巨变前夜2019：十大热门房产区域，谁是成都未来「黑马」？
2019年，奋战在一线的开发商们用准确的资本嗅觉，抢占城市洼地，并推动建设的完善，UP君综合各类因素，有十个房产热门区域脱颖而出。
其中，新双楠和东安新城这样的“新星”崛起，怡心湖和武侯新城热度延续，国宾和新川倒是有些出乎意料 ......
话题度：★★★★★
近年成都的产业发展史，就是一个一个的 “ 造湖史 ” 。
为什么说怡心湖独特，因为成都以「 产业为重心 」向 「 人为重心 」的城市建设理念转变，这里是重要的节点。
怡心湖挖出来了，成都公园城市“人城产”的代表作品也就冉冉升起，
所以，怡心湖从规划出炉到破土动工，一直话题度很高。
效果图，横屏看更佳
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一方面，品牌房企聚集，从2016年起，相继迎来了中铁建、中海、绿城、金地、光明、万科等品牌开发商，成片开发高端住宅产品，很大潜力成为下一个城市高端住区。
以天湖湾为例，近期上市271套139-153㎡新房，带装修交付单价达2.5万，依然受到热捧，再次验证了怡心湖的魅力。
另一方面，约占地2100亩的怡心湖，将有500亩的水面面积，预计蓄水后，爱山爱水的成都人又收获一个网红打卡地。
话题度：★★★★★
早前东安湖还叫皇冠湖，媒体贴切地形容它 “ 不仅没有皇冠，还没有湖 ” 。
就是这么平民的一个区域，在市委十三届五次全会后，官方定位东安湖体育中心为「城市新地标」，这意味着，以后全球人民都要打飞的来这儿蹲，地位瞬间升级。
▲ 东安湖体育公园效果图
第31届大运会离我们越来越近，东安新城板块也越来越高攀不起了。
话题度：★★★★★
· 成都建设 “ 三城三都 ” 世界赛事名城，大运村又在十陵，大运会作为世界排名第五的体育赛事，不少运动员都将入住十陵。
▲ 十陵区位图
两大 “ 东风 ” 吹进十陵，推动区域更新，交通、商业、产业等各项配套均在不断的完善，以及道路整治、市政配套建设工程、河道综合治理。
可以预想，不过一两年的时间，十陵就会 “ 改头换面 ” ——
1、城市基础设施焕新，TOD落地，包括中海、中梁、华润和龙湖等品牌房企进入开发，而且都是品质改善类产品，居民生活空间更高端；
2、城市赛事“门脸”，面向世界的第一站，区域地位更高；
话题度：★★★★★
城北两大振奋人心的消息，依次为搬迁和公建。别的区域把城市更新作为工作之一，然而，城北必须作为工作的大部分。全面改造是不可能的，先弄一部份也是不错。
于是，凤凰山承担了金牛区城市配套重点工作。
成都建设 “ 三城三都 ” 目标，在城北建设大型的凤凰山体育中心。虽然，项目还没有完工，在此前亚足联官网上披露的 “ 中国申办亚洲杯评估报告 ” 中，展示了具全国12座球场及其效果图，其中就有成都凤凰山体育中心。
▲ 凤凰山体育中心设计效果图
▲ UPer：qazwxqwe
城北虽大，两个大型场馆都选在同一个地方，这是城市资源的聚集，由地铁5号线的杜家碾站、地铁1号线的韦家碾站连通全城。
不仅如此，它其实是成都市区的一块风水宝地，保守估计可开发建设用地有上万亩，3条地铁交汇，而且有东风渠，2千亩的活水湖，以及凤凰山生态资源 ......
率先进入的旭辉·江山和鸣售价在两万左右，高于城北三环周边的不少楼盘，足见区域的发展潜力。
有山有水还有土地，这是一个城市区域的 “ 天生丽质 ” 。
话题度：★★★★★
答案很明确，当然有。
不过虽是高端 “ 潜力股 ” ，要从如今的城区面貌跃升，可能还需要一点时间。
去年3月，成都规划公众平台公布了《武侯区分区详细规划（2016-2035年）公众意见征集稿》，把武侯新城放到了区域副中心的位置，具有示范的作用。
官方甚至对外表示， “ 武侯新城核心区是我们当前的重要工作方向，我们将高标准打造这一区域，实现‘产城一体’的高度融合发展，一改现代产业园区缺乏城市功能配套的瓶颈。 ”
区域的商业氛围逐渐起来了，包括新城吾悦、武侯万达和龙湖武侯星悦荟（落地中）的进驻，从高端到平民都有消费目的地。
并且，更多公建配套将落地，包括15分钟公服配套圈，双凤桥TOD列入成都第二批开工名单……
眼尖的房企争抢进入区域，包括首进成都的金茂，还有中铁建、中粮等，开发的净是高端住宅，市场上更流传着 “ 10个豪宅新盘，8个在武侯新城 ” 的说法，市场艰难的时刻，也只有这里还能让房企跑来 “ 神仙打架 ” 。
读懂这个230㎡神级户型，你就读懂未来十年的成都
话题度：★★★★
国宾板块是那种沉稳的潜力股，位置好，浓厚的城市文化，且有土地可开发，却许久没动作，以至于今年上市一块地，媒体恨不得拿放大镜来观察蛛丝马迹。
▲ 国宾板块大致范围
▲ 国宾高科新城规划图
还将集合金牛宾馆周边的文化、生态资源，打造而成的最具川西风貌特色的公园城市示范区。
包括融创、保利、圣沅和卓越等品牌房企的加持，融创国宾雅集、卓越云际等品质住宅、圣沅红星城市广场等商业项目，为区域提升打下好基础。
这里现在已经有交通、商业等配套的加持，相对其他区域起点高，努力一把，也就 “ 起飞 ” 了。
话题度：★★★★
七年前的 “ 当红炸子鸡 ” 终于翻红了，说今年是新川的产业爆发年也毫不过分，网络上走一圈，各种好消息不断 ——
五大总部级项目入驻新川科技园
规划22所学校，新川一中等3所学校已开建
成都新川湿地公园约4.8万平湿地建成，2019年还将建清水河公园
新川创新科技园又签新项目了，还是五个！
首先，新川的各类配套相继呈现，包括孵化园、公园、学校、新川科技园TOD和系列住宅等，城市级的基础设施，完全配得上比现在更好的区域价值；
第三，成都高新区与新加坡的合作再次传来好消息，五大项目正式签约入驻新川创新科技园，包括湃尔智芯科技中国区总部项目、SinoVision Technology中国区总部项目、瑛纳威成都总部项目、安世科成都总部项目、黑魔方科技成都总部项目等，都是企业总部，完全匹配新川的区域定位，增加了区域产业组团的辐射能力。