能否依据定金收据要求双倍返还定金？
一.基本案情
2018年10月27，黄大山通过中介了解到王美丽有一套房出售，在中介的斡旋下，黄大山决定购买该房屋。
2018年10月28日，王美丽发给中介的聊天记录载明：“他如果要房子的话，就先付5万把房子定下来，11月5号我回去跟他签合同”。
2018年10月29日，黄大山将5万元转入王美丽的银行账户，备注是定金。中介在得知黄大山转款后向王美丽发出微信通知：“定金已转，请查收”，王美丽回复：“收到”。
2018年10月30日，在中介的要求下，王美丽手写《收据》，并拍照给中介，《收据》载明：“今收到黄大山交来购买房屋定金伍万元”。
过了几天，王美丽不想再将房子出售给黄大山，于是将定金退回给黄大山。
黄大山认为他支付的是定金，王美丽不卖房应当双倍返还定金，于是起诉至法院要求王美丽双倍返还定金。王美丽辩称定金合同为要式合同，双方需签订书面的合同才受定金罚则的约束，因此其无义务双倍返还。
二.争议焦点
定金合同是否已成立？王美丽是否应当双倍返还黄大山支付的款项？
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三.律师观点
（一）定金合同已成立
定金合同成立并生效应符合以下条件：一是以书面形式约定；二是书面约定有“定金”字样，或虽未有“定金”字样，但约定了定金罚则；三是定金实际交付。至于定金的种类、担保范围等是否有书面约定，并不影响定金合同是否生效。
本案黄大山付款时备注了付款用途为定金，王美丽向黄大山出具的《收据》。由于收款收据是书面形式，符合定金合同的形式要件，且定金已实际交付，因此定金合同已成立。
（二）应双倍返还定金
《合同法》第一百一十五条 规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条的规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收取定金一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
本案黄大山支付的定金实质是为将来订立《房屋买卖合同》所做的担保，而不是为《房屋买卖合同》的履行所做的担保，黄大山与王美丽签订的定金合同是黄大山与王美丽的真实意思表示，合法有效，对合同双方当事人均产生约束力。现王美丽拒绝订立房屋买卖合同，应当双倍返还定金。
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四.律师建议
（一）双方欲以定金合同作为订立主合同的担保的，应当订立书面的定金合同，并在定金合同上明确约定定金罚则：“给付定金一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收取定金一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金”。
（二）注意书写时“定”字一定要写准确，不要写成“订金”，也不要写成诚意金。诚意金出卖人无权没收，买受人也无权要求双倍返还。
（三）在交易环节中对每一笔款项的性质都应当在转款时明确备注，并在收据中写明。
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附：相关法条
《中华人民共和国合同法》
第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第一百一十五条 当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收取定金一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
作者简介
杨婷婷
广西万益律师事务所专职律师，专注于二手房法律事务的理论研究及实务工作，擅长办理二手房买卖、二手房租赁、房屋析产、继承等相关法律事务。
作者简介
苏佳丽
广西万益律师事务所实习律师，专注于二手房法律服务，擅长处理二手房交易、房屋继承相关法律事务。
作者简介
黄丽莎
广西万益律师事务所实习律师，专注于二手房买卖、租赁、继承纠纷等相关领域。