双十一法拍房成交清单！

大家双十一都打折买了啥激动人心的宝贝了？

估计买啥都没买套房来的更激动人心吧，我们瞅瞅，今天买到房的这些幸运鹅们，到底有多划算！

11·11成交房源

今天一共成交了24套住宅，既有内环内品质学区--东方剑桥御庭苑、还没交付的新房--中环名品公馆、国际社区的复式--华润置地橡树湾等这类改善住宅。

也有近年来热门刚需板块周浦的两房、内环内小面积的学区等适合刚需类的住宅。一起盘一盘！

22人争抢的双学区品质商品房

东方剑桥御庭苑，说起来房龄也不算新，2000年的住宅。此次拍卖的是103平舒适两房两厅。为啥能吸引22人争抢？

地段上，内环内长宁华山路板块，老上海非常认可的核心地段，小区小学对口的是江苏路五小，物业管理严格加上外立面是红色面砖+绿玻璃的组合，二十多年下来感觉品质感依旧杠杠的。

评估价965万有低评，二手市场价格在1100-1150万左右，目前无挂牌，属于较稀缺的户型。如果包含税费价格在1230万左右。不过今天的成交价格嘛……1473万！

略贵略贵，不过不用替有钱人操心，既然公开竞争能有好些人抢到这个价格，肯定是物有所值！

黄山路12号小区，看上去都捡漏了？

黄山路12号，这次一共是拍了7套房子。面积从80-97不等，从最终成交价和评估价的价差来看，也有39-126万的一个价差。

但这些房源真的都有捡漏么？

我们是劝退了一些想参与的客户的。为啥？

首先这个小区离火葬场太近了，南面又正对着高架，本身是一个独栋的塔楼，不仅小区没有社区景观，就小区周边逛一圈，也完全都是殡葬服务一条龙。

就连国际知名连锁餐饮沙县、千里香混沌都没有，首先房子就实在下不去手了。

再说交房问题，这栋小区是拆迁安置房，开发商内部几个股东之间纠纷复杂，目前拍卖的几套房子都有占用问题，有的设置了长租约，有的安排了老人居住。拍得越低，交房么估计约困难。

除了交房问题，还有办理产证以及贷款问题。这几套房子目前都在开发商名下还没有分割产证出来，过户啥的必须要通过开发商把有关手续都完备才能审税缴税过户……

就这状态，猴年马月才能办出来也不好说。这就会涉及到，法拍房的贷款，担保公司的担保时间一般只有6个月，要求6个月内他项证要给银行。由于办理产证时间不好说，那他想证明更是如此了。

所以，看上去高达一百万的价差……一言难尽啊

20年长租约又怎样？!9人争抢的品质叠墅

新江湾国际社区的华润置地橡树湾，也算是板块内第一梯队的品质小区了。

这次上拍的是206平的上叠，有不少赠送的露台阳台面积，加上本身就有的豪装，二手挂牌1980万，实际成交价含上家税费在2100左右。

所以1606万成家，加上税费各付，是不是很划算？

慢着慢着，这套房子还是有两份长租约，且有公安查封。除了交房、解租赁有难度有成本以外，贷款也是没戏，要求全款。

为啥还有这么多人参拍？一方面是房子确实好，并且也有很大价差。另一方面，这两份租约也确实能花钱解决。整体来说，对于有预算实力和解决租约问题的同学，还是一个非常不错的选择。

谁说刚需不能捡漏？！快看！

周浦镇这套小上海新城，今天的成交价还是有点让我们惊喜的。虽说是总价500万以下的房子，并且地段现状及潜力良好。

小区是06年的电梯商品房，品质良好，110平的舒适两房。小区没毛病！唯一可能对于普通买家的专业能力有些考验的是，本标的是税费全部下家承担。

并且外地法院不组织看样，公告中公示的案情及交房信息太少，需要深入调研才能避免踩坑。

最终413万成交，比目前二手挂牌440-460的市场价还是划算的，还不限购！也是实力捡漏啦！

所以对于500万以下的刚需同学们，也不用太着急哦。法拍房真的是一个神奇的市场，即便普遍都要溢价15%-20%的市场，还是会给有实力有准备的同学们机会的！