突发：法拍房限购，二手房增值税提高，但对他们却是重大利好！

上海1月21日突发楼市调控新政！8部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，自2021年1月22日起实施。

新政打出完善土地市场管理、严格执行住房限购政策、调整增值税征免年限等一系列组合拳。

随后，1月22日，上海法院上拍的法拍房纷纷暂缓中止。

2021年1月22日上午紧急撤拍房源

根据撤拍的情况来看，大家猜测上海法拍房是不是要限购了。果不其然，1月25日撤拍的房屋重新上拍，但是公告中的规定却变了。

2021年1月25日上拍房公告源

拍卖公告中特别指出：竞买人参与竞买需要具有本市购房资格。上海法拍房限购真的来了！

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新政中增值税变化影响

1月21日的新政中，关于税费中增值税计算的新规定：

个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买5年以上（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税；个人将购买5年以上（含5年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

增值税新政计税方式对比

简单来说就是增值税免征的年限由“2改5”。

直观点，举个简单的例子，华高新苑144平的房子，市场价1000万左右，非普通住宅，原房主2017年650万购入，持有时间满二不满五。

按照新政前的计算方式增值税为：【（1000-650）÷1.05】×5.3%=17.7 （万元）

新政后增值税：1000÷1.05×5.3%=50.5 （万元）

新政后增值税足足比之前高出了33万元！

上海二手房的税费是全部由买家承担的，而法拍房的税费大部分是买卖双方各自承担，也就是买家只需承担契税部分。关于法拍房税费各付可查看：《官宣：法拍房税费禁止要求买家全部承担！》

新政后二手房增值税成本的增加就更加凸显法拍房的利好了。

那么上海法拍房限购后哪些人才具备购买资格？什么样的人才拥有房票呢？

对于单身人士：

对于已婚人士：

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有房票购买法拍房有重大利好

增值税的提高和法拍房的限购，对于有房票购买法拍房的人来说，确实是重大利好。

竞争人数变少，起拍价低加上税费各付，可以节省一大笔。

仍以这套华高新苑的房子为例，面积144平市场价1000万左右，非普通住宅，原房主2017年650万购入，持有时间满二不满五。

市场价1000万，限购后法拍房竞争变小成交价预计会在市场价上打九折，也就是900万左右成交。下面来看下二手房和法拍房到手价格对比。（以万元为单位，按买家首套计算）

二手房到手价：1000（成交价）＋20（个税）+50.5（增值税）＋15.5（契税）=1086

法拍房到手价：900（成交价）＋15.5（契税）=916

可以直观的看出法拍房比二手房到手价低了170万！！不仅是成交价的折扣，还有税费各付省的一笔，加起来省了一大笔！

所以对于有房票购买法拍房的朋友们来说，法拍房限购和增值税提高两项政策的落地真的是重大利好！

相信不少有房票的朋友看完之后一定心动了！心动不如行动！快点在这个政策切换期联系我们买法拍房吧！