许家印主持销售大会抓买房，这说明什么？

近日，恒大许家印亲自主持销售大会抓买房，这次恒大商品房打八至九折促销，此外，全员营销也是恒大的传统。据悉，恒大各部门制订到访人数的目标情况，但不允许低于2018年完成的目标，定的到访人数可以更高，但不可以更低。

对此，业内人士表示，随着房价的不断攀升，房地产业的风险越来越大。许家印亲自抓销售，说明大佬们早就嗅到了楼市潜在的危机。除了恒大外，万达，万科，这些房地产巨头日子都不好过了！房地产已经是高风险行业无疑。高房价已经是人人喊打，风声鹤唳。建议买房者观望为主，炒房客更加要谨慎投资！

那么，许家印为啥要亲自主持销售大会呢？主要有三个原因：首先，经济下行压力增大，恒大的房地产业绩开始大幅下滑，许家印对此已经高度重视。许家印在会议上宣布，恒大集团将在3月1日至31日一个月间，每周开一次集团系统全员营销总结大会，该会议由许家印亲自主持召开。将总结各单位全员营销阶段排名及相关工作落实情况。

再者，恒大今年前二个月销售业绩下滑过快，许家印想通过全员营销的办法，来完成今年全年6000万的指标。最新数据显示，2019年前2个月，恒大销售额为641亿元，全年目标为6000亿元，如果按照这样的销售额进度，显然达不到年度目标。而只有通过许家印亲自抓卖房，或许还有可能力挽狂澜。

全员营销也是恒大的传统。数据显示，2018年，恒大13.7万员工参与了全员营销活动，合计推荐到访1990万组，推荐成交57040套，金额641亿元。平均每个员工卖出4套房！这个成绩确实惊人。许家印希望通过鼓励全员营销再次创下恒大全年销售额6000亿的小目标。

最后，房产企业最忌讳销售进度放缓，回款压力增大，导致流动性枯竭。作为房地产企业，必须在当前融资收紧的情况下，迅速回笼资金，保持账面足够的现金流，这才是绝大多数房企今年工作的重中之重。在2019年之后，恒大现在只发行了一笔美元债以用来现有债务进行再融资。预计今年龙头房企会面临较大的资金压力，而中小房企就可能真正被选牌出局。

许家印亲自主持销售大会抓买房，说明以下几个问题：一方面，随着房地产去投机化，房企的销售越来越难了，目前是打八九折促销，以后这种情况会更多，房企打折的幅度会更大。因为在经济下行情况下，影响到了人们的未来收入预期，高房价使越来越多的人买不起房，

另一方面，本轮房地产上涨行情持续了三年，房企的业绩也持续上升了三年，但同时，也要看到，全国居民整体的购房需求在衰竭，全民加杠杆已经用到了极致，城市中有80%的家庭已经买了房，农民工返乡在三四线城市也买了房。在购房需求接力不上的情况下，后面房子销售业绩突破已经遇到了瓶颈。恒大要完成今年6000亿的销售目标还是有较大难度的。