比涨幅在4.8%至7%之间。

从19个城市的调控内容来看，大多数超越了2011年的“双限”，北京、上海、深圳、苏州、南京、厦门等城市属于“加码”调控，堪称“史上最严”。比如：二套首付款，南京和苏州提高到80%，深圳提高到70%，挡住了一大批炒房者；深圳、南京、苏州对成年单身人士（含离异）的限购，堵住了以前“假离婚”漏洞；添加社保、个税的缴纳和只能买一套的要求，限制外地投资客。

在“双限”之外，上海发布的六条措施中，还首次提出了“商品住房用地交易资金来源监管”，开发企业高价拿地的资金渠道将受到监管，银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等不得用于缴付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款，这将遏制地王的出现几率，降低未来房价必涨预期。

笔者预计，除19个城市之外，这些城市周围地区及其他房价上涨过快城市，后续也会跟进调控。而随着调控政策落地，一二线城市的房地产价格上涨小周期或终结。

过去一个月，金价暴跌，从原来的1350美元/盎司跌至1250美元/盎司，尤其是在美联储官员发表鹰派强硬评论后，金价向下突破了人们心理和技术上的重要水平线——1300美元/盎司。考虑到全球增长率仍面临极大的下滑风险，以及市场可能仍担忧货币政策对经济增长因素的反应能力，笔者认为，黄金今年以来的牛市氛围并未扭转，金价跌至1250美元/盎司以下，可能是一个较合适的分批买入机会。

当前房地产调控政策，使资金流向短时陷入迷茫，而黄金价格洼地的出现，恰恰弥合了这种市场需求。受为抵御人民币贬值、将资金撤出房地产市场进行多元化投资等因素的影响，笔者认为，继近来金价下跌之后，未来中国的黄金需求可能有所上升，中长期资产投资者需要关注到，以黄金为代表的贵金属的配置资产。

作者：李晓杰

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