生源决定学区，客源决定商业综合体 | 起楼问答NO.010 / 开普饭

| 商业综合体的等级，跟学区房同一个道理

今日主答丨叶建英

问：叶老师，我想在临安老城区投资，边上规划了一个宝龙。临安真的是有好多宝龙啊，会不会到时开不起来？

叶帅起高楼：这个倒不大用担心，按宝龙的专业招商能力，商业配套倒是有保证的，无非是规模大小、商家层次而已。

至于是怎么样一个宝龙？这个，你倒是要有合理的预期。我们以周边新房比较，有2万元级的富阳宝龙，有4万元级的萧山宝龙，有6万元级的滨江宝龙，都已经开业多年，你可以去看看。

简单地说，富阳是县城级的宝龙，萧山是地级市级的宝龙，而滨江就是省会级的宝龙。

大家都希望引进高等级的商业综合体，但其实商业综合体的等级，跟学区房是一样的，是由周边的生源（客源）决定的。

问：叶帅，临浦要通地铁了？估计会走什么线路？会是2号线延伸，还是15号线？如果真的通，我就没必要在萧山买房了。

叶帅起高楼：感谢我们的地方政府，他们跟购房者一样急，希望把地铁引到自己的辖区内。但地铁四期到不到临浦，到底走哪条路，现在还不好说。

当初，地铁三期规划的时候，也曾说过4号线二期工程往南延伸至萧山闻堰南路，但是始终没有落地。

再比方说，去年7月，瓜沥镇领导在接受萧山网的专访时说过，通往瓜沥的地铁13号线将纳入地铁四期。但是，这条13号线，已经好久没有新闻了。

这一次，是早几天，也是在接受萧山网的专访时，临浦镇领导说，已经纳入杭州地铁四期规划15号线，原先站点在浦阳江北，经过努力后，延伸到浦阳江南。

只能说，感谢我们的父母官了，你们要努力哦。

△临浦镇领导接受萧山网专访

问：叶帅，你说接下来全国城市学长沙，但很多人不这么看。现在，深圳又出新政，停止商务公寓审批。这意味着什么？杭州会继续出新政吗？

叶帅起高楼：学习长沙，最主要是学供地。

深圳新政，最主要的真相是，任何一个中国城市，都不真正缺宅地。深圳如此，其他城市也是如此。

按照深圳这份新出炉的文件，接下去，其他城市也可以减少商业用地的比例，增加居住及配套用地比例。

△深圳新政：增加居住配套用地

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