子女可以把房产赠与给父母吗？还需要缴税吗？

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导语

这个问题本身不难，难的是与常遇见的问题不同。我们常常遇到的是父母赠与给子女，但是子女赠与给父母的情况不多，所以才觉得好像哪里不对。那么，从法律角度来看，子女可以把房产赠与给父母吗？

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有人问，子女可以把房产赠与给父母吗？答案是肯定的。

这个问题本身不难，难的是与常遇见的问题不同。我们常常遇到的是父母赠与给子女，但是子女赠与给父母的情况不多，所以才觉得好像哪里不对。法律就是这样，需要拨开云雾，才能解决问题。

赠与是指将自己的私有的东西无偿的赠送给别人，一般比较多的发生在配偶、父母子女之间，当然也有其他关系人之间的赠与。

房产赠与就是将自己的房产无偿其他人，但是因为房产比较特殊，房屋的取得是登记主义，需要办理登记才能对抗第三人。因此子女赠与父母房产后，还需要父母办理过户手续。

1988年最高人民法院印发《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》的通知中的第一百二十八条规定：

“公民之间赠予关系的成立，以赠予物的交付为准。房屋赠予过户，如根据书面赠予合同办理了过户手续的，应当认定赠予关系成立;未办理房屋赠予过户，但赠予人根据书面赠予合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠予合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠予有效，但应令其补办房屋赠予过户。”

如果未办理过户手续，根据《合同法》第44条、1999年12月19日最高人民法院《关于适用（合同法）若干问题的解释（一）》第9条的规定，赠与合同仍然有效，只是赠与的房屋所有权不能转移。

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办理过户还需要缴税吗？

答案也是肯定，还需要缴税，但是国家有优惠政策，赠与可以免征营业税、个人所得税，其他的税该交的还是得交。

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父母名下已经有多处房屋，还可以被赠与吗？

问这个问题的朋友，一定担心因限购政策过不了户。其实限购是购买，但是赠与不受影响。

比如，A已经有2套房子，再接受赠与，没有影响。但若当地的限购政策有明确规定，一个人名下只能有两套房，这时候因为A名下已经有一套了，再接受赠与一套房屋，那么A就不能在当地再购买了，即使买了也过不了户。

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